안녕하세요, 부동산 전문 블로거 '집테크 연구소'입니다. 오늘은 서울 성북구의 대표 아파트인 '래미안길음센터피스'에 대한 심층 분석을 준비했습니다. 현재 시세부터 입지 분석, 실거주 장단점까지 모든 정보를 한 곳에 모아봤습니다. 특히 2025년 4월 기준 최신 시세와 실거래가를 바탕으로 투자 가치까지 꼼꼼히 살펴보겠습니다. 🏢✨
목차
1. 래미안길음센터피스 기본 정보 📋
래미안길음센터피스는 서울 성북구 길음동 1288에 위치한 대규모 아파트 단지입니다. 2019년 11월에 준공되어 현재 약 7년 차 아파트로, 삼성물산에서 시공한 래미안 브랜드 아파트입니다.
단지 개요
- 🏠 주소: 서울시 성북구 길음동 1288 (숭인로 50)
- 🏘️ 세대수: 총 2,352세대 (27개 동)
- 📅 준공일: 2019년 11월 29일
- 🏢 층수: 지상 39층 / 지하 3층
- 🔥 난방방식: 개별난방(도시가스)
- 📊 용적률/건폐율: 299.9% / 21.94%
- 🚗 주차대수: 총 2,610대 (자주식)
래미안길음센터피스는 길음뉴타운 길음2재정비 촉진구역을 재개발하여 지어진 단지로, 특히 가운데 위치한 8개 주동은 39층까지 건설되어 지역의 랜드마크 역할을 하고 있습니다. 35층 이상 건축이 어려운 현재 규제를 고려하면 희소가치가 있는 고층 아파트입니다. 🏙️
2025.04.16 - [부동산 시세 트래킹] - 서울 아파트 시세(2025년 4월 3주), 매주 업데이트 되는 구별 대장 아파트 시세
서울 아파트 시세(2025년 4월 3주), 매주 업데이트 되는 구별 대장 아파트 시세
서울 구별 대장아파트 매매가와 전세가에 대한 시세 자료 공유합니다. 이번 주 최고가는 서초구 래미안원베일리, 강남구 래미안대치팰리스, 송파구 잠실엘스, 양천구 목동신시가지5단지, 용산
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2. 2025년 최신 시세 분석 💰
래미안길음센터피스의 2025년 4월 기준 최신 시세를 평형별로 살펴보겠습니다.
매매 시세
2025년 3월 기준 매물 시세를 보면 59타입의 경우 11억~12억 5천만원 선에 형성되어 있으며, 동과 층에 따라 가격 차이가 있습니다. 특히 타워형 116동, 117동과 같은 중앙 위치 동은 외곽동보다 약 1억원 정도 높은 가격대를 형성하고 있습니다.
전세 시세
전세가율 분석
현재 래미안길음센터피스의 전세가율은 약 51% 수준으로 형성되어 있습니다. 이는 인근의 롯데캐슬클라시아(46%)보다는 높은 수준입니다. 전세가율 추이를 보면:
- 2020년: 약 57% (8억/14억)
- 2021년: 약 53% (8.5억/16억)
- 2022년: 약 52% (9억/14.5억)
- 2025년 현재: 약 51% (7억/13.5억)
최근 매매가 하락과 함께 전세가도 하락했으나, 전세가의 하락폭이 더 커서 전세가율이 다소 낮아진 상황입니다. 🔍
3. 입지 및 교통 분석 🚇
지하철 접근성
래미안길음센터피스의 가장 큰 장점 중 하나는 뛰어난 역세권 입지입니다.
- 🚇 4호선 미아사거리역: 도보 5분 거리 (초역세권)
- 🚇 4호선 길음역: 도보 10~15분 거리
특히 미아사거리역은 단지에서 매우 가까워 출퇴근이 편리합니다. 또한 미래 교통 호재로 동북선이 개통되면 강남역까지의 접근성이 크게 향상될 예정입니다.
도로 교통
차량 이용 시 미아사거리는 상습 정체구간이라는 점이 다소 아쉬운 부분입니다. 그러나 주요 간선도로와의 연결성은 좋은 편입니다.
지형적 특성
래미안길음센터피스의 또 다른 장점은 평지에 위치해 있다는 점입니다. 미아사거리역부터 단지까지 이동하는 길과 단지 내부 모두 평지로 이루어져 있어 유모차나 휠체어 이용자들의 이동이 편리합니다. 🚶♀️👨🦽
4. 학군 정보 📚
래미안길음센터피스의 학군 정보는 다음과 같습니다:
초등학교
- 🏫 송천초등학교
- 🏫 미아초등학교
- 🏫 숭곡초등학교
아쉽게도 래미안길음센터피스는 '초품아'(초등학교가 단지 내 또는 바로 앞에 있는 아파트)는 아닙니다. 동에 따라 배정되는 초등학교가 다르며, 대체로 동남쪽동은 숭곡초, 북쪽동은 송천초, 서쪽동은 미아초등학교에 배정됩니다. 모든 학교가 신호등을 건너야 하고 단지로부터 거리가 있다는 점이 아쉬운 부분입니다.
중고등학교
길음동 지역은 중고등학교 학군이 우수한 편입니다. 또한 성북구에는 영훈초, 성신초, 동북초, 한신초, 광운초, 우촌초, 매원초 등 사립초등학교도 다수 위치해 있어 셔틀버스를 이용해 통학하는 비율도 높습니다.
5. 편의시설 및 생활환경 🛒
래미안길음센터피스는 생활 편의시설 접근성이 매우 뛰어납니다:
쇼핑 및 문화시설
- 🛍️ 현대백화점: 도보 가능
- 🛍️ 롯데백화점: 도보 가능
- 🛒 이마트: 도보 가능
- 🎬 CGV: 도보 가능
- 📚 성북 길빛도서관: 도보 가능
공원 및 녹지
주변에 대형 공원은 없으나, 북서울 꿈의 숲은 차량으로 이동 가능한 거리에 있습니다. 단지 내 조경이 잘 되어 있어 자연환경의 부족함을 어느 정도 보완하고 있습니다. 🌳
6. 단지 내부 시설 및 특징 🏡
래미안길음센터피스는 신축 아파트답게 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다:
커뮤니티 시설
- 💪 피트니스센터
- 🧘♀️ GX룸
- 🏌️♂️ 실내골프연습장
- 🧖♀️ 사우나
- 🍳 조식서비스 (성북구 유일!)
- ☕ 입주민전용카페
- 📖 독서실
- 📚 북카페
- 🏠 게스트하우스
- 👶 어린이집 (2개)
- 🧒 우리동네키움센터
- 🎮 어린이놀이터 (여러 테마)
- 👵 경로당
- 🏸 배드민턴장
- 🏃♂️ 주민운동시설
특히 주목할 점은 성북구 내 아파트 단지 중 유일하게 조식서비스를 제공하고 있다는 점입니다. 이는 맞벌이 가구나 바쁜 아침 시간을 효율적으로 사용하고 싶은 주민들에게 큰 장점입니다. 🍳☕
주차 및 동선
총 2,610대의 주차공간을 확보하고 있어 세대당 1.1대 이상의 주차가 가능합니다. 지하주차장은 자주식으로 설계되어 있어 주차 편의성이 높습니다.
2025.04.16 - [부동산 시세 트래킹] - 서울 아파트 시세(2025년 4월 3주), 매주 업데이트 되는 구별 대장 아파트 시세
서울 아파트 시세(2025년 4월 3주), 매주 업데이트 되는 구별 대장 아파트 시세
서울 구별 대장아파트 매매가와 전세가에 대한 시세 자료 공유합니다. 이번 주 최고가는 서초구 래미안원베일리, 강남구 래미안대치팰리스, 송파구 잠실엘스, 양천구 목동신시가지5단지, 용산
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7. 장단점 총정리 ⚖️
장점
- 초역세권: 미아사거리역 도보 5분 거리로 출퇴근이 편리
- 평지 입지: 유모차, 휠체어 이용자 이동 편리
- 생활 인프라: 백화점, 마트, 영화관 등 생활 편의시설 풍부
- 커뮤니티 시설: 조식서비스 등 다양한 커뮤니티 시설 보유
- 대단지 프리미엄: 2,352세대의 대단지로 관리 및 보안 우수
- 신축 아파트: 2019년 준공으로 시설 노후화 적음
- 랜드마크 위상: 39층 고층 설계로 지역 내 랜드마크 역할
단점
- 초등학교 접근성: 초품아가 아니며, 모든 초등학교가 신호등을 건너야 함
- 차량 정체: 미아사거리 일대 상습 정체구간
- 공원 부족: 단지 주변 대형 공원이나 녹지 공간 부족
- 동간 가격 차이: 타워동과 외곽동의 가격 차이가 크게 나타남
- 동간 간격: 일부 동은 간격이 좁아 답답함을 느낄 수 있음
8. 투자 가치 분석 💹
래미안길음센터피스의 투자 가치를 분석해보겠습니다:
투자 포인트
- 미래 교통 호재: 동북선 개통 시 강남 접근성 개선 예정
- 브랜드 프리미엄: 래미안 브랜드의 높은 인지도와 신뢰도
- 전세가율: 51% 수준으로 안정적인 임대수익 기대 가능
- 희소가치: 39층 고층 설계는 현재 규제상 신규 건설이 어려움
투자 리스크
- 가격 변동성: 2021년 최고가 대비 현재 약 12~18% 하락한 상태
- 금리 영향: 금리 변동에 따른 매매가 및 전세가 영향 가능성
- 롯데캐슬클라시아와의 경쟁: 인근 더 신축인 롯데캐슬클라시아와 경쟁 관계
9. 실거주자 후기 💬
실거주자들의 후기를 종합해보면:
긍정적 후기
- "역세권이라 출퇴근이 정말 편리해요"
- "백화점, 마트 등 생활 편의시설이 가까워 살기 좋아요"
- "조식서비스가 있어 아침 시간을 효율적으로 사용할 수 있어요"
- "커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있어 단지 내에서 여가 생활이 가능해요"
부정적 후기
- "초등학교가 가깝지 않아 아이들 등하교가 불편해요"
- "출퇴근 시간대 미아사거리 일대 교통 정체가 심해요"
- "일부 동은 간격이 좁아 답답함을 느낄 때가 있어요"
래미안길음센터피스는 4호선을 이용한 통근이 편리한 직장인 가족에게 특히 적합한 아파트입니다. 생활 편의시설과 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 만족도가 높은 편입니다. 다만 초등학교 접근성이 다소 아쉬운 점은 자녀가 있는 가구에서 고려해야 할 부분입니다. 🏠👨👩👧👦
래미안길음센터피스는 성북구의 대표 아파트로, 역세권 입지와 다양한 편의시설, 우수한 커뮤니티 시설을 갖추고 있어 실거주 가치가 높습니다. 또한 미래 교통 호재와 브랜드 프리미엄을 고려할 때 장기적인 투자 가치도 기대할 수 있는 단지입니다.
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