부산 강서구 더샵명지퍼스트월드2단지 완벽 분석 - 명지국제신도시 대장주의 투자 가치
명지국제신도시에서 아파트 투자를 고민하고 계신다면, 더샵명지퍼스트월드2단지는 반드시 검토해야 할 단지입니다. 2020년 입주한 신축 아파트로 1,406세대 대단지의 안정성과 명지국제신도시 핵심 입지의 장점을 모두 갖추고 있기 때문입니다.
최근 부산 강서구 부동산 시장이 급성장하면서 더샵명지퍼스트월드2단지의 매매가도 꾸준한 상승세를 보이고 있습니다. 2025년 1월 기준 84.99㎡가 5억 9,000만원에 거래되며 평당 2,290만원의 안정적인 시세를 형성하고 있습니다.
🏢단지 기본 현황과 특징
더샵명지퍼스트월드2단지는 포스코건설이 시공한 1,406세대 대단지로, 2020년 7월 준공되어 현재 5년차에 접어든 신축 아파트입니다. 지하 2층에서 지상 30층까지의 11개동으로 구성되어 있으며, 용적률 333%와 건폐율 23%로 여유로운 단지 설계가 특징입니다.
주요 면적 구성
전용면적 84.99㎡(25평형)가 주력 평형으로 756세대를 차지하며, 이외에도 29.44㎡부터 114.48㎡까지 다양한 평형이 공급되었습니다. 세대당 주차 1.2대로 충분한 주차 공간을 확보하고 있어 실거주 만족도가 높습니다.
부대복리시설
- 관리사무소, 주민공동시설, 커뮤니티공간
- 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
- 노인정, 보육시설, 유치원, 문고
💰시세 분석 및 거래 현황
2025년 최신 거래 현황을 보면 더샵명지퍼스트월드2단지의 매매가가 안정적인 상승세를 보이고 있습니다. 특히 주력 평형인 84.99㎡의 경우 최근 3개월간 꾸준한 거래량을 기록하며 시장의 관심을 받고 있습니다.
| 거래일 | 면적 | 매매가 | 평당가 |
|---|---|---|---|
| 2025.01.31 | 84.99㎡ | 5억 9,000만원 | 2,290만원 |
| 2025.01.18 | 84.95㎡ | 5억 6,000만원 | 2,175만원 |
전세 시장 현황
전세 시장도 활발한 움직임을 보이고 있습니다. 84.99㎡ 기준 3억 5,000만원에 거래되어 전세가율 약 59% 수준을 유지하고 있어, 갭투자 관점에서도 매력적인 조건을 제공합니다.
💡 핵심 포인트
최근 1년간 총 74건의 매매 거래가 이루어져 활발한 거래량을 보이고 있으며, 전세 거래도 140건으로 안정적인 임대 수요를 확인할 수 있습니다.
🚇교통 및 입지 분석
명지국제신도시의 핵심 입지에 위치한 더샵명지퍼스트월드2단지는 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다. 현재는 버스 교통에 의존하고 있지만, 향후 하단-녹산강사선 경전철 개통으로 교통 여건이 크게 개선될 예정입니다.
현재 교통 현황
을숙도대교를 통해 부산 시내로 연결되며, 출퇴근 시간대에는 다소 정체가 있지만 하단까지 약 20분, 사상까지 30분 내외로 접근 가능합니다. 단지 인근에는 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용에 큰 불편함은 없습니다.
생활 인프라
- 명문초등학교: 도보 15분 (964m)
- 스타필드 시티 부산하단: 차량 15분
- 부산국제법원, 국회도서관 등 행정시설 인근
📈투자 가치 및 전망
명지국제신도시는 부산 서부권의 신성장 동력으로 주목받고 있습니다. 더샵명지퍼스트월드2단지는 이 지역의 대표 아파트로서 향후 개발 완료 시 상당한 가치 상승이 예상됩니다.
투자 포인트
2025년 부산 아파트 입주 물량이 전년 대비 50% 이상 감소할 예정이어서, 신축 아파트의 희소성이 더욱 부각될 것으로 전망됩니다. 특히 명지국제신도시 내에서 포스코건설 브랜드와 대단지 규모를 갖춘 단지는 매우 제한적입니다.
"명지국제신도시는 아이 키우기 좋은 젊은 도시로 평가받으며, 실거주 만족도가 높아 장기적인 투자 관점에서 매력적인 지역입니다."
⚖️투자 시 고려사항
투자를 고려할 때는 몇 가지 주의사항도 함께 검토해야 합니다. 현재 교통 접근성의 한계와 관리비 부담(평균 29만원 수준)을 충분히 고려해야 합니다.
장단점 분석
⚠️ 주의사항: 현재 교통 여건상 출퇴근 시간대 정체가 있으며, 경전철 개통까지는 시간이 소요될 예정입니다.
하지만 명지국제신도시의 완성형 도시 조성과 지속적인 인프라 확충을 고려하면, 장기 투자 관점에서는 충분한 매력을 갖춘 단지로 평가됩니다.
- ✅ 명지국제신도시 핵심 입지의 대단지 아파트
- ✅ 포스코건설 브랜드와 안정적인 시세 형성
- ✅ 향후 교통 인프라 개선으로 가치 상승 기대
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