북한산아이파크 부동산 분석! 2025년 최신 시세부터 투자가치까지
서울 도봉구 창동의 북한산아이파크, 정말 투자할 만한 가치가 있을까요? 최근 창동·상계 신경제중심지 개발로 주목받고 있는 이 단지의 실제 시세와 투자 전망을 꼼꼼히 분석해봤습니다.
2004년 준공된 현대산업개발의 대단지 아파트로, 총 2,061세대 규모를 자랑하는 북한산아이파트. 과연 지금이 매수 타이밍일까요? 실제 거래 데이터와 시장 전망을 바탕으로 솔직하게 분석해드리겠습니다.
🏢북한산아이파크 기본 정보 및 단지 현황
북한산아이파크는 서울특별시 도봉구 창동에 위치한 대규모 아파트 단지입니다. 2004년 7월 사용승인을 받은 이 단지는 현대산업개발이 시공했으며, 총 25개동 2,061세대로 구성되어 있습니다.
단지의 가장 큰 장점은 뛰어난 주차 여건입니다. 총 3,210대의 주차공간이 확보되어 있어 세대당 약 1.56대의 주차가 가능합니다. 이는 서울 시내 아파트 중에서도 상당히 여유로운 수준이죠.
| 구분 | 세부 내용 |
|---|---|
| 사용승인일 | 2004년 7월 30일 |
| 총 세대수 | 2,061세대 (25개동) |
| 층수 | 최고 24층, 최저 17층 |
| 주차대수 | 3,210대 (세대당 1.56대) |
| 난방방식 | 개별난방 (도시가스) |
💰2025년 최신 시세 분석 및 거래 동향
2025년 현재 북한산아이파크의 추정 시세는 평당 약 2,375만원 수준입니다. 최근 거래 사례를 살펴보면, 84.45㎡(약 25.5평) 기준으로 9억 3,000만원에 거래되었습니다.
📈 평형별 최신 매매가격 현황
2025년 3월 기준 평형별 평균 매매가격을 정리해보면 다음과 같습니다. 특히 112㎡(34평)와 136㎡(41평) 평형이 가장 인기가 높습니다.
| 평형(㎡) | 2025년 3월 평균가 | 전년 동월 대비 |
|---|---|---|
| 112㎡ (34평) | 8억 9,750만원 | +6.5% |
| 136㎡ (41평) | 9억 4,250만원 | -0.5% |
| 154㎡ (47평) | 10억 1,250만원 | -4.1% |
| 170㎡ (51평) | 10억 8,500만원 | -2.5% |
🏠 전세 및 월세 시장 동향
전세 시장도 활발한 움직임을 보이고 있습니다. 2025년 1월 기준 101.91㎡ 전세가가 6억원을 기록했으며, 이는 평당 전세가 1,942만원 수준입니다.
북한산아이파크는 창동 일대 시가총액 1위를 기록하고 있으며, 총 시가총액이 2,040억원에 달합니다. 이는 단지 규모와 입지 조건을 고려할 때 상당히 안정적인 수준입니다.
🎯투자 가치 분석 및 미래 전망
북한산아이파크의 가장 큰 투자 매력은 창동·상계 신경제중심지 개발 계획입니다. 이 개발이 완료되면 지역 전체의 부동산 가치가 크게 상승할 것으로 예상됩니다.
✅ 투자 장점 분석
- 교통 접근성 우수: 지하철 1호선, 4호선 창동역 도보 10분 거리
- 대단지 안정성: 2,061세대 규모로 유동성 확보 용이
- 개발 호재: 창동·상계 신경제중심지 개발 진행 중
- 주차 여건: 세대당 1.56대로 서울 시내 최고 수준
- 브랜드 신뢰도: 현대산업개발 시공으로 품질 검증
⚠️ 투자 시 주의사항
다만 2004년 준공으로 올해로 21년차에 접어들어 향후 재건축 논의가 활발해질 수 있습니다. 또한 도봉구 지역 특성상 강남권 대비 상대적으로 가격 상승폭이 제한적일 수 있다는 점도 고려해야 합니다.
🔍경매 정보 및 특별 매물 분석
최근 북한산아이파크에서 주목할 만한 경매 물건이 나왔습니다. 506동 16층 1604호(36평형)가 감정가 10억 4천만원, 최저가 8억 3천 2백만원에 경매로 나온 상황입니다.
📋 경매 물건 상세 정보
이 물건은 감정가 대비 20% 할인된 가격으로 낙찰 기회가 있어 투자자들의 관심을 끌고 있습니다. 다만 현재 채무자가 점유 중인 상태로 낙찰 후 명도 절차가 필요할 수 있습니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 매각기일 | 2025년 5월 20일 오전 10시 |
| 감정가격 | 10억 4,000만원 |
| 최저가격 | 8억 3,200만원 |
| 보증금 | 1억 400만원 (최저가의 10%) |
🏛️ 담당 법원 및 문의처
이 경매는 서울북부지방법원 본원 9계에서 담당하고 있으며, 문의 전화는 02-910-3679입니다. 정확한 경매 절차와 필요 서류는 법원 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.
🌟주변 인프라 및 생활 편의시설
북한산아이파크의 또 다른 장점은 뛰어난 교육 환경과 생활 편의시설입니다. 도보 4분 거리에 서울가인초등학교가 있어 자녀 교육에 매우 유리합니다.
🏫 교육 시설 현황
- 서울가인초등학교: 도보 4분 (259m), 학급당 17.7명
- 서울자운초등학교: 도보 8분 거리
- 서울창동초등학교: 도보 10분 거리
- 창동초등학교: 단지 인근
🏥 의료 및 편의시설
단지 주변에는 강북성심병원을 비롯해 다양한 의료시설이 잘 갖춰져 있습니다. 또한 SC제일은행, 신한은행, 우리은행 등 주요 금융기관도 인근에 위치해 있어 생활 편의성이 높습니다.
"북한산아이파크는 단순히 주거 공간을 넘어 완성된 생활 인프라를 제공하는 단지입니다. 특히 교육 환경과 교통 접근성이 뛰어나 실거주 목적의 투자자들에게 매우 적합합니다."
📊투자 결론 및 추천 전략
종합적으로 분석해본 결과, 북한산아이파크는 안정적인 중장기 투자처로 평가됩니다. 특히 창동·상계 개발 호재와 뛰어난 인프라를 고려할 때 향후 5-10년간 꾸준한 가치 상승이 예상됩니다.
🎯 투자 추천 대상
- 실거주 목적 투자자: 뛰어난 생활 인프라와 교육 환경
- 중장기 투자자: 개발 호재로 인한 가치 상승 기대
- 안정성 추구 투자자: 대단지 규모와 브랜드 신뢰도
💰 적정 매수 가격대
현재 시세를 고려할 때 112㎡ 기준 8억 5천만원-9억원 선에서 매수를 검토해볼 만합니다. 다만 개별 호수별 조건과 향, 층수 등을 종합적으로 고려해야 합니다.
- 핵심 요약 1: 북한산아이파크는 창동 일대 최대 규모 단지로 안정적 투자처
- 핵심 요약 2: 창동·상계 개발 호재로 중장기 가치 상승 기대
- 핵심 요약 3: 뛰어난 교육 환경과 생활 인프라로 실거주 투자에 적합
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