서울 성동구 성수동에 위치한 아크로서울포레스트는 최근 부동산 시장에서 가장 주목받는 아파트 중 하나입니다. 한강 조망권과 서울숲 인접성을 갖춘 이 고급 주거단지는 부동산 시장 침체에도 불구하고 놀라운 가격 상승을 보이고 있습니다. 오늘은 아크로서울포레스트의 특징과 최근 시세 동향에 대해 자세히 알아보겠습니다.
📍 아크로서울포레스트 입지 분석
🌳 서울숲과의 접근성
아크로서울포레스트는 서울의 대표적인 공원인 서울숲 바로 앞에 위치하고 있습니다. 두 차선 도로를 건너면 바로 서울숲이 있어 마치 집 앞에 공원이 있는 듯한 편리함을 제공합니다. 이러한 입지는 도심 속에서도 자연과 함께하는 주거 환경을 원하는 사람들에게 큰 매력으로 작용합니다.
🚇 교통 편의성
수인분당선 서울숲역이 도보 거리에 위치해 있어 교통 접근성이 뛰어납니다. 두 개의 주요 도심 센터로의 접근이 용이하여 서울 직장인들에게 이상적인 위치를 자랑합니다.
🏢 주변 편의시설
왕십리로를 따라 올라가면 성동구 커뮤니티 스포츠 센터와 커뮤니티 센터가 있으며, 서울숲 근처에는 작은 카페들이 위치해 있습니다. 또한 단지 내 리테일 아케이드가 있어 편리한 생활 편의시설을 제공합니다.
🏢 아크로서울포레스트 단지 특징
📐 건축 설계 및 구조
아크로서울포레스트는 서울숲 공원 가장자리의 삼각형 부지에 위치하며, 흑백의 세 개 타워가 도시의 혼잡함에 대비되는 차분한 대조를 이루고 있습니다. 주거용 타워는 백색 도자기로 마감되었으며, 오피스 타워는 수직 그리드를 계속 이어갑니다.
이 아파트는 지하 7층부터 최대 49층 높이로 구성된 280세대 규모의 단지입니다. 2020년에 사용 승인을 받았으며, 고급스러운 외관과 내부 설계로 주목받고 있습니다.
🏠 세대 구성 및 특징
아크로서울포레스트는 35평, 36평, 37평, 60평, 62평, 63평, 75평, 76평, 77평, 78평, 100평, 104평의 전용면적을 가진 중대형 유닛으로만 구성되어 있습니다. 주요 유닛은 60평과 75평이며, 37평 유닛의 정확히 절반인 75평 유닛도 인기가 많습니다.
특히 주목할 만한 점은 100평과 104평 유닛은 60평과 75평 유닛의 복층 구조로 된 펜트하우스로, 최상층에 총 3개 유닛, 6세대만 있다고 합니다.
🌆 조망권의 특별함
아크로서울포레스트의 가장 큰 특징 중 하나는 한강 조망권입니다. 주거용 타워의 독특한 T자 형태와 무림프리 창문은 270개의 뚜렷한 파노라마 전망을 만들어냅니다. 각 유닛의 기둥은 최대한의 내부 맞춤화를 위해 주변부로 밀려나 있어, 투명성과 프라이버시의 이상적인 균형을 제공합니다.
💰 아크로서울포레스트 시세 동향
📈 최근 거래 가격
2025년 2월 4일, 아크로서울포레스트의 전용면적 159㎡(61평, 32층) 유닛이 135억 원에 거래되었습니다. 이는 작년 7월 같은 면적의 35층 유닛이 110억 원에 거래된 것과 비교하면 약 7개월 만에 25억 원이 상승한 가격입니다.
이 거래는 평당 2억 원이 넘는 가격으로, 이전에 서초구 반포동의 원베일리 아파트가 평당 2억 원에 거래된 이후 성수동에서도 "평당 2억 원" 시대가 열린 것으로 분석됩니다.
🌟 유명인의 거주로 인한 주목
아크로서울포레스트는 배우 전지현이 2022년 남편과 공동명의로 펜트하우스(전용 264㎡, 47층)를 구매한 것으로 알려져 "전지현 아파트"로도 유명합니다. 이외에도 태민, 이제훈, 주상욱 등 유명인들이 거주하고 있는 것으로 알려져 있습니다.
📊 가격 상승 요인 분석
아크로서울포레스트의 가격 상승은 한강 조망권의 희소성과 성수동이 "힙플레이스(떠오르는 상권)"로 주목받으면서 시작되었습니다. 또한 다주택 규제가 여전히 강한 상황에서 한강변 아파트 가격 상승은 한강 조망의 희소성과 프리미엄 주거지로서의 상징성을 바탕으로 계속해서 수요가 있을 것으로 전망됩니다.
🔍 아크로서울포레스트 투자 가치
💎 희소성과 프리미엄
아크로서울포레스트의 273.93㎡ 공시지가는 작년 기준 98.7억 원으로, 전국에서 5번째로 비싼 아파트였습니다. 이는 한강 조망권과 서울숲 인접성이라는 희소가치가 반영된 결과로 볼 수 있습니다.
🏙️ 성수동의 발전 가능성
성수동은 최근 "힙플레이스"로 주목받으며 상권이 발달하고 있습니다. 이러한 지역 발전은 아크로서울포레스트의 가치를 더욱 높이는 요인으로 작용할 것으로 보입니다.
🔮 아크로서울포레스트 향후 전망
부동산 시장의 전반적인 침체에도 불구하고, 한강변 아파트, 특히 새 단지들의 가격 상승세는 계속될 것으로 예상됩니다. 신한투자증권의 양지영 수석전문위원은 "다주택자에 대한 세 부담이 여전히 높고, 스마트한 주택에 대한 선호도가 두터워지고 있다"며 "한강변 아파트는 한강 조망의 희소성과 프리미엄 주거지로서의 상징성을 바탕으로 계속해서 수요가 있을 것"이라고 전망했습니다.
✨ 결론
아크로서울포레스트는 서울숲과 한강 조망이라는 최고의 입지 조건과 고급스러운 설계, 그리고 편리한 생활 인프라를 갖춘 프리미엄 아파트입니다. 부동산 시장의 전반적인 침체에도 불구하고 지속적인 가격 상승을 보이고 있으며, 한강변 아파트의 희소성과 프리미엄 주거지로서의 상징성을 바탕으로 앞으로도 그 가치를 유지할 것으로 전망됩니다.
서울 도심 속에서 자연과 함께하는 삶을 원하는 분들에게 아크로서울포레스트는 분명 매력적인 선택지가 될 것입니다. 다만, 높은 가격대를 고려할 때 투자 결정은 신중하게 이루어져야 할 것입니다.
📌 참고사항: 본 글은 2025년 3월 기준으로 작성되었으며, 부동산 시장 상황에 따라 가격 및 전망이 변동될 수 있습니다. 투자 결정 시 반드시 최신 정보를 확인하시기 바랍니다.
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