부산 북구 화명롯데캐슬카이저 아파트 분석 - 북구 대장주, 5,239세대 초대형 단지

부산 북구 화명롯데캐슬카이저 아파트 분석 - 북구 대장주, 5,239세대 초대형 단지

화명롯데캐슬카이저 (이미지=네이버부동산)

 

화명롯데캐슬카이저는 부산 북구를 대표하는 5,239세대 초대형 단지로, 2025년 현재 북구 최고 매매가와 프리미엄 생활 인프라, 우수 학군, 교통, 자연환경까지 모두 갖춘 대장주 아파트입니다. 실거주와 투자 모두에서 높은 만족도를 자랑하며, 최근 거래와 시장 트렌드까지 꼼꼼히 분석해드립니다.

 

🏢단지 규모와 구조, 커뮤니티 시설

화명롯데캐슬카이저는 2012년 준공, 48개동 5,239세대, 최고 35층의 부산 최대 단일 단지입니다. 세대당 1.72대 주차, 25평~61평까지 다양한 평형으로 실수요와 투자 모두 만족시키는 구조입니다.
단지 내에는 실내수영장, 피트니스센터, 실내골프장, 북카페, 사우나, 장난감도서관 등 프리미엄 커뮤니티가 완비되어 있습니다.

화명롯데캐슬카이저 (이미지=네이버부동산)

 

1. 25m 6레인 실내수영장, 대형 피트니스센터
2. 실내골프장, 사우나, 북카페, 장난감도서관
3. 유럽풍 테마정원, 산책로, 자전거 전용트랙

핵심 포인트

단지 내 상가와 지하철 2호선 수정역이 직접 연결, 생활 편의성과 교통 모두 최상입니다.

 

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💰2025년 시세 및 거래 동향

최근 6개월간 화명롯데캐슬카이저는 북구 내 최고가를 기록하며, 2025년 5월 27일 145㎡ 7억7,500만원, 2025년 1월 13일 171.77㎡ 9억2,500만원에 거래되었습니다. 84㎡(25평형)는 6억4,700만원, 115㎡(34평형)는 7억3,300만원대에 거래되고 있습니다.
전세가는 131.78㎡ 5억4,000만원, 84.95㎡ 4억5,000만원 등 전세가율은 50~60%선입니다.

화명롯데캐슬카이저 (이미지=호갱노노)

 

거래일	면적(㎡)	매매가	전세가
25.05.27	145	7억7,500만	-
25.01.13	171.77	9억2,500만	-
25.01.18	131.78	-	5억4,000만

상승장에선 신고가, 하락장에선 방어력이 뛰어난 북구 시세 리딩 단지입니다.

 

화명롯데캐슬카이저

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화명롯데캐슬카이저

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🚇교통, 생활 인프라, 자연환경

화명롯데캐슬카이저의 최대 강점은 교통과 생활 인프라입니다. 단지와 바로 연결된 지하철 2호선 수정역, 다양한 버스노선, 남해고속도로 덕천IC, 김해공항, KTX구포역 등 부산·경남 전역으로의 접근성이 탁월합니다.
단지 내 상가, 롯데마트, 병원, 은행, 학원가, 카페 등 모든 생활 인프라를 원스톱으로 누릴 수 있습니다. 화명생태공원, 금정산, 낙동강 등 자연환경도 뛰어나 웰빙 라이프에 최적입니다.

 

🏫학군, 교육환경, 실거주 만족도

명덕초, 화정초, 화명중, 용수중, 덕천여중, 낙동고 등 우수한 학군을 품고 있습니다. 단지 내 명덕초, 화정초, 화명중이 위치해 도보 통학이 가능하며, 사교육 환경도 잘 갖춰져 있습니다.
30~40대 젊은 인구 비중이 높고, 주차, 보안, 커뮤니티, 조경, 산책로, 놀이시설 등 실거주 만족도가 매우 높습니다.

 

⚖️투자가치, 개발 호재, 유의사항

화명롯데캐슬카이저는 북구 최고 대장주, 초대형 단지 프리미엄으로 가격 방어력과 장기적 시세상승 기대감이 높습니다. 화명동 일대 도시개발, 교통망 확충, 상업시설 신설 등 호재가 잇따르고 있습니다.
다만, 대형 평수 비중이 높아 투자 접근 시 전세가율, 실수요자 선호도, 교통정체 등은 꼭 체크해야 합니다.

• ✅ 5,239세대 초대형 단지 프리미엄
• ✅ 북구 내 시세 리딩, 가격 방어력 우수
• ✅ 생활·교통·교육·자연환경 올인원

 

📋종합 요약 및 결론

화명롯데캐슬카이저는 북구 랜드마크, 초대형 단지, 프리미엄 생활환경을 모두 누릴 수 있는 부산 대표 아파트입니다. 실거주, 투자 모두에서 높은 만족도를 보이고 있습니다.

• - 북구 최고가, 초대형 단지 프리미엄
• - 교통·교육·생활 인프라 완비
• - 장기적 가치상승 기대, 실거주 만족도 최상

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