아파트 개요 및 단지 정보 🏢
롯데캐슬골드파크1차는 서울 금천구 독산동 1147번지에 위치한 금천구 대표 랜드마크 아파트입니다.
2016년 12월 준공, 총 1,743세대(11~14개동), 최고 35층의 대단지로 금천구 내에서 가장 규모가 크고 인지도가 높은 '대장 아파트'로 평가받고 있습니다.
주차대수는 총 2,282대로 세대당 1.3대 수준이며, 용적률 297%, 건폐율 18%로 쾌적한 단지 환경을 자랑합니다.
2025.04.16 - [부동산 시세 트래킹] - 서울 아파트 시세(2025년 4월 3주), 매주 업데이트 되는 구별 대장 아파트 시세
서울 아파트 시세(2025년 4월 3주), 매주 업데이트 되는 구별 대장 아파트 시세
서울 구별 대장아파트 매매가와 전세가에 대한 시세 자료 공유합니다. 이번 주 최고가는 서초구 래미안원베일리, 강남구 래미안대치팰리스, 송파구 잠실엘스, 양천구 목동신시가지5단지, 용산
realestate.landlord77.com
최근 매매·전세 시세 및 평당가 💰
최근 3개월 실거래가 (국토부·네이버 기준)
| 거래일자 | 전용면적 | 거래금액 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 2025-01-14 | 84.81㎡ | 11억 1,000만원 | 14층 |
| 2024-12-20 | 84.42㎡ | 10억원 | 6층 |
| 2024-10-24 | 101.8㎡ | 13억 5,000만원 | 13층 |
- 2024년 10월 24일 101.8㎡ 평당가: 약 4,374만원
- 2025년 1월 31일 59.99㎡ 전세: 3억 1,602만원
- 2025년 1월 23일 84.39㎡ 전세: 3억 7,922만원
전세 시세
| 거래일자 | 전용면적 | 전세금액 |
|---|---|---|
| 2025-01-31 | 59.99㎡ | 3억 1,602만원 |
| 2025-01-23 | 84.39㎡ | 3억 7,922만원 |
※ 평형별 매매가와 전세가 모두 금천구 내 최고 수준입니다.
입지 분석: 교통, 생활, 학군 🚇🛒🏫
교통
- 1호선 금천구청역 도보 5분(약 420~530m), 신안산선 시흥사거리역(2027~2029년 개통 예정) 도보 15분 내외
- 광화문, 여의도, 강남 등 주요 업무지구까지 40~50분 이내 접근 가능
생활 인프라
- 롯데마트, 홈플러스, 롯데빅마켓 등 대형마트와 쇼핑몰 도보권
- 금천구청, 경찰서, 보건소, 문화체육센터 등 다양한 행정·문화시설 인접
- 안양천, 도화공원, 금나래중앙공원 등 풍부한 녹지와 산책로
학군
- 금나래초등학교(단지 내), 가산초, 문교초 등 초등학교 인접
- 중학교는 안천중, 가산중 등 배정이나 도보 거리는 다소 있음
- 학군은 초등학교는 우수, 중학교는 거리가 아쉬움
단지 설계 및 커뮤니티 시설 🏊♂️🎾
- 현대적 외관, 넓은 발코니와 대형 창문, 고급 마감재 사용
- 피트니스센터, 실내골프연습장, 어린이집, 독서실 등 다양한 커뮤니티 시설
- 단지 내 조경 및 산책로, 놀이터 등 쾌적한 환경 제공
주변 개발 호재 및 투자 가치 🚀
- 신안산선(시흥사거리역) 개통 예정, 여의도까지 12분 내외로 단축
- 금천구청역 인근 대형 종합병원(2025년 완공 예정)
- 독산동 우시장 도시재생 뉴딜사업, 군부대 이전 부지 개발 등 지속적인 지역 가치 상승
- 금천구 내 실거래가, 평당가 모두 1위로 투자 가치 매우 높음
실거주자 후기 및 단점 📝
장점
- 대단지 프리미엄과 뛰어난 생활 인프라
- 역세권 및 다양한 교통망
- 단지 내 초등학교, 풍부한 녹지, 쾌적한 주거환경
단점
- 일부 동(102~104동)은 1호선 지상철 소음 가능성
- 주차 공간 부족 이슈(외부 차량 유입)
- 중학교 도보 통학 거리 아쉬움
결론 및 전망 🔮
롯데캐슬골드파크1차는 금천구 내에서 단연 돋보이는 입지와 상품성을 갖춘 대장 아파트입니다.
교통, 생활, 교육, 자연환경, 개발 호재까지 두루 갖춰 실거주와 투자 모두에 적합합니다.
최근 실거래가가 빠르게 회복 중이며, 신안산선 개통 등 추가 호재로 향후 가격 상승 여력도 충분합니다.
금천구 내에서 안정성과 성장성을 모두 원하는 분께 강력 추천합니다.
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본 포스팅은 최근 3개월 이내의 실거래가, 네이버부동산, 호갱노노, 국토교통부 실거래가, 커뮤니티 및 부동산 전문 블로그 등 신뢰성 있는 자료만을 바탕으로 작성되었습니다.
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