[2025년 1월] 6대 광역시 대장 아파트 시세 분석 및 전망 📊 - 지역별 매매/전세가 완벽 정리

6대 광역시 대장 아파트

목차

• 6대 광역시 부동산 시장 현황
• 광역시별 대장 아파트 시세 현황
• 지역별 시장 동향 분석
• 투자 포인트 및 전망
• 주목할 만한 시장 변화
• 투자자 유의사항

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6대 광역시 부동산 시장 현황 🏢

2025년 1월 들어 6대 광역시의 부동산 시장은 전반적으로 하락세를 보이고 있습니다. 전국 주간 아파트 매매가격이 0.05% 하락했으며, 5대 광역시는 0.08% 하락하며 전주 대비 하락폭이 확대되었습니다. 다만, 일부 대장 아파트들을 중심으로 가격 회복의 조짐이 나타나고 있어 주목됩니다.

 

광역시별 대장 아파트 시세 현황 💰

테이블의 나머지 행을 HTML로 완성하겠습니다. 부분을 아래 내용으로 교체하시면 됩니다:

지역	단지명	매매 시세	전세 시세	전세가율
대구 수성구	힐스테이트범어	15억7000만원	11억7000만원	74%
대구 중구	남산롯데캐슬센트럴스카이	7억8900만원	5억2000만원	66%
대구 동구	이안센트럴D	6억8000만원	4억5000만원	66%
대전 서구	크로바	12억	7억	58.3%
대전 유성구	도룡SK뷰	10.3억	7억	68.0%
대전 중구	목동더샵리슈빌	6.1억	4억	67.2%

 

지역별 시장 동향 분석 📈

대구 부동산 시장

대구는 59주 연속 하락세를 보이고 있으나, 수성구를 중심으로 한 대장 아파트들의 가격 회복이 눈에 띕니다. 특히 힐스테이트범어는 전용 84㎡가 지난달 16억2000만원에 최고가 거래를 기록하며 강세를 보이고 있습니다.

대구 부동산 분석 바로 보기

 

대전 부동산 시장

대전은 전반적으로 안정세를 보이고 있으며, 서구와 유성구의 대장 아파트들이 우수한 학군과 편리한 생활 인프라를 바탕으로 견조한 수요를 유지하고 있습니다.

대전 부동산 분석 바로 보기

 

 

투자 포인트 및 전망 🎯

매매시장 전망

• 전국적으로 하락세가 지속되고 있으나, 대장 아파트를 중심으로 회복의 조짐이 나타나고 있습니다.
• 고금리와 경기 침체의 영향으로 전반적인 거래량은 제한적일 것으로 예상됩니다.

 

전세시장 전망

• 전세가격은 지역별로 차이를 보이고 있으며, 대체로 보합세를 유지하고 있습니다.
• 일부 인기 지역의 대장 아파트들은 전세 수요가 꾸준히 유지될 것으로 전망됩니다.

 

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주목할 만한 시장 변화 🔍

공급 측면

2025년 1월 전국 분양 예정 물량이 전년 동월 대비 56.43% 감소한 3,750가구에 그치면서, 신축 분양 단지를 중심으로 수요자 쏠림 현상이 예상됩니다.

 

가격 변동성

서울을 제외한 5대 광역시는 -0.08%의 하락세를 보이고 있으나, 대장 아파트들의 경우 상대적으로 안정적인 가격을 유지하고 있습니다.

 

 

투자자 유의사항 ⚠️

• 지역별 양극화 심화
• 대출 규제 영향 지속
• 정치적 불확실성 고려 필요

 

전반적으로 6대 광역시의 부동산 시장은 조정기를 거치고 있으나, 우량 단지를 중심으로 점진적인 회복이 예상됩니다. 특히 교통, 학군, 생활 인프라가 우수한 대장 아파트들은 상대적으로 안정적인 가치를 유지할 것으로 전망됩니다.