올림픽파크포레온, 지금 사도 될까? 2025년 최신 임장 후기 및 투자 가치 완벽 분석

 

 

올림픽파크포레온, 지금 사도 될까? 임장 후기 및 투자 가치 완벽 분석

 

"올림픽파크포레온, 가격이 너무 올랐는데 지금이라도 사야 할까요?"
"이미 버스는 떠난 것 아닐까요?"

요즘 부동산에 조금이라도 관심 있는 분들이라면 이런 고민 한 번쯤 해보셨을 겁니다. '단군 이래 최대 재건축'이라는 어마어마한 타이틀과 함께 등장한 올림픽파크포레온. 그 이름값만큼이나 시세 역시 무섭게 치솟으면서 많은 분들의 마음을 설레게도, 또 조급하게도 만들고 있습니다.

과연 지금 이 시점에서 올림픽파크포레온에 투자하는 것이 현명한 선택일까요? 오늘 아파트 투자 전문가의 시선으로 직접 다녀온 임장 후기와 함께 올림픽파크포레온의 모든 것을 속 시원하게 분석해 드리겠습니다. 이 글의 마지막에는 바쁘신 분들을 위한 '핵심 3줄 요약'도 준비되어 있으니 끝까지 집중해 주세요.

 

 

❚ 올림픽파크포레온, 대체 왜 이렇게 뜨거울까?

올림픽파크포레온의 인기는 단순히 '새 아파트'라는 이유만으로는 설명되지 않습니다.
핵심적인 이유는 바로 압도적인 규모와 입지적 가치에 있습니다.

총 12,032세대, 85개 동. 국내 단일 단지로는 역대 최대 규모로, 그 자체가 하나의 작은 도시를 이룹니다.
이러한 대단지 프리미엄은 풍부한 커뮤니티 시설과 안정적인 관리 시스템, 그리고 지역 내에서의 상징성을 보장합니다.

여기에 지하철 5호선과 9호선이 단지를 관통하는 더블 역세권 입지는 강남, 여의도, 광화문 등 서울 주요 업무지구로의 접근성을 극대화합니다.
바로 옆에는 드넓은 올림픽공원이 있어 쾌적한 주거 환경까지 누릴 수 있으니, 실수요자와 투자자 모두에게 매력적일 수밖에 없는 것입니다.

 

 

❚ 2025년 최신 시세 동향: 지금 들어가도 괜찮을까?

가장 궁금해하실 시세부터 살펴보겠습니다.
2025년에 들어서며 올림픽파크포레온의 가격은 그야말로 '급등'이라는 표현이 어울릴 정도로 가파르게 상승했습니다.

특히 '국민 평수'로 불리는 전용 84㎡(34평)는 최고 27억 5천만 원에 실거래되며 시장에 충격을 주었고, 59㎡(25평) 역시 21억 원을 돌파하며 신고가를 경신했습니다.

 

평형	2024년 하반기	2025년 최고가
59㎡ (25평)	14억 ~ 15억 대	21억 원
84㎡ (34평)	24억 원 이하	27억 5천만 원

 

이러한 상승세의 배경에는 서울 내 신축 아파트 공급 부족, 높은 전세 수요, 그리고 '지금 아니면 못 산다'는 FOMO 심리가 복합적으로 작용하고 있습니다.
특히 1만 세대가 넘는 대규모 입주에도 불구하고 전세가가 크게 흔들리지 않고 안정세를 보인다는 점은 그만큼 탄탄한 수요가 뒷받침되고 있다는 강력한 증거입니다.

 

 

❚ 임장 후기 (장점과 단점)

👍 장점: 압도적 규모와 쾌적한 조경

단지 입구에 들어서는 순간, 그 거대한 규모에 압도당하는 느낌을 받습니다.
단지 중앙을 가로지르는 길고 넓은 산책로는 마치 잘 가꿔진 공원 같았고, 곳곳에 배치된 테마별 놀이터와 주민 편의시설은 감탄을 자아냈습니다.
'역시 대단지는 다르구나'라는 생각이 절로 들었습니다.
지하철역과 단지 지하상가를 연결하는 공사가 마무리되면 편의성은 더욱 극대화될 것으로 보입니다.

 

👎 단점: 높은 용적률과 미완성의 상권

물론 아쉬운 점도 있었습니다. 273%에 달하는 높은 용적률 탓인지 동 간격이 생각보다 좁게 느껴지는 곳들이 있었습니다.
실제로 평일 낮 시간임에도 일부 중층 세대는 채광이 충분하지 않아 보였습니다.
또한, 단지 내 상가는 아직 대부분 텅 비어 있어 입주 초기에는 생활에 다소 불편함이 따를 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

✅ 핵심 포인트: 직접 본 올림픽파크포레온

압도적인 단지 규모와 조경은 명불허전. 하지만 높은 용적률로 인한 일부 세대 채광 문제와 아직 활성화되지 않은 상가는 실거주 시 반드시 확인해야 할 부분입니다.

 

❚ 그래서, 앞으로 더 오를까? 전문가의 투자 가치 분석

결론부터 말씀드리면, 장기적인 상승 가능성은 매우 높다고 봅니다.
이미 강동구의 대장 아파트로 확고히 자리매김했으며, 향후 몇 년간 강동구에는 이만한 규모의 신축 공급이 예정되어 있지 않습니다.
'공급 앞에 장사 없다'는 말처럼, 희소성은 곧 가치 상승으로 이어질 가능성이 큽니다.

최근 진행된 무순위 청약(줍줍)에 엄청난 경쟁률이 몰린 것만 봐도 시장이 올림픽파크포레온의 가치를 얼마나 높게 평가하는지 알 수 있습니다.
상권이 점차 활성화되고, 주변 인프라가 더욱 확충된다면 현재의 가격을 뛰어넘는 새로운 시세를 형성할 것으로 전망됩니다.
단기적인 시세 변동에 일희일비하기보다는, 대한민국을 대표하는 랜드마크 아파트의 장기적 가치를 보고 접근해야 합니다.

 

 

❚ 어떤 타입을 골라야 할까? 타입별 특징과 로얄동·로얄층 조건

같은 올림픽파크포레온이라도 어떤 동, 어떤 타입이냐에 따라 가치가 달라질 수 있습니다.
로얄동, 로얄층을 고르는 기준을 정리해 드립니다.

1. 판상형 구조 선호: 맞통풍과 채광에 유리한 판상형(주로 A, B, C, D 타입)이 타워형 구조보다 선호도가 높고 시세도 더 높게 형성되는 경향이 있습니다.
2. 9호선 라인 강세: 5호선과 9호선 중 강남 접근성이 뛰어난 '황금노선' 9호선(둔촌오륜역)과 인접한 3단지, 4단지의 인기가 상대적으로 높습니다.
3. 공원 조망 프리미엄: 올림픽공원 영구 조망이 가능한 동과 라인은 희소성으로 인해 높은 프리미엄이 기대됩니다.
4. 초등학교 인접성(초품아): 단지 내 신설 초등학교와 가까운 동은 어린 자녀를 둔 학부모 수요가 꾸준해 안정적인 시세를 유지합니다.

 

결론적으로 올림픽파크포레온은 높은 가격에도 불구하고, 그 이상의 가치를 품고 있는 아파트입니다.
압도적인 규모, 뛰어난 입지, 확실한 미래 가치까지. 서울 동남권의 지도를 바꿀 랜드마크의 탄생을 지켜보는 것만으로도 흥미로운 일입니다.

 

• 올림픽파크포레온 아파트 분석 핵심 3줄 요약
• ✅ 12,032세대 압도적 규모와 더블 역세권 입지를 갖춘 명실상부한 강동구 대장 아파트입니다.
• ✅ 2025년 들어 84㎡ 27억 돌파 등 가파른 시세 상승세, 향후 공급 부족으로 추가 상승이 기대됩니다.
• ✅ 높은 용적률로 인한 동·호수별 채광 차이, 상가 활성화 여부는 실거주 전 반드시 확인할 부분입니다.

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