안녕하세요, 오늘은 서울 관악구의 대표 신축 아파트인 e편한세상 서울대입구에 대한 심층 분석을 준비했습니다. 2025년 3월 기준 최신 시세와 함께 입지, 주변 환경, 투자 가치까지 꼼꼼히 살펴보겠습니다. 🏢✨
목차
e편한세상 서울대입구 아파트 개요
e편한세상 서울대입구는 서울 관악구 봉천동에 위치한 대단지 아파트로, 봉천12-2구역 주택재개발 정비사업의 일환으로 건설되었습니다. 대림산업(현 DL이앤씨)에서 시공했으며, 2019년 6월부터 입주를 시작했습니다. 🏗️
이 아파트는 1단지와 2단지로 나뉘어 있으며, 총 1,531세대의 대규모 단지입니다. 1단지는 711세대, 2단지는 820세대로 구성되어 있습니다. 지하 3층~지상 20층, 총 22개 동의 규모를 자랑합니다.
단지 구성
- 1단지: 711세대, 10개 동
- 2단지: 820세대, 12개 동
- 주요 평형: 25평형(59㎡), 34평형(84㎡), 44평형(114㎡)
2025년 현재 입주 6년 차로, 관악구에서 가장 최신 대단지 아파트 중 하나입니다. 특히 관악구는 최근 10년간 아파트 공급이 1,600여 가구에 불과한 공급 부족 지역으로, 이 아파트의 희소성이 높습니다. 🌟
2025.04.16 - [부동산 시세 트래킹] - 서울 아파트 시세(2025년 4월 3주), 매주 업데이트 되는 구별 대장 아파트 시세
서울 아파트 시세(2025년 4월 3주), 매주 업데이트 되는 구별 대장 아파트 시세
서울 구별 대장아파트 매매가와 전세가에 대한 시세 자료 공유합니다. 이번 주 최고가는 서초구 래미안원베일리, 강남구 래미안대치팰리스, 송파구 잠실엘스, 양천구 목동신시가지5단지, 용산
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2025년 3월 최신 시세 분석
2025년 3월 기준, e편한세상 서울대입구의 시세를 평형별로 정리해보았습니다. 최근 실거래가와 호가를 바탕으로 분석했습니다. 📊
1단지 시세
1단지의 경우 2025년 1월 10일 거래된 84.93㎡(34평형)의 실거래가는 12억원이었습니다. 12월 25일에는 같은 평형이 12억 5천만원에 거래되었습니다.
1단지 평형별 시세 (2025년 3월 기준)
2단지 시세
2단지의 경우 2024년 11월 7일 거래된 114.88㎡(44평형)의 실거래가는 14억 5천만원이었습니다. 11월 23일에는 59.9㎡(25평형)가 9억 7,500만원에 거래되었습니다.
2단지 평형별 시세 (2025년 3월 기준)
2025년 3월 현재까지 2단지에서는 4건의 매물이 거래되었습니다. 2024년에는 총 27건의 매매 거래가 있었습니다. 🔄
시세 동향 분석
2024년 말부터 e편한세상 서울대입구 아파트의 매매가격은 조금씩 상승하는 추세를 보이고 있습니다. 반면, 전세가는 하락세를 보이고 있어 전세 수요가 줄어든 상황입니다.
현재 25평형 매물이 11억 이하로 나오면 빠른 속도로 매매가 진행되는 경향이 있습니다. 25평형과 34평형의 가격 차이가 약 1억5천만원 정도로, 25평형을 보러 온 구매자들이 34평형으로 눈을 돌리는 경우도 많습니다. 💰
입지 및 교통 환경 분석
e편한세상 서울대입구의 가장 큰 장점 중 하나는 교통 환경입니다. 지하철 2호선 봉천역과 서울대입구역이 도보 거리에 있어 서울 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다. 🚇
주요 교통 정보
- 지하철: 2호선 봉천역(도보 약 7분), 서울대입구역
- 버스: 다양한 노선 이용 가능, KT 관악점 인근 버스정류장
- 도로: 남부순환로, 강남순환 도시고속도로 접근 용이
봉천역에서 강남까지는 약 16분, 구로까지는 10분대에 이동 가능합니다. 강남순환 도시고속도로를 통해 서울대 앞 관악IC에서 양재IC까지 10분대에 진입할 수 있어 자가용 이용 시에도 편리합니다. 🚗
다만, 단지가 위치한 곳은 경사가 있어 도보 이동 시 다소 불편할 수 있습니다. 특히 역까지 가는 길에 신호등도 있고 거리가 있어 5분 내에 도달하기는 어렵습니다. 이 점은 실거주 시 고려해야 할 요소입니다. ⛰️
학군 및 생활 인프라
e편한세상 서울대입구는 교육 환경과 생활 인프라 측면에서도 좋은 조건을 갖추고 있습니다. 🏫
교육 시설
- 초등학교: 관악초등학교(도보 통학 가능)
- 중학교: 봉림중학교
- 고등학교: 영락고등학교, 문영여고
생활 인프라
- 쇼핑: GS슈퍼마켓(관악점), 봉천제일종합시장, 라붐아울렛, 포도몰
- 대형마트: 롯데백화점(관악점)
- 의료: 서울시보라매병원
- 자연환경: 청룡산 생태공원, 장군봉 근린공원
특히 단지 내에는 골프연습장, 피트니스, GX공간, 라운지카페, 독서실 등 다양한 커뮤니티 시설이 단지별로 조성되어 있어 입주민들의 편의를 높이고 있습니다. 🏊♂️
장단점 및 투자 가치 분석
e편한세상 서울대입구 아파트의 장단점을 객관적으로 분석해보겠습니다. 👍👎
장점
- 강남 접근성: 2호선을 통해 강남까지 20분대 이동 가능
- 신축 아파트: 관악구 내 최신 대단지 아파트로 희소가치 높음
- 브랜드 가치: e편한세상 브랜드의 프리미엄 존재
- 넓은 실사용 면적: 전용면적보다 실사용 면적이 넓고 수납공간 우수
- 커뮤니티 시설: 다양한 커뮤니티 시설 보유
- 지상 주차장 없음: 지상에 차가 없는 쾌적한 환경
단점
- 경사: 높은 경사로 인한 보행 불편
- 주변 환경: 주변에 낡은 빌라들이 많아 시각적으로 어수선함
- 용적률과 건폐율: 높은 용적률과 건폐율로 다소 답답한 느낌
- 단지 분리: 1단지와 2단지가 펜스로 분리되어 있어 단절감 존재
투자 가치 분석
e편한세상 서울대입구 아파트는 관악구 내에서 대장 아파트로서의 위치를 차지하고 있습니다. 2025년 현재 서울 아파트 시장은 공급 부족과 인건비, 자재비 상승으로 신규 아파트 물량이 줄어들고 있어 매매가격은 꾸준히 상승하는 추세입니다. 📈
특히 관악구는 모아타운 지정과 재개발 사업이 진행되고 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다. 이러한 요인들이 신축 아파트의 희소성을 높여 가격 상승의 주요 요인으로 작용할 것으로 예상됩니다. 💹
다만, 투자 시에는 주변 구축 아파트인 봉천 두산과의 시세 차이가 1억 원 정도밖에 나지 않는 점을 고려할 필요가 있습니다. 이는 경사와 접근성 등의 단점이 가격에 반영된 결과로 볼 수 있습니다.
실제 거주자 후기
실제 거주자들의 의견을 종합해보면, e편한세상 서울대입구 아파트에 대한 만족도는 대체로 높은 편입니다. 특히 신축 아파트의 깔끔한 시설과 넓은 실사용 면적, 수납공간에 대한 만족도가 높습니다. 👨👩👧👦
다만, 경사로 인한 불편함과 역까지의 거리에 대한 아쉬움을 표현하는 의견도 있습니다. 또한 단지 내 동 간 간격이 다소 좁아 프라이버시 측면에서 아쉽다는 의견도 있습니다.
전반적으로는 관악구 내에서 신축 아파트의 장점을 누릴 수 있는 좋은 선택지로 평가받고 있습니다. 🌈
마치며: 종합 평가
e편한세상 서울대입구 아파트는 관악구를 대표하는 신축 대단지로, 강남 접근성과 브랜드 가치, 우수한 시설을 갖추고 있습니다. 2025년 3월 현재 매매가격은 꾸준히 상승 중이며, 전세가는 하락세를 보이고 있습니다. 📊
실거주 목적이라면 경사와 역까지의 거리를 감안해야 하지만, 관악구 내에서 신축 아파트를 찾는다면 좋은 선택이 될 수 있습니다. 투자 목적이라면 관악구의 재개발 사업과 모아타운 지정 등 향후 개발 가능성을 고려해볼 만합니다. 💼
무엇보다 25평형과 34평형의 가격 차이가 크지 않아, 예산이 허락한다면 34평형을 고려해보는 것도 좋은 전략이 될 수 있습니다. 🏠
e편한세상 서울대입구 아파트는 관악구의 미래 가치를 선도할 대표 아파트로서, 앞으로도 그 가치를 유지할 것으로 전망됩니다. 🌟
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