부산 부산진구 래미안어반파크 아파트 분석 - 2025년 투자가치와 시세 전망

부산 부산진구 래미안어반파크 아파트 분석 - 2025년 투자가치와 시세 전망

래미안어반파크 (이미지=네이버부동산)

 

부산 부동산 투자를 고민하고 계신다면, 래미안어반파크는 반드시 검토해야 할 단지입니다. 2022년 입주한 신축 대단지로 부산진구 연지동의 랜드마크 역할을 하며, 최근 매매가 상승세가 뚜렷하게 나타나고 있습니다.

2025년 부산 아파트 입주 물량이 1만 세대로 급감하면서 신축 아파트의 희소성이 더욱 부각되고 있는 상황에서, 래미안어반파크의 투자 매력도는 계속 상승하고 있습니다. 과연 이 단지가 투자할 만한 가치가 있을까요?

 

🏢단지 기본 현황 및 특징

부산진구 연지동에 위치한 래미안어반파크는 연지2구역 재개발사업으로 탄생한 2,616세대 대단지입니다. 삼성물산이 시공한 이 아파트는 지하 5층에서 지상 33층까지 24개동으로 구성되어 있으며, 2022년 9월 입주를 완료했습니다.

래미안어반파크 (이미지=네이버부동산)

면적별 구성 현황

전용면적 51㎡부터 126㎡까지 다양한 평형으로 구성되어 있어 실수요자와 투자자 모두의 니즈를 만족시킵니다. 특히 84㎡ 타입이 주력 평형으로 가장 많은 비중을 차지하고 있습니다.

단지 특화 시설

1. GDR 시설 완비 골프연습장
2. 피트니스센터, 사우나, 독서실
3. 키즈룸, 카페 공간, 다양한 테마 놀이터
4. 세대당 1.21대 주차 공간 확보

 

💰2025년 시세 분석 및 거래 동향

최근 거래 현황을 보면 래미안어반파크의 매매가가 꾸준한 상승세를 보이고 있습니다. 2025년 4월 24일 84.94㎡가 전세 5억 7,000만원에 거래되었으며, 2024년 12월 23일에는 같은 면적이 매매 6억 9,500만원에 거래되었습니다.

래미안어반파크 시세 (이미지=호갱노노)

거래일	면적	매매가	평당가
24.12.23	84.94㎡	6억 9,500만원	2,700만원
24.11.18	99.64㎡	10억 1,000만원	3,345만원
24.10.30	114.84㎡	11억 6,000만원	3,333만원

전세 시장 현황

전세 시장도 활발한 움직임을 보이고 있습니다. 84㎡ 기준 5억 7,000만원에 거래되어 전세가율이 약 82% 수준을 기록하고 있어, 전세 수요가 매우 높은 상황입니다.

💡 핵심 포인트

부산진구 연지동 아파트 매매가 순위에서 1위를 차지하며, 평당 3,735만원의 최고가를 기록하고 있습니다. 이는 지역 내 압도적인 프리미엄을 보여주는 지표입니다.

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래미안어반파크

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🚇교통 및 입지 분석

래미안어반파크는 부산의 중심지인 부산진구에 위치해 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다. 부산지하철 1호선 양정역과 부전역이 가까워 도심 접근이 매우 편리하며, 향후 부전역 복합환승센터 개발로 교통 여건이 더욱 개선될 예정입니다.

주요 교통망

성지로, 신천대로, 동평로를 통해 동서고가도로, 거제대로, 백양터널 등 부산의 주요 교통로로 빠르게 진입할 수 있습니다. 특히 부전역은 동해선과 경전선의 시종착역으로 KTX 정차 계획도 있어 광역 교통 접근성이 우수합니다.

생활 인프라

1. 롯데백화점, 롯데마트, 이마트 트레이더스 인접
2. 부산시민공원, 부산어린이대공원 도보 접근
3. 연지초, 초연중, 부산진고 등 우수한 학군

 

📈투자 가치 및 전망

2025년 부산 부동산 시장에서 래미안어반파크는 여러 호재를 동시에 갖춘 투자처로 평가됩니다. 부산진구 일대 대규모 정비사업과 함께 향후 2만 8천여 가구의 주택 공급이 계획되어 있어 지역 발전 가능성이 매우 높습니다.

투자 포인트

삼성물산 래미안 브랜드의 신뢰성과 함께 부산진구 첫 래미안 단지라는 희소성을 갖추고 있습니다. 또한 2025년 부산 아파트 입주 물량이 1만 세대로 급감하면서 신축 아파트의 프리미엄이 더욱 부각될 것으로 전망됩니다.

민간임대 특별 분양

현재 16평형과 20평형 총 132세대의 4년 민간임대아파트 특별 분양이 진행 중입니다. 전매 가능하며 4년 후 분양 우선권이 제공되어 투자 매력도가 높습니다.

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⚖️투자 시 고려사항

투자를 고려할 때는 몇 가지 주의사항도 함께 검토해야 합니다. 2022년 입주 단지로 비과세 기간이 2024년 9월에 도래했으며, 부산진구에 같은 시기 입주한 대단지들이 많아 물량 출회 가능성을 고려해야 합니다.

⚠️ 주의사항: 현재 전세가율이 80%를 넘는 수준으로 갭투자 시 자기자본 부담이 클 수 있습니다.

"부산진구 재개발 완료 시 지역 전체의 주거 환경이 크게 개선될 것으로 예상되며, 래미안어반파크는 이러한 변화의 중심에 위치한 대표 단지로 자리잡을 것입니다."

• ✅ 부산진구 연지동 매매가 1위 단지
• ✅ 삼성물산 래미안 브랜드 신뢰성
• ✅ 부산 중심지 우수한 입지 조건

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