사가정센트럴아이파크 분석: 중랑구 대장 아파트 시세, 입지, 투자 가치 총정리

안녕하세요, 부동산 전문 블로거 '집돌이'입니다. 오늘은 서울 중랑구를 대표하는 브랜드 아파트인 '사가정센트럴아이파크'에 대해 심층 분석해보려고 합니다. 🏢

중랑구에서 가장 주목받는 아파트 중 하나인 사가정센트럴아이파크는 2020년 7월에 입주를 시작한 비교적 신축 아파트로, 현대산업개발이 시공한 대단지 아파트입니다. 지금부터 이 아파트의 모든 것을 낱낱이 파헤쳐 보겠습니다! 📝

사가정센트럴아이파크 (이미지=네이버부동산)

 

📑 목차

• 📍 사가정센트럴아이파크 기본 정보
• 🏙️ 입지 분석
• 💰 시세 분석 (2025년 4월 기준)
• 🏢 단지 내부 특징
• 📊 투자 가치 분석
• 🔍 주변 아파트와의 비교
• 💡 결론: 사가정센트럴아이파크 종합 평가

📍 사가정센트럴아이파크 기본 정보

사가정센트럴아이파크는 서울 중랑구 면목동 1545번지에 위치한 대규모 브랜드 타운입니다. 면목 3구역 주택재개발 정비사업의 일환으로 지어진 이 아파트는 다음과 같은 기본 정보를 가지고 있습니다.

이미지=네이버부동산

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이미지=네이버부동산

• 건설사: 현대산업개발(주)
• 입주 시기: 2020년 7월 (현재 약 5년차)
• 규모: 지하 2층, 지상 30층, 총 11개동, 1,505세대
• 세대 구성: 59㎡(378세대), 84㎡(1,040세대), 114㎡(87세대)
• 주차 시설: 총 2,108대 (세대당 1.4대)
• 용적률/건폐율: 299% / 18%
• 난방 방식: 개별난방 (도시가스)

🏙️ 입지 분석

교통 환경 🚇

사가정센트럴아이파크의 가장 큰 장점 중 하나는 바로 교통 편의성입니다.

• 지하철: 7호선 사가정역과 약 790m 거리(도보 약 10분)에 위치한 역세권 아파트
• 주요 지역 소요 시간:
  • 강남구청역까지 약 16분
  • 광화문역까지 약 29분
  • 여의도역까지 약 42분
• 자가용 이용: 단지 인근에 동부간선도로가 있어 올림픽대로와 강변북로를 통해 이동이 수월
• 미래 교통 호재: 경전철 면목선이 예비타당성조사 중으로, 2030년 개통 시 단지 바로 앞에 면서역이 생길 예정

생활 인프라 🛒

일상생활에 필요한 다양한 시설들이 인접해 있습니다.

• 쇼핑 시설:
  • 단지 바로 앞 홈플러스 면목점
  • 차로 10분 거리에 코스트코 상봉점, 이마트 상봉점
  • 차로 15분 거리에 롯데백화점 청량리점
• 의료 시설:
  • 차로 10분 내외 거리에 녹색병원, 삼육서울병원, 서울성심병원, 경희대학교병원 등 종합병원

자연 환경 🌳

도심 속에서도 자연을 즐길 수 있는 환경이 조성되어 있습니다.

• 중랑천 수변공원 도보 이용 가능
• 용마산, 아차산, 배봉산 등의 등산로 인접
• 사가정공원, 용마폭포공원 등 인공 자연 공간

교육 환경 🏫

• 초등학교: 도보 10분 거리의 면동초등학교 배정 (중간에 왕복 4차선 도로 횡단 필요)
• 중학교: 면목중, 용마중, 중화중 (학업성취도는 중랑구 평균보다 낮음)
• 고등학교: 면목고(54점), 동국대사범대 부속고(87점), 휘경여고(85점) 등
• 대학교: 경희대, 서울시립대, 한국외국어대 등 인접

💰 시세 분석 (2025년 4월 기준)

이미지=호갱노노

 

사가정센트럴아이파크

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사가정센트럴아이파크

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매매 시세

사가정센트럴아이파크의 최근 실거래가를 분석해보았습니다.

거래일	면적	매매 가격	층
25.01.20	84.95㎡	12억 4,000만원	28층
25.01.12	84.95㎡	12억 2,000만원	18층
25.01.06	84.95㎡	12억 2,000만원	20층
24.12.07	84.87㎡	11억 9,000만원	14층
24.11.14	59.78㎡	10억 7,000만원	9층
24.11.10	84.87㎡	12억 4,500만원	5층

2025년 1월 기준으로 84㎡ 타입은 12억 2천만원~12억 4천만원 선에서 거래되고 있으며, 59㎡ 타입은 10억 7천만원 선에서 거래되었습니다. 101호 기준 추정 시세는 10억 2,895만원(전용면적당 단가 4,001만원/평)입니다.

전세 시세

거래일	면적	전세 가격
25.01.23	59.78㎡	6억 2,000만원
25.01.20	114.93㎡	8억 7,000만원
25.01.12	114.93㎡	8억 5,000만원

2025년 1월 기준으로 59㎡ 타입은 6억 2천만원, 114㎡ 타입은 8억 5천만원~8억 7천만원 선에서 전세 거래가 이루어지고 있습니다.

월세 시세

거래일	면적	보증금	월세
25.01.15	84.87㎡	3억 5,000만원	100만원
24.12.02	84.95㎡	4억원	미상
24.11.16	84.95㎡	2억원	미상

84㎡ 타입의 경우 보증금 2억원~4억원 선에서 월세 계약이 이루어지고 있으며, 보증금 3억 5천만원에 월세 100만원의 사례가 있습니다.

 

🏢 단지 내부 특징

단지 설계 및 조경

사가정센트럴아이파크는 입주민의 편의를 고려한 설계와 쾌적한 조경으로 주목받고 있습니다.

• 전 세대 남향 위주 설계: 채광과 통풍이 우수
• 완만한 보행 동선: 단지 내 레벨차를 최소화하여 이동 편의성 증대
• 중앙광장: 넓고 쾌적한 중앙광장과 수경시설, 폭포 등 조성
• 테마별 놀이터: 자녀들을 위한 다양한 테마 놀이 공간

커뮤니티 시설

다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있어 입주민들의 삶의 질을 높여줍니다.

피트니스 센터

휘트니스, 사우나, 골프연습장 등

맘스존

육아를 위한 전용 공간

게스트하우스

방문객을 위한 공간

어린이 시설

어린이집, 북카페형 도서관 등

주차 및 전기차 시설

• 주차 공간: 세대당 1.4대 (총 2,108대)
• 전기차 전용 주차: 지하 62대
• 전기차 충전 시설: 4대, 지하, 스탠드형충전기, AC3상 7핀, 급속

📊 투자 가치 분석

시장 동향

중랑구 면목동의 인구는 지속적으로 감소 추세이나, 세대수는 2020년 큰 폭의 상승 이후 유지되고 있습니다. 면목동은 다른 동에 비해 영유아 인구비율이 적고, 50-60대 인구가 많은 편입니다.

미래 가치 전망

1. 교통 호재: 면목선 경전철 개통 시 교통 편의성 증대 및 부동산 가치 상승 기대
2. 주변 재개발: 면목역 인근 재개발 정비사업 진행 시 주변 환경 개선 예상
3. 공급 부족: 중랑구 내 2025년 이후 신규 아파트 공급 계획이 적어 희소성 증가 예상

투자 포인트

브랜드 프리미엄

중랑구 내 최고급 브랜드 아파트로 인지도 높음

역세권 입지

사가정역 도보 10분 내 위치한 역세권 아파트

우수한 생활 인프라

쇼핑, 의료, 교육, 자연환경 등 다양한 인프라 구축

신축 단지

5년차 신축 아파트로 시설 상태 양호

🔍 주변 아파트와의 비교

사가정센트럴아이파크와 주변 아파트들의 가격을 비교해보았습니다.

아파트명	세대수	준공연차	평형	최저 매물가
사가정센트럴아이파크	1,505세대	5년차	33평	10억 5천만원
휘경주공 1단지	1,224세대	21년차	33평	7억 9천만원
장안래미안 2차	1,786세대	15년차	30평	8억 5천만원
면목한신	1,362세대	35년차	30평	7억 2천만원
면목두산 4,5단지	555세대	22년차	32평	7억 8천만원
면목늘푸른동아	573세대	20년차	32평	7억 5천만원

사가정센트럴아이파크는 주변 아파트 대비 약 2억~3억원 가량 높은 가격대를 형성하고 있으며, 이는 신축 아파트의 프리미엄과 우수한 입지 조건이 반영된 것으로 보입니다.

시세, 실거래가 확인

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💡 결론: 사가정센트럴아이파크 종합 평가

장점 ✅

• 중랑구 내 최고급 브랜드 아파트
• 사가정역 도보 10분 내 역세권 입지
• 다양한 생활 인프라(쇼핑, 의료, 교육 등) 접근성 우수
• 신축 아파트로 시설 상태 양호
• 미래 교통 호재(면목선 경전철) 기대

단점 ❌

• 주변 지역 대비 높은 가격대 형성
• 중랑구 학군이 서울 평균 대비 다소 낮은 편
• 초등학교 통학 시 왕복 4차선 도로 횡단 필요

종합 의견

사가정센트럴아이파크는 중랑구를 대표하는 브랜드 아파트로, 우수한 입지와 다양한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 특히 미래 교통 호재인 면목선 경전철 개통 시 더욱 가치가 상승할 것으로 예상됩니다.

실거주 목적이라면 중랑구 내에서 최상의 주거환경을 제공하는 아파트이며, 투자 목적이라면 중장기적 관점에서 가치 상승을 기대해볼 수 있는 물건입니다.

다만, 주변 지역 대비 높은 가격대를 형성하고 있어 단기 시세 차익을 노리기보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직해 보입니다.

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