2026년 부동산 중개수수료(복비) 계산기 & 이사 비용 견적비교 호갱 탈출법

2026년 부동산 중개수수료(복비) 계산기 & 이사 비용 견적비교 호갱 탈출법

 

"이사 한 번 하면 기둥뿌리 뽑힌다"는 옛말이 있습니다.
집값이나 전세금도 문제지만,
그 외에 들어가는 자잘한 비용들이 만만치 않기 때문입니다.

부동산 사장님에게 줘야 하는 중개수수료(복비)부터,
부르는 게 값인 포장이사 비용,
그리고 입주청소까지 합치면 수백만 원이 훌쩍 넘습니다.

그런데 혹시 그거 아시나요?
이 비용들만 잘 비교하고 협상해도
앉은 자리에서 100만 원 이상 아낄 수 있다는 사실을요.

남들은 다 깎아서 내는데,
나만 제값 다 주고 '호갱'이 될 수는 없습니다.
2026년 최신 요율표를 반영한 복비 계산법과
이사 견적 바가지 안 쓰는 비법을 공개합니다.

⬇️ 우리 집 복비, 정확히 얼마일까? (자동 계산)

반응형

1. 부동산 복비, "달라는 대로 주면 바보"입니다

중개수수료는 법으로 정해진 '상한선(최대치)'이 있습니다.
즉, "이 금액 이상 받으면 불법이다"라는 뜻이지,
"무조건 이 금액을 받아라"가 아닙니다.
따라서 협의가 가능합니다.

먼저 내가 거래하려는 금액 구간의 '요율'을 알아야
협상을 할 수 있겠죠? 2026년 기준표를 확인하세요.

📊 주택 매매 (집을 사고팔 때)

거래 금액	상한 요율	한도액
2억 ~ 9억 원	0.4%	없음
9억 ~ 12억 원	0.5%	없음
12억 ~ 15억 원	0.6%	없음
15억 원 이상	0.7% 이내	협의

📊 전세 / 월세 (임대차)

• ✅ 1억 ~ 6억 원: 0.3% (가장 많음)
• ✅ 6억 ~ 12억 원: 0.4%
• ✅ 12억 ~ 15억 원: 0.5%

예를 들어, 5억 원짜리 전세를 구한다면
5억 X 0.3% = 150만 원(부가세 별도)이 최대 복비입니다.
부동산에서 200만 원을 달라고 하면 불법입니다.

💡 협상 꿀팁:
잔금 치르는 날 깎아달라고 하면 얼굴만 붉힙니다.
반드시 '계약서 쓰기 전'에
"사장님, 저희 빠듯한데 수수료 좀 조정해 주세요"라고 말하고,
특약 사항에 '중개보수는 OO만 원으로 한다'라고 적어두세요.

2. 복비 부가세 10%, 꼭 내야 하나요?

"카드 결제하면 부가세 10% 더 주셔야 해요."
이런 말 많이 들어보셨죠?
무조건 내야 하는 건 아닙니다. 부동산 사업자 유형에 따라 다릅니다.

🏢 사업자 등록증 확인하기

• 일반과세자: 부가세 10% 내야 함. (현금영수증 의무 발행)
• 간이과세자: 원칙적으로 부가세 면제. (단, 연 매출 4,800만 원 이상~8,000만 원 미만은 4% 부과 가능)

부동산 벽에 걸린 '사업자 등록증'을 쓱 보세요.
'간이과세자'라고 적혀 있는데 10%를 더 달라고 한다?
부당한 요구입니다. 당당하게 따지셔도 됩니다.
그리고 복비는 연말정산 소득공제가 되니
반드시 현금영수증을 챙기셔야 합니다.

⬇️ 우리 동네 '포장이사' 최저가 견적 받기 (3곳 비교)

3. 이사 비용, 같은 날인데 50만 원 차이?

포장이사는 '부르는 게 값'인 대표적인 시장입니다.
업체마다, 날짜마다 가격이 천차만별입니다.
비용을 아끼는 3가지 원칙을 알려드립니다.

① 손 없는 날 피하기

달력에 표시된 '손 없는 날'이나 '금요일', '월말'은
평소보다 20만 원~30만 원 더 비쌉니다.
귀신 믿는 게 아니라면, 평일 중간을 노리세요.
서비스 질은 똑같은데 가격만 쌉니다.

② 방문 견적은 필수 (추가 요금 방지)

귀찮다고 전화로만 견적 받지 마세요.
이사 당일에 "짐이 생각보다 많네요?", "사다리차 못 쓰네요?" 하면서
추가 요금을 요구하는 경우가 90%입니다.

최소 3군데 업체를 불러 방문 견적을 받고,
"식대, 수고비 등 추가 요금 절대 없음"이라는 문구를
계약서(문자)에 박아두어야 안전합니다.

③ 버리고 가야 쌉니다

이사 비용은 '짐의 양(톤수)'으로 결정됩니다.
안 쓰는 안마의자, 오래된 장롱...
가져가서 버리면 이사비도 내고 폐기물 비용도 냅니다.
이사 가기 전에 미리 '폐가전 무상 수거 서비스'를 이용해
짐을 줄이는 것이 돈 버는 길입니다.

4. 입주청소, "평당 얼마에요?"

새집이나 헌 집이나 이사 갈 때 청소는 필수입니다.
2026년 기준 입주청소 시세는 보통
평당 13,000원 ~ 15,000원 선입니다.
(34평 기준 약 45만 원 ~ 50만 원)

너무 싼 곳(평당 1만 원 이하)은 피하세요.
외국인 일용직이 와서 대충 걸레질만 하고 갈 확률이 높습니다.

[검수 팁] 청소 끝났다고 돈 바로 주지 마세요.
반드시 현장에 가서 서랍장 안쪽, 창틀, 전등 갓 위쪽을 손으로 훑어보고
깨끗할 때 잔금을 입금하셔야 합니다.

⬇️ 입주청소 잘하는 곳 후기 및 가격 비교하기

마치며: 아는 만큼 내 통장이 지켜집니다

부동산 복비 50만 원, 이사 비용 30만 원, 청소비 10만 원...
오늘 알려드린 내용만 실천하셔도
최소 100만 원은 아낄 수 있습니다.

이사는 새로운 출발입니다.
기분 좋은 출발이 바가지요금으로 얼룩지지 않도록,
꼼꼼하게 비교하고 당당하게 요구하시길 바랍니다.

이렇게 아낀 돈으로 무엇을 해야 할까요?
가장 시급한 대출 이자를 갚거나,
새 집에 어울리는 가전을 장만하는 데 보태시는 건 어떨까요?

💡 이사 비용 아꼈다면? 가장 큰 돈 챙기세요!

이사 부대 비용은 시작일 뿐입니다. 가장 큰 지출인 대출 이자를 줄여야 합니다.
2026년 정부 지원 저금리 상품을 아직 확인 안 하셨다면 필독하세요.

• 👉 2026년 특례보금자리 & 디딤돌대출 최저 금리 받기 (Main)
• 👉 당첨되면 10억? 강남 3구 로또 청약 일정 (Sub 1)