안녕하세요, 오늘은 서울 강북구에 위치한 '꿈의숲롯데캐슬' 아파트에 대해 자세히 알아보려고 합니다. 북서울꿈의숲과 인접해 있어 '숲세권'이라는 장점을 가진 이 아파트의 입지, 시세, 주변 환경 등을 종합적으로 분석해 드리겠습니다.
꿈의숲롯데캐슬 단지 개요 📋
꿈의숲롯데캐슬은 서울 강북구 미아동 4번지에 위치한 아파트로, 2017년 2월 27일에 사용승인을 받아 현재 9년차 아파트입니다. 롯데건설이 시공한 이 아파트는 지하 3층~지상 15층, 11개동, 총 615세대로 구성되어 있습니다. 세대 구성은 다음과 같습니다: 총 615세대 (분양 510세대 / 임대 105세대) 전용면적 59~104㎡ 다양한 평형대 전용 85㎡ 이하 중소형 주택형이 96% 차지
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 주차 대수 | 총 716대 (세대당 1.16대) |
| 승강기 | 총 25대 (일반 3대, 비상용 22대) |
| 용적률/건폐율 | 188.65% / 22.8% |
| 복도 유형 | 복도식 |
꿈의숲롯데캐슬 입지 분석 🗺️
교통 환경 🚇
꿈의숲롯데캐슬은 대중교통과 자가용 이용이 모두 편리한 위치에 있습니다. 지하철: 4호선 미아사거리역 도보 약 10~15분 거리 버스: 마을버스 및 지선버스 정류장이 도보 2분 내 위치 도로: 북부·동부·내부간선도로 진입이 용이해 서울 도심으로의 이동이 편리 향후 교통 계획: 동북선 경전철(창문여고역) 도보 7분 거리 예정
다만, 지하철역에서 아파트 단지까지 올라오는 길에 언덕이 있어 보행 시 약간의 불편함이 있을 수 있습니다.
생활 편의시설 🛒
꿈의숲롯데캐슬 주변에는 다양한 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 쇼핑: 롯데백화점, 현대백화점, 이마트, 홈플러스 등이 반경 2km 이내 위치 의료: 고려대 안암병원 인접 문화: 꿈의숲 아트센터, 영화관 등 문화시설 이용 편리 기타: 길음시장, 미아사거리 먹자상권 형성
교육 환경 🏫
꿈의숲롯데캐슬의 교육 환경은 다음과 같습니다: 초등학교: 송중초등학교 도보 7분 중학교: 창문여중 또는 신일중 배정 고등학교: 창문여고 도보 7분 주변 학교: 영훈초, 영훈국제중, 영훈국제고, 대일외고, 신일고 등이 반경 1km 이내 다만, 일부 평가에 따르면 배정받는 중학교의 학업 성취도가 다소 낮은 편이라는 의견도 있습니다.
꿈의숲롯데캐슬의 최대 장점 - 숲세권 🌳
이 아파트의 가장 큰 장점은 단연 '북서울 꿈의숲'과 인접해 있다는 점입니다. 북서울 꿈의숲은 서울 강북권 최대 시민공원(면적 66만2627㎡) 단지 북측으로 연결된 4,400py 근린공원의 쾌적한 자연환경 벚꽃길, 대형연못, 공연장, 미술관 등 다양한 시설 보유 도보 10분 내외 거리에 위치한 진정한 '숲세권'
꿈의숲롯데캐슬 시세 분석 💰
최근 매매 시세 (2025년 5월 기준)
꿈의숲롯데캐슬의 최근 매매 시세는 다음과 같습니다:
| 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| KB시세 일반가 | 8억 6,500만원 | 2025.05.02 기준 |
| 상위평균가 | 9억 2,500만원 | |
| 하위평균가 | 8억원 | |
| 최근 실거래가 | 8억 6,500만원 | 2025.04.03/5층 |
전세 시세 (2025년 5월 기준)
| 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| KB시세 일반가 | 5억 3,000만원 | 2025.05.02 기준 |
| 상위평균가 | 5억 5,000만원 | |
| 하위평균가 | 5억 1,000만원 | |
| 최근 실거래가 | 5억 4,000만원 | 2025.04.01/7층 |
월세 시세 (2025년 5월 기준)
KB시세: 보증금 1억원 / 월세 160~170만원
평당 가격 비교
꿈의숲롯데캐슬의 85.0㎡ 평당가는 2024년 12월 26일 기준 약 3,397만원으로, 이는 미아뉴타운 래미안트리베라2차아파트의 113.9㎡ 평당가인 약 3,395만원과 비슷한 수준입니다.
꿈의숲롯데캐슬 장단점 분석 ⚖️
장점 👍
우수한 자연환경: 북서울꿈의숲과 인접한 '숲세권' 아파트로 쾌적한 주거환경 편리한 생활 인프라: 백화점, 대형마트, 병원 등 다양한 생활 편의시설 인접 교통 편의성: 지하철, 버스, 간선도로 등 다양한 교통수단 이용 가능 신축 아파트: 2017년 준공된 비교적 신축 아파트로 시설 상태가 양호 커뮤니티 시설: 피트니스센터, 실내골프클럽, GX룸 등 다양한 커뮤니티 시설 보유
단점 👎
경사지 위치: 단지가 고지대에 위치하여 보행 시 불편함이 있을 수 있음 소음 문제: 일부 세대에서는 마을버스 통행으로 인한 소음 발생 가능성 주차 공간: 세대당 주차 대수가 1.16대로 다소 부족한 편 학군 문제: 일부 평가에 따르면 배정받는 중학교의 학업 성취도가 낮다는 의견 존재 층간소음: 일부 거주 후기에 따르면 벽이 얇아 층간소음이 심하다는 의견 있음
꿈의숲롯데캐슬 투자 전망 📈
꿈의숲롯데캐슬은 다음과 같은 이유로 투자 가치가 있다고 판단됩니다: 숲세권 프리미엄: 북서울꿈의숲과 인접한 '숲세권' 아파트로 희소가치가 높음 도심 재정비 효과: 미아뉴타운, 미아중심재정비촉진지구 등 주변 주거환경 개선 사업으로 향후 지역 가치 상승 가능성 교통 개선 기대: 동북선 경전철 계획 등 향후 교통 환경 개선 기대 안정적인 가격 형성: 최근 실거래가 추이를 볼 때 비교적 안정적인 가격 형성
다만, 일부 보고서에 따르면 과거 최고가 대비 40% 하락했다는 분석도 있어, 투자 시 신중한 접근이 필요합니다.
거주자 후기 및 평가 💬
꿈의숲롯데캐슬 거주자들의 후기를 종합해보면 다음과 같습니다: "지하철역에서 아파트 단지까지 올라오는 길에 언덕이 차지하는 부분이 많은 편" (평점 4.2) "마을버스가 언덕을 지나는 소음도 꽤 있음" (평점 4.0) "벽이 얇아서 층간소음이 심하고 옆이나 위에서 무엇을 하는지 다 들림" "겨울에는 너무 추워서 우풍도 많이 들어오고, 여름에는 천장에 물이 새서 곰팡이가 슬기도 함" 전반적으로 숲세권이라는 장점에 비해 건물 품질이나 소음 문제 등에 대한 불만이 일부 있는 것으로 보입니다.
꿈의숲롯데캐슬 종합 평가 ✅
꿈의숲롯데캐슬은 북서울꿈의숲과 인접한 '숲세권' 아파트로, 자연환경과 생활 편의성을 모두 갖춘 매력적인 주거지입니다. 2017년 준공된 비교적 신축 아파트로, 다양한 커뮤니티 시설과 편리한 교통환경을 제공합니다. 다만, 고지대에 위치한 특성상 보행 시 불편함이 있을 수 있고, 일부 거주자들이 건물 품질이나 소음 문제에 대한 불만을 제기하고 있어 실거주 목적이라면 이러한 점을 고려할 필요가 있습니다. 투자 관점에서는 도심 재정비 효과와 교통 개선 기대 등으로 향후 가치 상승 가능성이 있으나, 과거 가격 하락 사례도 있어 신중한 접근이 필요합니다. 결론적으로, 꿈의숲롯데캐슬은 자연환경을 중시하면서도 도심 생활의 편리함을 놓치고 싶지 않은 분들에게 적합한 선택이 될 수 있습니다.
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