부산 연제구 아시아드코오롱하늘채 아파트 분석 - 2025년 투자가치와 시세 전망
부산 연제구 거제동에서 아파트 투자를 고민하고 계신다면, 아시아드코오롱하늘채는 반드시 검토해야 할 단지입니다. 2019년 입주한 6년차 준신축 아파트로 더블역세권과 초품아 학군, 사직야구장 조망권까지 갖춘 프리미엄 단지입니다.
최근 거제동 레이카운티 입주로 인한 반사이익과 함께 사직구장 재건축 호재까지 겹치면서 투자 관심도가 급상승하고 있습니다. 과연 이 단지가 투자할 만한 가치가 있을까요?
🏢단지 기본 현황 및 특징
부산 연제구 거제동에 위치한 아시아드코오롱하늘채는 660세대 규모의 중형 단지입니다. 코오롱글로벌이 시공한 이 아파트는 지하 3층에서 지상 42층까지 4개동으로 구성되어 있으며, 2019년 10월 입주를 완료했습니다.
면적별 구성 현황
전용면적 84㎡ 단일 평형으로 구성되어 있어 관리가 용이하고 거래 활성화에 유리합니다. 공급면적은 115~117㎡로 34평형에 해당하며, 3룸 2욕실 구조입니다.
단지 특화 시설
- 스카이라운지에서 사직야구장 관람 가능
- 피트니스센터, 도서관, 어린이집 완비
- 타이니팜, 리딩가든 등 특별 조경
- 세대당 1.13대 주차 공간 확보
💰2025년 시세 분석 및 거래 동향
최근 거래 현황을 보면 아시아드코오롱하늘채의 매매가가 안정적인 상승세를 보이고 있습니다. 2025년 5월 5일 84㎡가 8억 3,000만원에 거래되었으며, 4월 12일에도 같은 가격에 거래되어 시세 안정성을 보여주고 있습니다.
| 거래일 | 면적 | 매매가 | 평당가 |
|---|---|---|---|
| 25.05.05 | 84.54㎡ | 8억 3,000만원 | 3,240만원 |
| 25.04.12 | 84.54㎡ | 8억 3,000만원 | 3,240만원 |
| 25.03.12 | 84.54㎡ | 5억원(전세) | - |
KB시세 및 시장 동향
KB시세 기준 매매 일반가는 8억 1,000만원, 전세 일반가는 4억 3,000만원으로 전세가율 약 53% 수준을 유지하고 있어 갭투자에 유리한 조건을 보이고 있습니다.
💡 핵심 포인트
거제동 일대 시가총액 상위 10위 안에 진입하며, 연제구 대장주로서의 위치를 확고히 하고 있습니다. 특히 레이카운티 입주 후 교육환경 개선으로 추가 상승 여력이 있습니다.
🚇교통 및 입지 분석
아시아드코오롱하늘채의 가장 큰 장점은 더블역세권이라는 점입니다. 부산지하철 3호선 사직역과 종합운동장역 모두 도보 5분 거리에 위치해 있어 교통 접근성이 뛰어납니다.
주요 교통망
아시아드대로와 월드컵대로 등 부산의 주요 대로변에 위치해 있어 자동차 이용 시에도 진출입이 매우 편리합니다. 제2만덕터널을 통해 경부·남해고속도로 접근성도 우수합니다.
생활 인프라
- 홈플러스, CGV 등 도보 5분 이내 이용
- 사직종합운동장, 실내체육관 인접
- 창신초등학교 도보 4분 초품아
- 동래구 명문학군 배정
📈투자 가치 및 전망
2025년 부산 부동산 시장에서 아시아드코오롱하늘채는 여러 호재를 동시에 갖춘 투자처로 평가됩니다. 특히 거제동 레이카운티 입주로 인한 교육환경 개선과 사직구장 재건축 호재가 주목받고 있습니다.
투자 포인트
코오롱글로벌 브랜드의 신뢰성과 함께 6년차 준신축이라는 메리트를 갖추고 있습니다. 또한 84㎡ 단일 평형으로 구성되어 있어 관리와 거래가 용이합니다.
특별한 장점
단지 내 일부 세대는 사직야구장을 내려다보는 조망권을 갖추고 있어 야구 팬들에게는 특별한 매력을 제공합니다. 스카이라운지에서도 야구 관람이 가능합니다.
⚖️투자 시 고려사항
투자를 고려할 때는 몇 가지 주의사항도 함께 검토해야 합니다. 용적률 634%로 다소 높은 편이며, 660세대 중형 단지로 대단지 선호층에게는 아쉬울 수 있습니다.
⚠️ 주의사항: 2019년 입주 당시 하자 문제가 있었으나 현재는 해결된 상태입니다. 투자 전 현재 상태를 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.
"사직동은 부산의 교육 메카로 불리며, 레이카운티 입주로 인한 시너지 효과가 아시아드코오롱하늘채에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망됩니다."
- ✅ 더블역세권과 초품아 학군의 안정성
- ✅ 6년차 준신축 코오롱글로벌 브랜드
- ✅ 사직구장 재건축 등 개발 호재
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