서울에서 가장 저렴한 아파트 Top 5 (84㎡ 기준) - 2025년 6월 최신 실거래가

서울에서 가장 저렴한 아파트 Top 5 (84㎡ 기준) - 2025년 6월 최신 실거래가

쌍문동 현대3차 (이미지=네이버부동산)

 

서울에서 가장 저렴한 아파트를 찾고 계신가요? 2025년 6월 기준 84㎡ 실거래가 분석 결과, 도봉구와 노원구를 중심으로 4억 7,000만원부터 시작하는 아파트들이 있습니다. 서울 평균 아파트 매매가가 14억 6,000만원을 넘어선 상황에서도 여전히 합리적인 가격의 물건들을 찾을 수 있어요.

"서울에 집 한 채 마련하는 게 꿈만 같다"고 생각하시는 분들께 희소식입니다. 물론 강남 3구나 도심권에 비하면 외곽 지역이지만, 교통과 생활 인프라가 갖춰진 괜찮은 동네들이 많거든요.

📋 목차

• 🏆 서울 저렴한 아파트 Top 5
• 📊 가격대별 지역 분석
• 💡 구매 시 체크포인트
• 🔮 향후 전망

 

🏆서울 저렴한 아파트 Top 5 (84㎡ 기준)

2025년 3월 실거래가 기준으로 서울에서 가장 저렴한 아파트는 어디일까요? 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 도봉구와 노원구가 압도적으로 저렴한 가격대를 형성하고 있습니다.
최저가 4억 7,000만원부터 시작해서 5억대 초반까지가 서울에서 가장 합리적인 가격대로 나타났습니다.

순위	아파트명	지역	실거래가
1위	현대3차	도봉구 쌍문동	4억 7,000만원
1위	성림아파트	노원구 상계동	4억 7,000만원
3위	원흥타운	강서구 화곡동	4억 9,500만원
4위	럭키아파트	도봉구 도봉동	5억 3,000만원
5위	조흥한신	노원구 상계동	5억 4,500만원

도봉구와 노원구가 서울 최저가 아파트의 메카

 

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📊가격대별 지역 분석

서울에서 가장 저렴한 아파트들의 공통점은 무엇일까요? 대부분 1990년대~2000년대 초반에 지어진 구축 아파트들이며, 지하철역과는 다소 거리가 있지만 버스 교통은 양호한 편입니다.
특히 도봉구 창동 북한산아이파크의 경우 5억 초반대로 84㎡를 구매할 수 있어 최고의 가성비 아파트로 꼽히고 있습니다.
성북구도 6억원대 초반으로 상대적으로 저렴한 가격대를 형성하고 있어 주목받고 있어요.

지역별 특징

1. 도봉구·노원구: 4억대 후반~5억대 (최저가)
2. 강서구: 4억대 후반~13억대 (편차 큼)
3. 성북구: 6억대 초반 (가성비 우수)
4. 강북구·중랑구: 6억원대

외곽 지역일수록 저렴하지만 교통 접근성도 함께 고려해야

핵심 포인트
서울 평균 매매가 14억 6,000만원 대비 3분의 1 수준인 4억~6억원대 아파트들이 도봉구, 노원구, 강서구를 중심으로 분포하고 있습니다. 구축이지만 리모델링 가능성과 교통 개선 호재를 고려하면 충분히 매력적인 투자처가 될 수 있어요.

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💡구매 시 체크포인트

서울에서 가장 저렴한 아파트를 구매할 때 반드시 확인해야 할 사항들이 있습니다. 가격이 저렴한 데는 그만한 이유가 있기 때문이죠.
먼저 건물 연식과 관리 상태를 꼼꼼히 살펴보세요. 1990년대 아파트라면 리모델링이나 재건축 계획이 있는지도 확인해야 합니다.
교통 접근성과 향후 개발 계획도 중요한 고려 요소입니다.

필수 체크리스트

1. 건물 연식 및 관리 상태 (누수, 균열 등)
2. 지하철역 거리 및 버스 노선
3. 주변 개발 계획 (재개발, 뉴타운 등)
4. 학군 및 생활 인프라
5. 향후 리모델링 가능성

저렴한 가격에는 반드시 이유가 있으니 꼼꼼한 검토 필수

 

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🔮향후 전망

앞으로도 이런 저렴한 아파트들을 찾을 수 있을까요? 전문가들은 공급 부족과 건설비 상승으로 인해 저렴한 아파트 찾기가 더욱 어려워질 것으로 전망합니다.
특히 도봉구 창동의 경우 향후 KTX와 GTX-C 노선 연결 계획이 있어 교통 여건이 크게 개선될 예정입니다.
지금이 마지막 기회일 수 있다는 게 전문가들의 공통된 의견이에요.

주목할 만한 호재

1. 창동: KTX, GTX-C 연결 예정
2. 노원구: 7호선 연장 계획
3. 강서구: 김포공항 접근성 우수

교통 인프라 개선으로 가치 상승 가능성 높아

📋결론

2025년 현재 서울에서 가장 저렴한 아파트는 도봉구와 노원구를 중심으로 4억 7,000만원부터 시작합니다. 비록 구축 아파트이지만 향후 교통 개선과 재개발 가능성을 고려하면 충분히 매력적인 선택지가 될 수 있어요.
다만 저렴한 가격에는 그만한 이유가 있으니, 구매 전 꼼꼼한 검토는 필수입니다.

• - 도봉구·노원구 중심으로 4억 7,000만원부터 84㎡ 구매 가능
• - 구축 아파트지만 교통 개선 호재로 가치 상승 기대
• - 건물 상태와 향후 개발 계획 꼼꼼히 확인 후 구매 결정

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