안녕하세요, 오늘은 서울 노원구 상계동에 위치한 '포레나노원' 아파트에 대해 자세히 알아보려고 합니다. 상계주공 8단지 재건축으로 탄생한 이 아파트는 노원구 내 신축 아파트 중 대표적인 단지로 자리 잡고 있는데요. 입지부터 시세까지 꼼꼼하게 분석해보겠습니다.
1. 포레나노원 아파트 개요 📋
단지 기본 정보
포레나노원은 상계주공 8단지를 재건축한 아파트로, 노원구 상계동 680에 위치하고 있습니다. 2020년 11월 25일에 준공되어 현재 약 4년차 아파트입니다.
포레나노원은 상계주공 단지들 중 가장 빠르게 재건축에 성공한 사례로, 인근 지역에서 유일한 대단지 신축 아파트라는 점이 특징입니다.
2025.04.16 - [부동산 시세 트래킹] - 서울 아파트 시세(2025년 4월 3주), 매주 업데이트 되는 구별 대장 아파트 시세
서울 아파트 시세(2025년 4월 3주), 매주 업데이트 되는 구별 대장 아파트 시세
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2. 입지 및 교통 분석 🚇
지하철 접근성
포레나노원은 지하철 7호선 마들역과 가까우며, 4호선 노원역과 상계역도 도보 10분 이내에 이용 가능한 더블 역세권 아파트입니다.
- 7호선 마들역: 도보 약 8분
- 4,7호선 노원역: 도보 약 10분
- 4호선 상계역: 도보 약 9분
주요 지역 이동 시간
도로 교통
동부간선도로와 접근성이 좋아 차량 이용 시 서울 각 지역으로의 이동이 편리합니다. 또한 동부간선도로 지하화 계획이 있어 향후 교통 환경이 더욱 개선될 것으로 기대됩니다.
3. 교육 환경 🏫
포레나노원은 교육 환경이 매우 우수한 편으로, 초품아(초등학교를 품은 아파트)로 아이 키우기에 좋은 환경을 갖추고 있습니다.
주변 학교
- ✓ 상곡초등학교: 단지 내 위치 (초품아)
- ✓ 청원중학교: 도보 약 300m
- ✓ 청원고등학교: 도보 약 300m
이 외에도 도보권 내 15개의 초·중·고등학교가 있어 교육환경이 뛰어나다는 평가를 받고 있습니다. 또한 노원구는 학원가가 잘 형성되어 있어 사교육 환경도 우수합니다.
4. 생활 편의시설 🛒
상업시설
- 📍 롯데백화점 노원점: 노원역 인근에 위치
- 📍 노원문화의 거리: 다양한 상점과 음식점 밀집
- 📍 상계중앙시장: 신선한 식재료 구매 가능
의료시설
- 🏥 상계백병원: 단지 남측에 위치한 종합병원
자연환경
- 🌄 수락산: 등산 및 산책 코스
- 🌊 중랑천: 조깅 및 자전거 도로
- 🌳 햇빛공원, 온수 근린공원: 여가 활동 공간
노원구는 도봉산과 수락산이라는 명산이 있고, 중랑천이 흐르고 있어 자연환경이 매우 쾌적합니다. 이러한 환경은 거주자들의 삶의 질을 높이는 요소로 작용합니다.
5. 단지 내부 시설 및 특징 🏡
단지 설계 특징
포레나노원은 공원형 단지로 조성되었으며, 주차장은 모두 지하에 위치해 지상에 차가 없는 환경을 구현했습니다. 단지 중심을 가로지르는 곡선 동선을 통해 바람길을 고려했으며, 전 가구 남향 위주로 배치해 일조권을 확보했습니다.
커뮤니티 시설
시니어 클럽하우스
관리사무소 라운지
포레나 키즈 도서관
어린이 놀이터 및 쉼터
단지 내 분수대
단지 내 어린이집
특히 놀이터 내에 쉬는 공간이 있어 아이들이 놀 동안 부모들이 책을 읽거나 커피를 마실 수 있는 공간이 마련되어 있습니다. 밤에는 단지 내 분수대에 조명이 켜져 아름다운 야경을 즐길 수 있습니다.
6. 최근 매매/전세 시세 동향 💰
매매 시세
포레나노원은 노원구 내에서 매매가 순위 1위를 기록할 정도로 높은 가치를 인정받고 있습니다.
전세 시세
월세 시세
포레나노원은 분양가 상한제를 적용받아 6억대에 분양했지만, 부동산 가격 급등기에는 호가가 12억원에 달하기도 했습니다. 현재는 전용 84㎡ 기준 11억~14억원에 호가가 형성되어 있습니다.
7. 미래 가치 및 투자 전망 📈
개발 호재
- 🔸 창동·상계 신경제중심지(CBD) 조성계획
- 🔸 동부간선도로 지하화
- 🔸 경전철 동북선(예정)
이러한 개발 호재들은 포레나노원의 미래 가치를 높일 것으로 기대됩니다. 특히 창동·상계 지역의 개발은 노원구 전체의 가치 상승으로 이어질 가능성이 높습니다.
투자 관점에서의 장단점
장점
- 노원구 내 유일한 대단지 신축 아파트
- 우수한 교육 환경과 생활 인프라
- 다양한 개발 호재
단점
- 서울 동북 끝자락에 위치해 강남 접근성이 다소 떨어짐
- 주변 재건축 단지들의 완공 시 경쟁 심화 가능성
8. 총평 및 결론 ✨
포레나노원은 상계주공 8단지 재건축의 성공 사례로, 노원구 내에서 높은 가치를 인정받고 있는 아파트입니다. 마들역과 노원역을 이용할 수 있는 더블 역세권에 위치해 있으며, 초품아로 교육 환경이 우수하고 생활 인프라도 잘 갖춰져 있습니다.
단지 내부는 지상에 차가 없는 공원형 단지로 설계되었으며, 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있어 거주 만족도가 높습니다. 또한 창동·상계 신경제중심지 조성계획, 동부간선도로 지하화 등 다양한 개발 호재가 있어 미래 가치도 기대됩니다.
실거주 목적이라면 교육 환경과 생활 인프라, 쾌적한 주거 환경을 고려했을 때 매우 좋은 선택이 될 수 있습니다. 투자 목적이라면 노원구 내 유일한 대단지 신축 아파트라는 점과 다양한 개발 호재를 고려해볼 만합니다.
다만, 서울 동북 끝자락에 위치해 강남 접근성이 다소 떨어진다는 점과 주변 재건축 단지들의 완공 시 경쟁이 심화될 수 있다는 점은 고려해야 할 사항입니다.
포레나노원은 노원구 상계동에서 실거주와 투자 모두에 있어 좋은 선택지가 될 수 있는 아파트입니다. 특히 교육 환경을 중시하는 가족들에게 더욱 매력적인 단지라고 할 수 있습니다.
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