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전세 낀 집 팔 때 양도세는? 2026년 1가구 1주택 비과세 요건 전세 낀 집 팔 때 양도세는? 2026년 1가구 1주택 비과세 요건 부동산 투자의 꽃은 '매수'가 아니라 '매도'입니다.아무리 집값이 5억 원, 10억 원 올랐어도 세금으로 절반을 떼인다면 무슨 소용일까요? 진정한 수익은 세금을 낸 후 내 통장에 꽂히는 돈입니다.특히 전세 세입자가 살고 있는 집을 팔 때는 셈법이 복잡해집니다."나는 1가구 1주택이니까 당연히 세금 안 내겠지?"라고 생각했다가, '거주 요건'을 채우지 못해 수천만 원, 많게는 수억 원의 양도세 고지서를 받는 경우가 허다합니다.2026년 현재, 정부는 실수요자 보호를 위해 비과세 혜택을 유지하고 있지만, 그 요건은 더욱 깐깐해졌습니다.📌 2026년 양도세 비과세 핵심 체크리스트1. 가격 기준: 매도가 12억 원까지 비과세 (초과분만 과세).. 2026. 1. 6.
집값 떨어져도 '이 금액' 보장? 2026년 주택연금 수령액표 집값 떨어져도 '이 금액' 보장? 2026년 주택연금 수령액표 은퇴 후 품위 있는 삶을 유지하기 위해 현금은 필수입니다. 하지만 대한민국 가장의 자산 80%는 부동산에 묶여 있습니다.집을 팔아서 생활비로 쓰자니 갈 곳이 없고, 그대로 살자니 당장 쓸 돈이 부족합니다.이런 분들에게 주택연금은 선택이 아닌 필수 생존 전략입니다. 내 집에 평생 살면서, 매달 월급처럼 연금을 받는 국가 보증 제도이기 때문입니다.특히 2026년에는 부동산 가격 하락을 우려하는 목소리가 높습니다. 그런데 주택연금에는 '저가 보장(하락 방어)'이라는 강력한 기능이 숨어 있다는 사실을 아십니까?📌 2026년 주택연금 핵심 포인트 3가지1. 금액 고정: 가입 후 집값이 반 토막 나도, 처음 정한 연금액은 평생 동일하게 지급.2. 부부.. 2026. 1. 6.
2026년 우리 집 공시가격 얼마나 오를까? 재산세·종부세 예측기 2026년 우리 집 공시가격 얼마나 오를까? 재산세·종부세 예측기집을 가진 죄(?)로 매년 7월과 9월, 그리고 12월에 내야 하는 세금. 바로 재산세와 종합부동산세(종부세)입니다.2026년(병오년) 새해가 되자마자 많은 유주택자분들이 긴장하고 있습니다."작년에 서울 집값이 꽤 올랐다는데, 공시가격이 뛰면 세금 폭탄 맞는 거 아냐?"특히 은퇴 후 소득이 없는 60대 이상 어르신들에게, 갑자기 늘어난 수십만 원의 세금은 큰 부담이 될 수밖에 없습니다.게다가 공시가격은 단순히 세금 문제로 끝나지 않습니다. 건강보험료 피부양자 자격 박탈이라는 더 무서운 폭탄의 뇌관이기도 합니다.📌 2026년 공시가격 & 보유세 3줄 요약1. 현실화율: 정부의 '현실화 계획 폐지' 기조로 작년 수준(69%) 동결 유력.2. .. 2026. 1. 6.
2026 연말정산, '주택담보대출 이자'로 최대 400만 원 환급받는 법 (필독) 2026 연말정산, '주택담보대출 이자'로 최대 400만 원 환급받는 법 (필독) 2026년 새해가 밝았습니다. 직장인들에게 1월은 설레기도 하고 두렵기도 한 달입니다.바로 연말정산 때문입니다. 누군가는 두둑한 보너스를 챙기지만, 누군가는 세금 폭탄을 맞고 씁쓸해합니다.특히 내 집 마련을 위해 주택담보대출을 이용 중인 4060 가장이라면 주목하십시오.1년 동안 은행에 갖다 바친 그 엄청난 이자, 나라에서 세금으로 깎아준다는 사실을 알고 계십니까?이것만 잘 챙겨도 웬만한 신용카드 공제나 의료비 공제는 명함도 못 내밀 정도로 큰 금액을 환급받을 수 있습니다.정식 명칭은 '장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제'입니다. 이름이 어렵다고요? 딱 3가지만 기억하면 됩니다.📌 2026년 연말정산 핵심 요약 (주담대.. 2026. 1. 5.
1월 1일부터 '가짜 거래' 잡는다… 계약금 증빙 의무화 주의사항 1월 1일부터 '가짜 거래' 잡는다… 계약금 증빙 의무화 주의사항 2026년 새해 첫날부터 공인중개사 사무소 분위기가 심상치 않습니다."사장님, 예전처럼 그냥 신고하시면 큰일 납니다. 이체확인증 가져오세요."오늘(1월 1일)부터 부동산 거래 신고를 할 때, 단순히 계약서만 쓰는 것이 아니라 '계약금이 실제로 지급된 증빙 서류'를 의무적으로 제출해야 합니다.정부가 집값을 띄우기 위해 신고가로 허위 신고했다가 슬그머니 취소하는, 이른바 '집값 띄우기' 세력과의 전쟁을 선포했기 때문입니다.취지는 좋지만, 문제는 4060 세대의 거래 관행입니다.부모 자식 간에 아파트를 넘겨주거나, 지인끼리 직거래할 때 "좋은 게 좋은 거지"라며 현금을 주고받거나 차용증 하나로 퉁치던 시절은 이제 끝났습니다.📌 1월 1일 시행.. 2026. 1. 2.
신생아 특례대출 소득요건 2.5억 완화, 언제부터? (2026 최신) 신생아 특례대출 소득요건 2.5억 완화, 언제부터? (2026 최신) 대한민국에서 아이를 낳는다는 것, 이제는 '애국'을 넘어 '재테크'의 필수 요건이 되었습니다.그동안 대기업 맞벌이 부부들은 "세금은 우리가 다 내는데, 혜택은 소득 적은 사람만 받는다"며 불만을 토로해 왔습니다. 소위 말하는 '결혼 페널티'입니다.하지만 2026년, 이 판도가 완전히 뒤집힙니다.정부는 저출산 극복을 위해 신생아 특례대출의 소득 요건을 사실상 '전체 가구' 수준으로 대폭 풀었습니다.이제 연봉 합산 2억 원이 넘는 부부도 1%대 초저금리의 혜택을 누릴 수 있게 되었습니다.📌 2026년 신생아 특례대출 핵심 변화1. 소득 요건: 부부 합산 1.3억 → 2.0억 → 2.5억 원(확대)2. 금리: 최저 1%대 ~ 최대 3.3%.. 2026. 1. 2.
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