부산 사하구 힐스테이트사하역 아파트 분석 - 역세권 대단지의 투자 가치
2025년 현재 부산 서부권 최대 규모의 브랜드 아파트로 주목받는 힐스테이트사하역은 1314세대 대단지와 역세권 접근성으로 투자자와 실거주자 모두에게 뜨거운 관심을 받고 있습니다.
🏢단지 기본 현황 및 특징
2022년 12월 입주한 힐스테이트사하역은 전용 84㎡ 중심의 1,314세대로 구성되었습니다. 지하 2층~지상 38층의 초고층 구조에 LED 조명, 로이복층유리, 주방 하부급기 시스템 등 첨단 설비를 갖췄습니다.
💡 핵심 포인트
2025년 3월 기준 평균 관리비는 84㎡ 기준 218,668원으로 동급 아파트 대비 합리적인 수준입니다.
🚇교통 인프라 분석
단지에서 도보 5분 거리에 부산 1호선 사하역이 위치하며, 2022년 개통한 천마산터널로 사상공단 14분, 신평장림산단 15분 접근이 가능합니다.
주요 교통시설
- 부산 1호선 사하역: 도보 5분
- 천마산터널: 차량 5분
- 해안순환도로: 부산항대교 연결
💰시세 분석 및 투자 포인트
2025년 1월 기준 84.92㎡가 6억 2,000만원에 거래되며, 전세가율 75.1%로 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있습니다.
| 면적 | 최고가 | 평균가 |
|---|---|---|
| 84.92㎡ | 6.2억 | 5.8억 |
| 114.97㎡ | 8.3억 | 7.9억 |
🏫생활 인프라 현황
단지 내 피트니스센터, 스크린골프장, 어린이 물놀이장이 완비되었으며, 인근에 뉴코아아울렛 괴정점이 차량 3분 거리에 위치합니다.
교육시설
- 사남초등학교: 도보 3분
- 동아고등학교: 차량 5분
⚖️투자 유의사항
2022년 구조물 균열 이슈가 있었으나 완전 보수되었습니다. 입주예정자 70% 이상이 실거주 목적으로 매매를 진행 중입니다.
"서부산 재개발 완료 시 6,000세대 규모 주거타운 형성 예정으로 장기 투자 관점에서 매력적"
- ✅ 역세권 + 대단지 프리미엄
- ✅ 2025년 전세가율 75.1%
- ✅ 주변 재개발 호재 다수
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