2025년 서울 대장아파트 시세 분석 및 전망: 양극화 심화되는 부동산 시장 🏢

목차

• 서울 대장아파트 현황 분석
• 지역별 시장 동향
• 전세시장 동향
• 2025년 주요 분양 예정 단지
• 향후 시장 전망
• 투자자 유의사항

 

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서울 대장아파트 현황 분석

2025년 1월 기준 서울 대장아파트 시장은 뚜렷한 양극화 현상을 보이고 있습니다. 서초구의 래미안원베일리가 가장 높은 시세를 형성하고 있으며, 강남구의 래미안대치팰리스가 그 뒤를 잇고 있습니다.

주요 대장아파트 시세 현황

지역	단지명	매매 시세(억)	전세 시세(억)	전세가율(%)
서울시 서초구	래미안원베일리	49.0	20.0	41
서울시 강남구	래미안대치팰리스	39.9	20.0	50
서울시 송파구	잠실엘스	25.9	11.0	42
서울시 양천구	목동신시가지5단지	24.5	9.2	38
서울시 동작구	아크로리버하임	23.0	11.9	52
서울시 강동구	올림픽파크포레온	22.4	7.8	35
서울시 마포구	마포프레스티지자이	22.0	12.0	55

 

지역별 시장 동향

강남권 프리미엄 지속

강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구의 고가 아파트값이 상승세를 유지하고 있습니다. KB 선도아파트 50지수는 지난달 104로, 약 4개월 만에 반등했습니다.

양극화 심화

중저가 아파트가 밀집한 금천구, 구로구, 노원구 등은 약세를 보이고 있습니다. 서울 아파트값 5분위 배율은 5.6배로 역대 최고를 기록했습니다.

전세시장 동향

2025년 1월 첫째 주, 서울 아파트 전세가격이 1년 7개월 만에 하락 전환했습니다. 특히 강북 지역의 전셋값 하락이 두드러졌으며, 성동구(-0.09%)와 동대문구(-0.08%)가 큰 폭의 하락을 기록했습니다.

 

2025년 주요 분양 예정 단지

상반기 기대작

• 래미안 원페를라: 서초구 방배동, 총 1,097가구
• 방배 포레스트 자이: 547가구 일반분양 예정
• 잠실 르엘: 216가구 일반분양 예정

하반기 주목 단지

• 아크로드 서초: 236가구 일반분양
• 반포더샵OPUS21: 87가구 일반분양
• 래미안 트리니원: 반포3주구, 2,091가구 규모

 

향후 시장 전망

매매시장

전문가들의 90%가 서울 아파트값 상승을 전망하고 있습니다. 다만, 대출규제와 탄핵 정국 등 시장 불확실성으로 인해 실수요자들의 관망세가 지속될 것으로 예상됩니다.

전세시장

입주물량 증가와 전세대출 보증비율 인하(100→90%) 등으로 인해 전셋값 하락 압력이 커질 것으로 전망됩니다. 특히 신규 입주단지가 많은 지역을 중심으로 하락세가 이어질 것으로 예상됩니다.

 

투자자 유의사항

1. 지역별 양극화 심화에 따른 선별적 접근 필요
2. 신규 입주물량 증가에 따른 전세시장 변동성 주시
3. 정책 변화 및 시장 불확실성 요인 모니터링

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