서울 은평구 녹번역e편한세상캐슬 아파트 분석 - 역세권+숲세권 대단지

안녕하세요, 오늘은 서울 은평구에 위치한 녹번역e편한세상캐슬 아파트에 대해 상세하게 분석해보려고 합니다. 역세권과 숲세권을 동시에 갖춘 이 대단지 아파트는 많은 분들이 관심을 가지고 있는 곳인데요. 실거주와 투자 관점에서 모두 살펴보겠습니다. 🏢🌳

녹번역e편한세상캐슬 (이미지=네이버부동산)

 

목차

1. 녹번역e편한세상캐슬 기본 정보
2. 입지 분석 및 교통 환경
3. 단지 내부 시설 및 조경
4. 평형별 구성 및 특징
5. 최신 매매/전세 시세 분석
6. 장단점 및 투자 가치
7. 실거주 후기 및 주변 환경
8. 결론 및 추천 대상

 

1. 녹번역e편한세상캐슬 기본 정보 📋

녹번역e편한세상캐슬은 서울특별시 은평구 응암동 769번지(은평로 220)에 위치한 대규모 아파트 단지입니다. 2020년 5월에 준공된 비교적 신축 아파트로, 대림산업과 롯데건설이 컨소시엄으로 시공했습니다. 🏗️

이미지=네이버부동산

단지 개요

• 세대수: 총 2,569세대 (임대 390세대 포함)
• 동수: 32개동
• 층수: 지하 3층 ~ 지상 최고 23층
• 준공일: 2020년 5월
• 난방방식: 개별난방
• 주차: 세대당 1.14대

이 아파트는 응암2구역 주택재개발 정비사업의 일환으로 건설되었으며, 녹번역 인근의 대표적인 대단지 아파트로 자리 잡았습니다. 🏆

 

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2. 입지 분석 및 교통 환경 🚇

 

 

지하철 접근성

녹번역e편한세상캐슬의 가장 큰 장점 중 하나는 지하철 3호선 녹번역과의 접근성입니다. 단지에서 녹번역까지는 도보로 약 5~10분 거리에 위치해 있어 초역세권이라고 할 수 있습니다. 🚶‍♂️

 

주요 업무지구 접근성

• 광화문/종로: 약 30분
• 시청: 약 31분
• 여의도: 약 40분
• 강남역: 약 47분

3호선을 이용하면 서울 주요 업무지구로의 접근성이 매우 좋습니다. 특히 종로, 광화문 등 강북 업무지구로의 출퇴근이 용이해 직장인들에게 인기가 높습니다. 👔

도로 교통

자차를 이용할 경우 통일로를 통해 서울 도심으로 진입할 수 있습니다. 다만, 출퇴근 시간대에는 교통 정체가 심한 편이라는 점은 참고해야 합니다. 🚗

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3. 단지 내부 시설 및 조경 🌿

이미지=네이버부동산

조경 및 녹지 공간

녹번역e편한세상캐슬의 가장 큰 특징 중 하나는 단지 내 우수한 조경입니다. 단지 녹지율이 47.2%에 달하며, 중앙 광장을 중심으로 아름다운 조경이 조성되어 있습니다. 특히 단지 중앙에는 은평구청이 관리하는 180년 된 살구나무(보호수)가 있어 더욱 특별합니다. 🌳

단지는 크게 3개 구역으로 나뉘어 있으며, 각 구역은 엘리베이터로 연결되어 있어 단차가 있음에도 이동이 편리합니다:

• 1층 단지: 101동~113동 (입구와 가까운 구역)
• 2층 단지: 114동~123동, 131~132동 (중간 층)
• 3층 단지: 124동~130동 (제일 뒷단지)

커뮤니티 시설

녹번역e편한세상캐슬은 총 3개의 커뮤니티 센터를 갖추고 있습니다:

1. 메인 커뮤니티 (중앙 광장 살구나무 앞)
   • 1층: 라운지카페, 키즈룸, 독서실
   • 2층: 헬스장, 골프연습장 등 운동시설
2. B동 상가 2층 커뮤니티
3. 뒷단지 커뮤니티

특히 어린 아이들을 위한 베이비존과 같은 특화된 공간도 마련되어 있어 가족 단위 거주자들에게 좋은 환경을 제공합니다. 👨‍👩‍👧‍👦

 

4. 평형별 구성 및 특징 🏠

녹번역e편한세상캐슬은 다양한 평형대로 구성되어 있어 여러 가구 유형의 수요를 충족시킵니다:

• 소형: 44㎡
• 중소형: 59㎡ (59.94㎡, 59.96㎡, 59.97㎡)
• 중형: 84㎡ (84.92㎡, 84.94㎡, 84.97㎡, 84.98㎡)
• 대형: 99㎡ (99.76㎡)

각 평형별로 다양한 타입이 있어 선택의 폭이 넓습니다. 특히 59㎡와 84㎡ 타입이 가장 많은 비중을 차지하고 있습니다. 🔍

 

5. 최신 매매/전세 시세 분석 💰

이미지=호갱노노

매매 시세 (2025년 4월 기준)

KB시세 일반가

• 평균: 10억 2,500만원 (2025.04.18 기준)
• 상위평균가: 10억 7,000만원
• 하위평균가: 9억 8,500만원

최근 실거래가

• 10억 2,500만원 (2025.04.05, 11층)
• 매물평균가: 10억 5,177만원

평형	매매 가격 범위
44.85㎡	6억 9,700만원 ~ 7억 7,500만원
59.94㎡	6억 3,000만원 ~ 9억 9,500만원
59.96㎡	8억 5,500만원 ~ 10억원
59.97㎡	8억 6,000만원 ~ 10억원
84.92㎡	10억 8,000만원 ~ 13억원
84.94㎡	11억 2,000만원 ~ 12억 6,000만원
84.97㎡	11억 2,500만원 ~ 12억 5,000만원
84.98㎡	10억 3,500만원 ~ 12억 5,000만원
99.76㎡	14억원

녹번역e편한세상캐슬

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녹번역e편한세상캐슬

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전세 시세 (2025년 4월 기준)

KB시세 일반가

• 평균: 5억 9,000만원 (2025.04.18 기준)
• 상위평균가: 6억 1,500만원
• 하위평균가: 5억 6,000만원

최근 실거래가

• 6억 1,000만원 (2025.04.12, 10층)
• 매물평균가: 6억 1,000만원

전세가율

• 20평대(59㎡): 59~60%
• 30평대(84㎡): 57~58%

6. 장단점 및 투자 가치 ⚖️

장점

1. 역세권과 숲세권의 공존: 녹번역 접근성이 좋으면서도 백련산과 인접해 쾌적한 주거환경을 제공합니다.
2. 우수한 조경과 커뮤니티: 단지 내 녹지율이 높고, 다양한 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있습니다.
3. 대단지의 안정성: 2,569세대의 대단지로 관리가 잘 되고 있으며, 커뮤니티가 활성화되어 있습니다.
4. 신축 아파트의 장점: 2020년 준공된 신축 아파트로 시설이 깨끗하고 현대적입니다.
5. 주요 업무지구 접근성: 3호선을 통해 광화문, 종로 등 주요 업무지구로의 접근이 용이합니다.

단점

1. 교통 정체: 자차 이용 시 통일로 등 서울 나가는 도로가 제한적이어서 출퇴근 시간대 교통 정체가 심합니다.
2. 단지 내 경사: 단지가 언덕에 위치해 있어 일부 구역은 경사가 있습니다. 다만 엘리베이터로 연결되어 있어 불편함은 최소화되어 있습니다.
3. 학군: 초등학교(서울은평초)는 가깝지만, 중학교와 고등학교는 다소 거리가 있습니다.
4. 갭 투자 부담: 매매가와 전세가의 차이(갭)가 4억 이상으로 투자 부담이 있습니다.

7. 실거주 후기 및 주변 환경 👨‍👩‍👧

실거주자 후기

실제 거주자들의 후기를 종합해보면, 대체로 단지 내 조경과 커뮤니티 시설에 대한 만족도가 높습니다. 특히 아이가 있는 가족들에게 좋은 환경을 제공한다는 평가가 많습니다. 🧒

"녹지 면적이 아파트의 50% 이상이라 서울에 살면서 이런 녹지 푸르른 곳에서 살기가 쉽지 않은데, 녹이캐는 녹지가 많아서 자연을 좋아하는 사람들에게 좋습니다."

"단지 관리가 잘 되고 있으며, 분리수거장도 넓고 깔끔합니다. 커뮤니티 시설도 잘 이용되고 있습니다."

주변 환경

구분	시설
쇼핑	이마트 은평점(차로 4분), NC백화점 불광점(차로 4분), 하나로마트 군위점(차로 5분)
의료	동신병원(차로 7분), 청구성심병원(차로 9분)
교육	서울은평초등학교(도보 거리), 영락중학교, 충암중학교, 명지고등학교, 동명여고, 충암고등학교
자연환경	백련산 근린공원, 북한산 국립공원

8. 결론 및 추천 대상 🎯

녹번역e편한세상캐슬은 역세권과 숲세권을 동시에 갖춘 대단지 아파트로, 특히 다음과 같은 분들에게 추천합니다:

1. 강북 업무지구 출퇴근자: 광화문, 종로 등으로 출퇴근하는 직장인에게 적합합니다.
2. 자연환경을 중시하는 가족: 단지 내 풍부한 녹지와 백련산 인접성은 자연 친화적 환경을 원하는 가족에게 좋습니다.
3. 커뮤니티 활동을 즐기는 거주자: 다양한 커뮤니티 시설과 프로그램이 활성화되어 있어 이를 즐기는 분들에게 적합합니다.
4. 신혼부부 및 젊은 가족: 비교적 합리적인 가격대의 신축 아파트로 신혼부부나 어린 자녀가 있는 가족에게 좋은 선택입니다.

투자 관점에서는 전세가율이 60% 미만으로 갭이 크기 때문에 실거주 목적으로 구매하는 것이 더 적합해 보입니다. 다만, 장기적인 관점에서 은평구 내 우수한 입지와 단지 환경을 고려할 때 가치 상승 가능성도 있습니다.

녹번역e편한세상캐슬은 서울 내에서 역세권과 숲세권을 동시에 누릴 수 있는 몇 안 되는 대단지 아파트 중 하나로, 실거주 가치가 높은 단지라고 할 수 있습니다. 🏆

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