2025년 1월, 대구 대장 아파트 시세 분석 및 전망 🏢 - 수성구 외 지역도 가격 회복 조짐

힐스테이트 범어

목차

• 대구 주요 대장 아파트 시세 현황 💰
• 지역별 시장 동향 분석 📊
• 2025년 대구 부동산 시장 전망 🔮
• 투자자들을 위한 체크포인트 ✅
• 결론 및 시사점 📝

 

대구 부동산 시장이 59주 연속 하락세를 보이고 있지만, 일부 대장 아파트를 중심으로 가격 회복의 조짐이 나타나고 있습니다. 특히 수성구뿐만 아니라 비수성구 지역의 대장 아파트들도 꿈틀대는 모습을 보이고 있어 주목됩니다.

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대구 주요 대장 아파트 시세 현황 💰

지역	단지명	매매 시세	전세 시세	전세가율
수성구	힐스테이트범어	15억7000만원	11억7000만원	74%
중구	남산롯데캐슬센트럴스카이	7억8900만원	5억2000만원	66%
동구	이안센트럴D	6억8000만원	4억5000만원	66%
달서구	빌리브스카이	7억9000만원	5억8000만원	73%

 

지역별 시장 동향 분석 📊

수성구 대장 아파트 현황

수성구 '힐스테이트범어' 전용 84㎡는 지난달 16억2000만원에 최고가 거래를 기록했습니다. 2023년 초반 11억2000만원까지 하락했던 것과 비교하면 큰 폭의 상승세를 보이고 있습니다. 만촌동 '만촌자이르네' 역시 12억5000만원에 최고가 거래가 이뤄지며 강세를 보이고 있습니다.

중구 대장 아파트 현황

'남산롯데캐슬센트럴스카이'는 2022년 하반기 6억원대까지 하락했으나, 최근 7억8900만원에 거래되며 2020년 9월 기록한 최고가(7억9020만원)에 근접했습니다.

동구 대장 아파트 현황

동대구역 인근 '이안센트럴D'는 전용 84㎡가 6억8000만원에 거래되며 2022년 7월 최고가(6억9000만원)에 근접한 수준을 보이고 있습니다.

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2025년 대구 부동산 시장 전망 🔮

공급 물량 감소로 인한 시장 회복 기대

2025년 대구 지역 아파트 입주 물량은 1만1134세대로, 연간 적정 수요인 1만2000~3000세대를 밑도는 수준입니다. 이는 최근 5년간 최저 수준으로, 수급 불균형이 해소되며 시장 회복의 기반이 될 것으로 예상됩니다.

지역별 양극화 심화 전망

수성구와 중구를 중심으로 최저점 대비 가격이 회복세를 보이고 있으나, 외곽 지역은 여전히 침체된 모습을 보이고 있습니다. 전문가들은 우량지를 중심으로 가격 상승세가 나타날 것으로 전망하고 있습니다.

 

투자자들을 위한 체크포인트 ✅

대장 아파트 중심의 회복세

• 각 구별 대표 단지를 중심으로 가격 회복세가 나타나고 있습니다.
• 특히 교통, 학군, 생활 인프라가 우수한 지역의 대장 아파트가 강세를 보입니다.

전세가율 주목

• 수성구와 달서구 대장 아파트의 전세가율이 70% 이상으로 높게 형성되어 있습니다.
• 높은 전세가율은 향후 매매가격 상승 가능성을 시사합니다.

공급 물량 감소 효과

• 2025년 공급 물량 감소로 수급 불균형이 해소될 것으로 예상됩니다.
• 신규 분양 물량 감소는 기존 아파트 가격 상승으로 이어질 수 있습니다.

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결론 및 시사점 📝

대구 부동산 시장은 전반적으로 하락세가 지속되고 있으나, 대장 아파트를 중심으로 회복의 조짐이 나타나고 있습니다. 특히 수성구뿐만 아니라 중구, 동구 등 비수성구 지역의 대장 아파트도 가격이 회복되는 모습을 보이고 있어, 2025년에는 우량 단지를 중심으로 시장이 점진적으로 회복될 것으로 전망됩니다.