안녕하세요, 오늘은 서울 서대문구의 대표 아파트인 e편한세상신촌에 대한 상세 분석을 준비했습니다. 북아현동에 위치한 이 단지는 서대문구의 대장 아파트로 불리며, 많은 관심을 받고 있습니다. 최신 시세와 입지 분석, 투자 가치까지 꼼꼼히 살펴보겠습니다. 🏢🔍
목차
1. e편한세상신촌 아파트 개요
e편한세상신촌은 서울시 서대문구 북아현동에 위치한 대규모 아파트 단지입니다. 2018년 5월에 준공된 이 아파트는 지상 최고 34층, 총 22개 동으로 구성되어 있으며, 총 1,910세대의 아파트와 100세대의 오피스텔로 이루어져 있습니다.
단지 정보 📋
- 위치: 서울 서대문구 북아현동
- 준공일: 2018년 5월 3일 (현재 8년차)
- 규모: 총 22개동, 1,910세대 (아파트) + 100세대 (오피스텔)
- 세대 구성: 1~4단지로 구분
- 층수: 지상 34층, 지하 3층
- 주차 대수: 총 2,528대 (세대당 약 1.3대)
- 승강기: 총 65대 (일반 14대, 비상용 51대)
- 건물 구조: 철근콘크리트구조
- 내진설계: 있음
- 시공사: 대림산업
2. 입지 및 교통 환경 분석
e편한세상신촌의 가장 큰 장점 중 하나는 뛰어난 입지와 교통 환경입니다. 🚇🚌
지하철 접근성 🚇
- 아현역(2호선): 도보 약 3분 거리
- 이대역(2호선): 도보 약 7분 거리
2호선을 이용하면 시청, 충정로 등 업무지구까지 10분 이내로 접근이 가능하며, 강남역까지도 1시간 이내에 도달할 수 있어 출퇴근에 매우 유리합니다.
버스 노선 🚌
- 버스정류장: 도보 약 2분 거리
- 다양한 노선이 지나가 서울 각지로의 이동이 편리합니다.
차량 이동성 🚗
- 서대문구와 마포구의 접점에 위치하여 도심 접근성이 뛰어납니다.
- 다만 출퇴근 시간대에는 주변 도로에 교통체증이 발생하는 편입니다.
3. 주변 생활 인프라
e편한세상신촌은 다양한 생활 편의시설이 인접해 있어 거주 편의성이 높습니다. 🏫🏥🛒
교육 시설 🏫
- 초등학교: 서울대신초 (도보 3분)
- 중학교: 한성중 (도보 6분)
- 고등학교: 한성고 (도보 6분)
- 대학교: 이화여대, 연세대 인접
의료 시설 🏥
- 대형병원: 세브란스병원, 동신병원, 세란병원 인접
쇼핑 및 편의시설 🛒
- 대형마트: 이마트 신촌점 (차량 4분)
- 백화점: 현대백화점 (차량 5분)
- 편의점: 도보 3분 거리
- 공원: 도보 6분 거리
- 단지 내 상가: 올리브영 등 다양한 상권 입점
주변 환경 🌳
- 서대문구 내에서 언덕이 그나마 괜찮은 편에 속해 거주 환경이 좋습니다.
- 신촌역과 홍대입구역 인근의 풍부한 상권을 이용할 수 있습니다.
- 스타벅스 등 카페가 신촌역 인근과 서대문구 남쪽에 많이 분포되어 있습니다.
4. 최신 시세 분석 (2025년 4월 기준)
e편한세상신촌의 최신 시세를 면적별로 분석해보겠습니다. 💰📊
매매 시세
최근 시세 데이터를 기준으로 e편한세상신촌의 매매가는 지속적으로 상승하는 추세를 보이고 있습니다.
| 면적 | 2025년 3월 평균 매매가 |
|---|---|
| 80C㎡ | 14억 5,250만원 |
| 81A㎡ | 14억 5,250만원 |
| 83E㎡ | 15억 750만원 |
| 112C㎡ | 16억 4,500만원 |
| 115F㎡ | 17억 6,250만원 |
| 117E㎡ | 17억 8,125만원 |
2024년 3월부터 2025년 3월까지 약 1년간 전용 80㎡대 기준으로 약 2억 이상 상승했습니다.
전세 시세
최근 1년간 전세 실거래가 데이터를 분석해보면 다음과 같습니다.
| 면적 | 최저가 | 최고가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 59.90㎡ | 6억 9,500만원 | 8억 5,000만원 | 7억 9,000만원 |
| 84.82㎡ | 7억 8,000만원 | 10억 2,700만원 | 8억 7,670만원 |
| 84.89㎡ | 8억 9,200만원 | 10억 5,000만원 | 9억 6,520만원 |
2025년 1월 기준으로 전용 84㎡ 타입은 9억원 전후로 거래되고 있습니다.
전세가율 분석
현재 e편한세상신촌의 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)은 약 60% 수준으로, 투자 목적으로는 다소 낮은 편입니다.
5. 단지 내부 환경 및 특징
e편한세상신촌의 내부 환경과 특징을 살펴보겠습니다. 🏡🌿
단지 구조 및 배치
- 1~4단지로 구분되어 있으며, 각 단지별로 특성이 있습니다.
- 단지가 깔끔하고 신축 느낌이 나는 편입니다.
- 단지 내에 한성중학교와 고등학교가 위치해 있어 교육 환경이 좋습니다.
장점 👍
- 교통 접근성: 2호선 아현역과 직접 연결되어 도심 접근성이 뛰어납니다.
- 교육 환경: 단지 옆에 초·중·고가 모두 위치해 있어 교육 여건이 좋습니다.
- 대단지 프리미엄: 약 2,000세대의 대단지로 관리 및 보안이 잘 되어 있습니다.
- 생활 편의성: 단지 내 상가와 주변 편의시설이 풍부합니다.
단점 👎
- 언덕 지형: 도로까지 언덕이 조금 있어 보행 시 불편할 수 있습니다.
- 단절된 단지 배치: 단지 간 이동이 다소 불편할 수 있습니다.
- 조경 부족: 다른 신축 단지에 비해 조경이 다소 부족한 편입니다.
- 층간소음: 일부 세대에서 층간소음 문제가 있다는 의견이 있습니다.
6. 투자 가치 분석
e편한세상신촌의 투자 가치를 분석해보겠습니다. 💼📈
투자 장점
- 입지 우수성: 도심 접근성이 좋고 교통이 편리한 입지는 장기적으로 가치 상승 요인입니다.
- 뉴타운 개발 효과: 북아현뉴타운 개발이 진행되면서 주변 환경 개선 효과로 가치가 더 오를 가능성이 있습니다.
- 도심권 선호도 증가: 최근 주택 시장 트렌드는 환경 좋은 외곽 지역보다 도심권과 가까운 아파트값이 상승하는 추세입니다.
투자 리스크
- 전세가율 낮음: 전세가율이 낮아 임대 수익률이 높지 않을 수 있습니다.
- 가격 상승 여력: 이미 상당한 가격 상승이 이루어져 추가 상승 여력이 제한적일 수 있습니다.
- 주변 경쟁 단지: 힐스테이트신촌 등 주변에 신축 아파트가 있어 경쟁이 있습니다.
7. 종합 평가 및 결론
e편한세상신촌은 서대문구의 대표 아파트로, 뛰어난 교통 접근성과 우수한 교육 환경, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 🌟
거주 가치 ⭐⭐⭐⭐☆ (4/5)
- 도심 접근성이 뛰어나 출퇴근이 편리합니다.
- 교육 환경이 우수하여 자녀 교육에 유리합니다.
- 생활 편의시설이 풍부하여 일상생활이 편리합니다.
- 다만 언덕 지형과 일부 층간소음 문제가 있을 수 있습니다.
투자 가치 ⭐⭐⭐☆☆ (3/5)
- 도심 접근성이 좋은 입지로 장기적 가치 상승 가능성이 있습니다.
- 북아현뉴타운 개발로 인한 환경 개선 효과가 기대됩니다.
- 다만 이미 상당한 가격 상승이 이루어져 추가 상승 여력이 제한적일 수 있습니다.
- 전세가율이 낮아 임대 수익률이 높지 않을 수 있습니다.
e편한세상신촌은 실거주 목적으로는 매우 좋은 선택이 될 수 있으며, 장기적인 관점에서 투자 가치도 있는 아파트입니다. 특히 도심 접근성을 중시하는 직장인이나 교육 환경을 중요시하는 가족에게 적합한 단지라고 할 수 있습니다. 🏡✨
이상으로 서울 서대문구 e편한세상신촌 아파트에 대한 분석을 마치겠습니다. 추가 질문이나 다른 아파트에 대한 분석이 필요하시면 언제든지 댓글로 남겨주세요! 😊
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