종로구 경희궁자이2단지 아파트 완벽 분석 - 광화문 직주근접 대장 아파트 🏢

경희궁자이 (이미지=네이버부동산)

목차

• 📋 경희궁자이2단지 기본 정보
• 🗺️ 입지 분석
• 🌳 단지 내부 환경
• 💰 시세 분석
• 💹 투자 가치 분석
• ⭐ 종합 평가

경희궁자이2단지 기본 정보 📋

경희궁자이2단지는 서울 종로구 홍파동에 위치한 아파트로, 2017년 2월에 준공되어 현재 약 8년 차 아파트입니다. 서울 종로구 한강 이북의 대장으로 불리는 신축급 아파트로, 총 1,148세대의 대단지 규모를 자랑합니다. 경희궁자이는 1단지, 2단지, 3단지, 4단지가 모두 인접해 있어 뉴타운급 대단지를 형성하고 있으며, 그중에서도 2단지는 대단지이면서 위치적 강점이 많은 곳입니다.

이미지=네이버 부동산

 

단지 정보

• 준공년도: 2017년 2월
• 세대수: 1,148세대
• 위치: 서울시 종로구 홍파동
• 학군: 독립문초등학교 배정

부동산 시세 확인 (네이버 부동산)

경희궁자이 (이미지=네이버부동산)

 

부동산 실거래가 확인 (호갱노노)

경희궁자이 (이미지=호갱노노)

 

입지 분석 🗺️

교통 환경

경희궁자이2단지는 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다. 도보 10분 이내에 지하철역이 2개 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다:

• 서대문역(5호선): 도보 10분 거리
• 독립문역(3호선): 도보 10분 거리

이러한 교통 편의성은 시청까지 16분, 여의도까지 24분, 강남까지 46분 소요되어 서울 주요 업무지구로의 접근성이 뛰어납니다.

 

 

 

 

 

 

 

직주근접성

종로구는 도심업무지구를 품고 있어 직장 입지요소가 최대 강점인 지역입니다. 특히 광화문 근처 직장인들에게 직주근접이라는 큰 장점을 제공합니다.

직장 환경 데이터

• 종로구 사업체수: 74,562개
• 종사자수: 275,063명
• 500명 이상 사업체수: 60개

생활 편의시설

경희궁자이2단지 주변에는 다양한 생활 편의시설이 위치해 있습니다:

• 대형마트: 롯데마트 제타플렉스 서울역점(차량 8분)
• 대형병원: 강북삼성병원(도보 10분), 적십자병원, 신촌세브란스
• 상권: 아파트 1층 상가에 기본 업종 입점, 영천시장, 통일로 따라 상권 형성

자연 환경

단지 주변으로 풍부한 녹지 환경을 갖추고 있습니다:

• 안산, 독립문공원 등 인접 녹지
• 인왕산, 북악산, 북한산 조망 가능(고층 세대)

단지 내부 환경 🌳

조경 및 설계

경희궁자이2단지의 가장 큰 특징 중 하나는 뛰어난 조경입니다:

• 단지를 가로지르는 '왕의 길'은 평지로 되어 있어 아이들에게 좋은 환경 제공
• 소나무들이 프리미엄급 멋진 조경의 한몫을 담당
• 동간 간격이 넓어 저층에서도 채광이 좋고 사생활 보호에 유리
• 단지 내 평탄화가 잘 되어 있어 자전거나 킥보드를 타는 어린이들이 많음

주요 평면 특징

84A 판상형(34평) 기준:

• 넓은 거실이 특징
• 주방과 거실이 일직선으로 배열
• 거실을 가운데로 두고 방이 양쪽으로 있는 전형적인 판상형 구조
• 주방 창문이 크고 넓어 환기에 유리

시세 분석 💰

최근 매매 실거래가

2025년 1월부터 2024년 10월까지의 실거래 데이터를 살펴보면:

이미지=호갱노노

 

거래일	면적	매매 가격	층
25.01.18	101.99m²	26억 8,000만원	4층
24.12.31	84.61m²	23억 3,000만원	4층
24.11.22	59.86m²	17억 6,000만원	6층
24.11.21	84.93m²	19억 9,000만원	3층
24.11.08	84.61m²	22억 7,500만원	10층
24.11.05	84.83m²	22억 8,000만원	9층
24.11.02	59.85m²	17억 7,000만원	16층
24.11.02	101.99m²	26억 7,000만원	3층
24.10.30	84.83m²	22억 5,000만원	8층
24.10.22	101.99m²	26억 6,000만원	20층
24.10.07	84.83m²	21억 3,000만원	6층

전세 시세

최근 전세 거래 사례:

• 2025.01.22 (116.93m²): 15억 3,000만원
• 2025.01.22 (84.98m²): 7억 2,000만원
• 2025.01.16 (59.85m²): 9억 5,000만원

월세 시세

최근 월세 거래 사례:

• 2025.01.20 (84.98m²): 보증금 4억원, 월세 300만원
• 2025.01.16 (84.94m²): 보증금 7억 4,000만원
• 2025.01.06 (59.89m²): 보증금 1억원
• 2025.03.11 (84.83m²): 보증금 7억원, 월세 180만원 (205동, 고층)
• 2025.03.08 (84.61m²): 보증금 3억 5천만원, 월세 330만원 (209동, 고층)

공시가격 추이

기준연도	공시가격
2025년	공시 예정 (약 3% 상승 예상)
2024년	11억 6,400만원
2023년	11억 1,000만원
2022년	13억 6,600만원
2021년	11억 5,300만원
2020년	10억 2,000만원
2019년	8억 9,600만원

최근 매물 정보 (2025년 3월 기준)

동/호수	거래 유형	가격	면적	층/향
214동	매매	24억원	84.55㎡	고층/남향
209동	매매	25억원	84.61㎡	고층/남서향
213동	매매	26억 5,000만원	101.99㎡	저층/남서향
209동	매매	24억원	84.94㎡	3층/남동향
212동	매매	26억원	84.83㎡	고층/남향
206동	매매	24억 5,000만원	84.83㎡	고층/남향

 

부동산 시세 확인 (네이버 부동산)

 

경희궁자이 (이미지=네이버부동산)

 

 

부동산 실거래가 확인 (호갱노노)

경희궁자이 (이미지=호갱노노)

 

투자 가치 분석 💹

장점

1. 입지적 강점
   • 광화문, 시청 등 도심 업무지구와의 직주근접성
   • 지하철 3호선, 5호선 이용 가능한 더블 역세권
   • 경희궁과 가까운 위치
2. 단지 특성
   • 우수한 조경과 커뮤니티 시설
   • 평탄한 지형으로 아이들 활동에 유리
   • 동간 간격이 넓어 채광과 조망이 우수
3. 시세 안정성
   • 2018년부터 폭등장을 겪고, 집값 하락기에도 방어를 잘하며 전고점 회복
   • 주변 예정된 입주물량이 없어 전세가 하락 리스크가 낮음
   • 2025년 1월 기준 전년 대비 약 1% 상승세 유지

단점

1. 학군
   • 학군이 상대적으로 미흡한 편
   • 독립문초등학교 배정이지만 큰 길을 건너야 함
2. 생활 편의시설
   • 근처 백화점이 없음(명동 롯데백화점이 가장 가까움)
   • 통일로는 상습정체구간

종합 평가 ⭐

경희궁자이2단지는 서울 종로구의 대표적인 프리미엄 아파트로, 도심 업무지구와의 접근성, 우수한 조경과 단지 환경, 안정적인 시세 등 여러 강점을 갖추고 있습니다. 특히 광화문 직장인들에게는 직주근접성이라는 큰 메리트가 있어 높은 선호도를 보이고 있습니다.

2025년 3월 현재 매물 시세를 보면 84㎡ 기준 24억~26억원대, 101㎡ 기준 26억~27억원대로 형성되어 있으며, 전세가율은 약 41.5%로 원금보존에 유리한 구조를 보이고 있습니다. 또한 서울 부동산 시장에서 종로구는 2025년 공시가격이 약 3% 상승할 것으로 예상되어 안정적인 가치 상승이 기대됩니다.

투자 관점에서는 전세가율이 낮고 주변 신규 입주 물량이 적어 가격 방어력이 우수합니다. 다만 학군이 상대적으로 약하고 일부 생활 편의시설 접근성에 제한이 있는 점은 고려해야 할 사항입니다.

종합적으로 경희궁자이2단지는 도심 접근성을 중시하는 직장인, 특히 광화문 인근 고소득 직장인에게 매우 적합한 주거지이며, 투자 가치도 안정적으로 유지될 것으로 전망됩니다.

 

※ 본 글은 2025년 3월 기준 데이터를 바탕으로 작성되었으며, 실제 거래 시에는 최신 시세를 확인하시기 바랍니다.