안녕하세요, 오늘은 서울 구로구에 위치한 '신도림4차e편한세상' 아파트에 대해 심층 분석해보려고 합니다. 신도림 지역의 대장 아파트로 불리는 이 단지는 어떤 특징과 장점이 있는지, 현재 시세는 어떻게 형성되어 있는지 자세히 알아보겠습니다.
📑 목차
📍 신도림4차e편한세상 아파트 기본 정보
신도림4차e편한세상은 서울 구로구 신도림동 646에 위치한 아파트로, 2003년 5월에 준공된 21년 차 구축 아파트입니다. 총 853세대, 15개동으로 구성되어 있으며, 용적률 249%, 건폐율 13%의 특성을 가지고 있습니다.
주요 평형대는 다음과 같습니다:
- 34평형: 약 273세대
- 46평형: 약 371세대
- 57평형: 약 179세대
- 펜트하우스 포함
이 아파트는 중대형 평수 위주로 구성되어 있어, 신도림 지역에서 고급 주거 단지로 인식되고 있습니다.
2025.04.16 - [부동산 시세 트래킹] - 서울 아파트 시세(2025년 4월 3주), 매주 업데이트 되는 구별 대장 아파트 시세
🚇 교통 및 입지 분석
지하철 접근성 🚆
신도림4차e편한세상의 가장 큰 장점 중 하나는 바로 뛰어난 교통 접근성입니다.
- 지하철 1호선과 2호선이 교차하는 신도림역에서 도보로 약 10분 거리에 위치
- 역세권의 입지로 직주근접과 주거환경에 매우 우수한 환경적 입지 보유
- 서울 시내 어디든 편리하게 이동 가능
버스 노선 🚌
- 신도림역 앞 경인로에 다양한 버스 노선 운행
- 가장 가까운 버스 정류장은 신도림역.아이파크아파트정류장으로 도보 3분 거리
- 도보 10분 내 버스 정류장 27개 위치
자가용 이용 🚗
- 주요 도로인 경인로나 서부간선도로 등에 인접하여 자가용 이용 시 편리
- 주차 공간은 총 1,484대로 세대당 약 1.73대 주차 가능
🏫 교육 환경 및 학군
신도림4차e편한세상 주변의 교육 환경은 다음과 같습니다:
- 초등학교: 서울신도림초등학교(도보 6분), 서울미래초등학교(도보 10분)
- 중학교: 신도림중학교(도보 3분)
- 고등학교: 신도림고등학교(도보 9분)
학군이 잘 형성되어 있어 자녀 교육 환경이 우수한 편입니다. 특히 초중고가 모두 가까이 위치해 있어 아이들을 키우기 좋은 환경을 제공합니다.
🛒 생활 편의시설 및 인프라
쇼핑 및 마트 🛍️
신도림4차e편한세상은 다양한 쇼핑 시설과 가까워 생활 편의성이 매우 높습니다:
- 현대백화점(도보 1분)
- 홈플러스(도보 1분)
- 디큐브시티
- 테크노마트
편의점 및 생활 시설 🏪
- 도보 10분 이내 편의점 20개 위치
- 가장 가까운 편의점은 세븐일레븐신도림미래(도보 3분)
- 다양한 음식점, 카페, 약국, 병원, 은행 등 생활 인프라 구축
자연 환경 및 산책로 🌳
- 도림천과 안양천이 가까이 있어 산책, 자전거, 조깅하기 좋은 환경
- 단지 내 산책로가 잘 조성되어 있어 별도로 공원에 갈 필요가 없을 정도
- 2004년 전국 살기 좋은 아파트 대통령상 수상
💰 신도림4차e편한세상 시세 분석
최근 매매 실거래가
신도림4차e편한세상의 최근 매매 실거래가는 다음과 같습니다.
*출처: 집품 자료 기준*
평당가 비교
신도림4차e편한세상의 84.8㎡ 평당가는 2024년 11월 21일 기준 약 5,955만원으로, 이는 같은 시기 신도림디큐브시티의 128.4㎡ 평당가인 약 4,445만원에 비해 1,509만원 더 비쌉니다.
전세 실거래가
최근 전세 실거래가는 다음과 같습니다:
🏆 신도림4차e편한세상의 특징 및 장점
단지 내부 환경
- 동간 간격이 넓어 개인 프라이버시가 존중되는 특징
- 지하 주차장은 1층까지 엘리베이터로 이동 가능하며, 전체 동이 지하주차장과 연결
- 단지 내부 산책로가 매우 잘 조성되어 있음
가격 경쟁력
신도림4차e편한세상은 구로구에 위치하지만 구로구의 일반적인 이미지와는 다른 가치를 지니고 있습니다:
- 30평대 기준 평당가 4,029만원으로 신도림동 평균(3,046만원), 구로구 평균(1,928만원), 서울시 평균(2,662만원)보다 높은 가격 형성
- 서울 중상급지와 경쟁할 수 있는 경쟁력 보유
투자 가치
- 실거주와 투자 모두 가능한 지역으로 평가
- 전세가율은 56% 수준으로 형성(2024년 11월 기준)
- 주거환경, 교통, 학군, 직주근접의 4대 요소가 골고루 갖추어진 지역
📈 미래 전망 및 고려사항
개발 호재
- 서남권의 개발로 인한 기대감이 높은 지역
- 신도림 디큐브시티가 스타필드 빌리지로 변경될 예정이라는 소식
고려사항
- 아파트 연식(21년 차)에 비해 내부 조경과 관리적인 측면이 다소 아쉽다는 의견도 있음
- 전세가는 매매가에 비해 상대적으로 낮게 형성되어 있어 자기자본 비율이 높게 필요
🔍 결론: 신도림4차e편한세상, 구로구의 대장 아파트
신도림4차e편한세상은 뛰어난 교통 접근성, 풍부한 생활 인프라, 우수한 교육 환경을 갖춘 구로구의 대표적인 대장 아파트입니다. 중대형 평형 위주의 구성과 잘 조성된 단지 내부 환경은 이 아파트의 가치를 더욱 높이고 있습니다.
특히 '구로구'라는 지역적 이미지보다는 '신도림'이라는 입지적 강점이 부각되어, 실제 가격 형성에서도 서울 중상급지와 경쟁할 수 있는 수준을 보여주고 있습니다.
실거주와 투자 모두를 고려하는 분들에게 신도림4차e편한세상은 충분히 매력적인 선택지가 될 수 있을 것입니다. 다만, 20년이 넘은 아파트인 만큼 관리 상태와 향후 유지보수 계획 등을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.
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