2025년 2월 대구 대장 아파트 시세 분석 및 전망 🏢 - 수성구 외 지역도 가격 회복 조짐

이미지=네이버 부동산

목차

1. 대구 부동산 시장 현황
2. 구별 대장 아파트 시세 분석
3. 지역별 시장 동향
4. 2025년 대구 부동산 시장 전망
5. 투자자들을 위한 체크포인트

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1. 대구 부동산 시장 현황 📊

2025년 2월 현재, 대구 부동산 시장은 장기 하락세에서 벗어나 회복의 조짐을 보이고 있습니다. 한국부동산원 자료에 따르면, 대구 아파트 매매가격은 66주 연속 하락세를 보이고 있지만, 일부 대장 아파트를 중심으로 가격 회복의 움직임이 감지되고 있습니다.

특히 주목할 만한 점은 수성구뿐만 아니라 비수성구 지역의 대장 아파트들도 가격이 상승하는 모습을 보이고 있다는 것입니다. 이는 대구 주택부동산시장이 장기 불황의 터널을 지나 회복기에 접어들고 있다는 신호로 해석될 수 있습니다.

 

이미지=매일신문

 

2. 구별 대장 아파트 시세 분석 💰

2025년 2월 기준 대구 구별 대장 아파트의 시세를 분석해보았습니다. 아래 표는 각 구의 대표적인 대장 아파트의 매매 시세, 전세 시세, 그리고 전세가율을 나타냅니다.

지역	단지명	매매 시세	전세 시세	전세가율
수성구	힐스테이트범어	15억7000만원	11억7000만원	74%
중구	남산롯데캐슬센트럴스카이	7억8900만원	5억2000만원	66%
동구	동대구역센트럴시티자이	6억2000만원	3억5000만원	56%
달서구	빌리브스카이	7억9000만원	5억8000만원	73%
남구	교대역하늘채뉴센트원	5억4000만원	3억2000만원	59%
서구	e편한세상 두류역	6억원	3억5000만원	58%

 

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3. 지역별 시장 동향 🌆

수성구

수성구는 여전히 대구에서 가장 높은 아파트 가격을 유지하고 있습니다. '힐스테이트범어'의 경우, 최근 16억2천만원에 최고가 거래가 이루어졌습니다. 수성구의 대장 아파트들은 가격 회복세를 주도하고 있으며, 특히 전세가율이 74%로 높아 실거주 수요가 많은 것으로 보입니다.

중구

중구의 '남산롯데캐슬센트럴스카이'(일명 '남롯')는 비수성구 대장 아파트 중 가장 높은 가격을 보이고 있습니다. 최근 가격 상승세가 두드러지며, 2~3년 전 하락폭을 대부분 만회한 것으로 나타났습니다.

동구 및 달서구

동구의 '동대구역센트럴시티자이'와 달서구의 '빌리브스카이'는 각각 역세권과 신축 프리미엄을 바탕으로 안정적인 가격을 유지하고 있습니다. 특히 달서구의 경우 전세가율이 73%로 높아, 전세 수요가 많은 것으로 보입니다.

기타 지역

남구, 북구, 서구, 달성군의 대장 아파트들도 점진적인 가격 회복세를 보이고 있습니다. 특히 학군이 좋거나 교통이 편리한 지역의 아파트들이 상대적으로 높은 가격을 유지하고 있습니다.

 

4. 2025년 대구 부동산 시장 전망 🔮

2025년 대구 부동산 시장은 점진적인 회복세를 보일 것으로 전망됩니다. 주요 전망 포인트는 다음과 같습니다:

1. 우량지 중심의 가격 상승: 수성구와 중구를 중심으로 우량지의 대장 아파트 가격이 상승세를 이어갈 것으로 예상됩니다.
2. 전세가율 상승: 전세가율이 상승하면서 매매 수요로 이어질 가능성이 있습니다.
3. 입주 물량 감소: 2025년 이후 입주 물량이 감소하면서 수급 불균형이 완화될 것으로 보입니다.
4. 정부 정책의 영향: 미분양 대책 등 정부의 부동산 정책이 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
5. 금리 정책: 한국은행의 금리 정책 변화에 따라 주택 시장의 변동성이 있을 수 있습니다.

이미지=영남일보

 

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5. 투자자들을 위한 체크포인트 ✅

1. 지역별 가격 차이 주목: 수성구와 비수성구 간의 가격 차이가 줄어들고 있는 추세를 고려해야 합니다.
2. 역세권 및 학군 중요성: 교통과 교육 여건이 좋은 지역의 아파트들이 상대적으로 높은 가치를 유지하고 있습니다.
3. 신축 아파트 프리미엄: 최근 입주한 신축 아파트들의 가격 변동에 주목할 필요가 있습니다.
4. 전세가율 체크: 전세가율이 높은 아파트들은 향후 매매 가격 상승의 잠재력이 있을 수 있습니다.
5. 정부 정책 모니터링: 부동산 관련 정책 변화를 지속적으로 체크하여 투자 결정에 반영해야 합니다.

 

대구 부동산 시장은 장기 하락세에서 벗어나 회복의 조짐을 보이고 있습니다. 특히 우량지를 중심으로 한 가격 상승세가 두드러지고 있어, 향후 시장 동향을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다. 투자자들은 지역별 특성과 정부 정책 변화 등을 종합적으로 고려하여 신중한 투자 결정을 내려야 할 것입니다. 🏘️💼