📊 2025년 1월 전국 대장아파트 시세 분석 및 향후 전망 - 서울·수도권 vs 지방 양극화 심화

이미지=네이버블로그

목차

• 전국 아파트 시장 현황
• 주요 거점 도시별 대장아파트 시세
• 시장 동향 분석
• 시장 변동 요인
• 향후 전망
• 투자자 시사점

🏘️ 전국 아파트 시장 현황

2025년 1월 현재 전국 아파트 시장은 뚜렷한 양극화 현상을 보이고 있습니다. 서울 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가는 4,992만원으로, 전국에서 가장 높은 수준을 기록하고 있습니다. 특히 서울과 지방의 가격 격차는 3.3㎡당 4,100만원 이상으로 벌어져, 지역 간 양극화가 심화되고 있는 상황입니다.

 

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💰 주요 거점 도시별 대장아파트 시세

지역	단지명	매매시세	전세시세	전세가율
서울 반포	래미안 원베일리	106억원	63억원	59.4%
서울 한남	나인원한남	220억원	110억원	50%
서울 성수	아크로리버파크	180억원	95억원	52.7%
서울 방배	래미안퍼스티지	84억원	45억원	53.5%
서울 성수	아크로서울포레스트	145억원	78억원	53.7%

 

 

입주탐방 | 래미안원베일리

 

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📈 시장 동향 분석

서울 아파트 시장

서울 아파트 시장은 매매가격과 전세가격이 상반된 움직임을 보이고 있습니다. 매매가격은 하락세를 보이는 반면, 전세가격은 41주 연속 상승하는 특징적인 현상이 나타나고 있습니다.

신규 분양 시장

2025년 1월 전국 분양 예정 물량은 3,750가구로, 전년 동기 대비 56.43% 감소했습니다. 수도권은 465가구, 지방 광역시는 1,598가구, 기타 지방은 1,687가구가 공급될 예정입니다.

 

🔄 시장 변동 요인

공급 측면

• 2025년 서울 입주물량은 2만5,700여 가구로 예상되며, 2026년부터는 1만 가구 이하로 급감할 전망입니다.
• 신규 분양 물량 감소로 인한 공급 부족 현상이 심화되고 있습니다.

수요 측면

• 매매 관망세가 전세 수요로 전환되는 현상이 발생하고 있습니다.
• 역세권과 정주여건이 양호한 단지를 중심으로 임차 수요가 꾸준히 유지되고 있습니다.

 

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📊 향후 전망

단기 전망

KB금융지주 경영연구소는 아파트 선호 현상과 입주물량 감소로 인해 수도권 아파트 중심의 전세가격 상승세가 지속될 것으로 전망하고 있습니다. 신축 및 우수한 입지의 아파트를 중심으로 가격 강세가 이어질 것으로 예상됩니다.

중장기 전망

2026년 이후 입주물량 급감으로 인한 수급 불균형이 심화될 것으로 예상됩니다. 지역별 양극화 현상은 더욱 심화될 것으로 전망됩니다.

 

💡 투자자 시사점

투자 전략

입지가 우수한 신축 아파트 중심의 선별적 접근이 필요합니다. 전세가율과 지역별 수급 상황을 고려한 투자 전략 수립이 중요합니다.

리스크 관리

대출 규제 강화로 인한 시장 유동성 감소 가능성을 고려해야 합니다. 지역별 양극화에 따른 투자 리스크를 면밀히 검토해야 합니다.