부산 동구 범양레우스센트럴베이 아파트 분석 - 2025년 투자가치와 실거주 후기 완벽 정리

부산 동구 범양레우스센트럴베이 아파트 분석 - 2025년 투자가치와 실거주 후기 완벽 정리

범양레우스센트럴베이 (이미지=네이버부동산)

 

부산 동구 범양레우스센트럴베이 아파트에 대한 투자 고민이 있으신가요? 2025년 최신 시세와 실거주 후기를 바탕으로 완벽 분석해드립니다! 초량역 초역세권 입지부터 북항 재개발 수혜까지, 투자 전 꼭 알아야 할 모든 정보를 담았습니다.

범양레우스센트럴베이는 2020년 2월 준공된 신축 아파트로, 부산 지하철 1호선 초량역에서 도보 3분 거리에 위치한 초역세권 단지입니다. 최근 부산 부동산 시장에서 주목받고 있는 이유가 무엇인지 자세히 살펴보겠습니다.

특히 북항 재개발 사업의 핵심 수혜 단지로 평가받으며, 향후 개발 호재에 대한 기대감이 높아지고 있는 상황입니다.

 

🏢범양레우스센트럴베이 기본 정보

🔸 단지 개요

범양레우스센트럴베이는 총 856세대 규모의 대단지로, 아파트 3개 동과 오피스텔 1개 동(220세대)으로 구성된 주상복합 단지입니다. 지하 5층에서 지상 최고 40층 규모로 건설되었습니다.

전용면적은 72㎡(22평), 73㎡(22평), 84㎡(25평) 등 중소형 평형으로 구성되어 있어 실수요자 선호도가 높은 구조를 갖추고 있습니다.

이미지=네이버부동산

🔸 교통 접근성

가장 큰 장점은 부산 지하철 1호선 초량역 도보 3분 거리에 위치한 초역세권 입지입니다. 중앙대로와 충장대로를 통한 도심 접근성도 뛰어나며, 부산역까지도 가까운 거리에 있습니다.

교통수단	거리/시간	특징
지하철 1호선 초량역	도보 3분	초역세권
부산역	차량 5분	KTX 이용 편리
부산도시고속도로	차량 3분	광역 교통망

 

📊2025년 최신 시세 분석

🔸 매매 시세 현황

2025년 1월 기준 범양레우스센트럴베이의 84㎡ 타입 매매가는 5억 4,500만원에 거래되었습니다. 이는 2022년 최고가 7억 4,000만원 대비 약 26% 하락한 수준입니다.

72㎡ 타입은 4억 4,000만원, 73㎡ 타입은 4억 1,500만원에 거래되며, 평당 매매가는 1,800만원~2,000만원 선을 형성하고 있습니다.

🔸 전세 시세 동향

전세 시장은 더욱 큰 조정을 보이고 있습니다. 84㎡ 타입 전세가는 4억 2,000만원에서 72㎡ 타입은 3억 3,000만원에 거래되고 있어, 최고가 대비 30% 이상 하락했습니다.

💡 핵심 포인트

현재 시세는 고점 대비 상당한 조정을 거쳤으며, 향후 북항 재개발 본격화 시 상승 여력이 있는 구간으로 평가됩니다. 특히 초역세권 입지를 고려하면 매력적인 투자 타이밍일 수 있습니다.

시세 정보 더보기

이미지=네이버부동산

⭐실거주 후기 및 장단점 분석

🔸 주요 장점

1. 초역세권 입지: 지하철 1호선 초량역 도보 3분 거리
2. 북항 오션뷰: 고층 세대 기준 부산항 조망 가능
3. 신축 단지: 2020년 준공으로 최신 시설 완비
4. 대단지 인프라: 856세대 규모의 다양한 커뮤니티 시설

🔸 주요 단점

실거주자들이 지적하는 주요 단점으로는 층간소음 문제가 있습니다. 29개의 실거주 후기 중 방음 관련 문제가 언급되었습니다.

또한 동일중앙초등학교까지의 거리가 도보 9-14분으로 다소 멀고, 오르막길이어서 어린 자녀가 있는 가정에서는 불편할 수 있습니다.

🔸 커뮤니티 시설

단지 내에는 피트니스센터, 키즈룸, 골프연습장, 독서실, 도서관 등 다양한 커뮤니티 시설이 완비되어 있습니다. 특히 국공립 어린이집이 운영되고 있어 육아 가정에게 도움이 됩니다.

 

🚀투자 전망 및 개발 호재

🔸 북항 재개발 수혜

범양레우스센트럴베이의 가장 큰 투자 매력은 북항 재개발 사업의 핵심 수혜 단지라는 점입니다. 부산항 북항 일대가 친수공간과 복합문화시설로 재개발되면서 주변 부동산 가치 상승이 기대됩니다.

또한 부산역세권 개발과 초량천 생태하천 복원사업 등 다양한 개발 호재가 예정되어 있어 중장기적 관점에서 투자 가치가 높게 평가됩니다.

🔸 2025년 부산 부동산 시장 전망

2025년 부산 부동산 시장은 지역별 차별화가 뚜렷해질 것으로 전망됩니다. 특히 신축 아파트 공급량이 16년 만에 최저를 기록하면서 신축 단지에 대한 희소성이 더욱 커지고 있습니다.

⚠️ 주의: 투자 시에는 개인의 재정 상황과 시장 리스크를 충분히 고려하시기 바랍니다.

🔸 주차 및 관리 정보

주차는 세대당 1.16대로 총 996대 주차 가능하며, 전기차 충전시설도 20대분 설치되어 있습니다. 관리사무소는 디이씨오에서 위탁 관리하고 있으며, 경비는 에스원에서 담당합니다.

범양레우스센트럴베이

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• 핵심 요약 1: 초량역 도보 3분 초역세권 입지로 교통 접근성이 뛰어난 신축 대단지입니다.
• 핵심 요약 2: 현재 시세는 고점 대비 20-30% 조정되어 투자 타이밍으로 평가됩니다.
• 핵심 요약 3: 북항 재개발 등 다양한 개발 호재로 중장기 투자 가치가 높습니다.

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범양레우스센트럴베이에 대한 추가 궁금한 점이 있으시면 댓글로 남겨주세요. 부동산 전문가가 직접 답변드리겠습니다. 현명한 투자 결정에 도움이 되시길 바랍니다!

 

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