용산구 한가람 아파트 분석: 리모델링 진행 중인 이촌동 최대 단지 🏢

용산구 이촌동에 위치한 한가람 아파트는 서울의 주요 리모델링 프로젝트 중 하나로, 현재 활발히 사업이 진행되고 있습니다. 이 글에서는 한가람 아파트의 현황과 리모델링 계획, 그리고 투자 가치에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

한가람 (이미지=네이버)

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📑 목차

• ▶ 한가람 아파트 개요 및 현황
• ▶ 한가람 아파트 리모델링 진행 상황
• ▶ 용산구 아파트 시장 동향
• ▶ 주변 인프라 및 교통 환경
• ▶ 리모델링 vs 재건축 논의
• ▶ 투자 관점에서의 한가람 아파트
• ▶ 결론 및 전망

한가람 아파트 개요 및 현황 🏙️

한가람 아파트는 용산구 이촌동에 위치한 대규모 단지로, 현재 2,036세대, 19개 동, 최고 22층 규모의 단지입니다. 이 아파트는 용산구 내에서도 주목받는 리모델링 프로젝트 중 하나로, 최근 리모델링 사업이 본격적으로 진행되고 있습니다.

이미지=네이버

 

단지 규모 및 특징:

• 현재: 2,036세대, 19개 동, 최고 22층
• 리모델링 후: 2,281세대, 최고 23층 및 35층으로 변경 예정

한가람 아파트 리모델링 진행 상황 🚧

한가람 아파트는 2024년 말 GS건설과 현대엔지니어링 컨소시엄과 가계약을 체결했습니다. 이는 본계약 체결 전 시공사와 조합 간 공사비 등 주요 내용을 협의하는 과정입니다.

리모델링 진행 현황:

• 2024년 말: GS건설-현대엔지니어링 컨소시엄과 가계약 체결 완료
• 현재: 시공사와 주요 공사 내용 및 비용 협의 중
• 가계약은 본계약 전 조합과 시공사 간 주요 내용을 협의하는 과정

용산구 아파트 시장 동향 📊

용산구는 최근 서울 내에서 주목할 만한 아파트 가격 상승세를 보이고 있습니다. 특히 이촌동과 산천동의 대형 단지를 중심으로 가격이 상승하고 있습니다.

 

최근 시세 동향:

• 용산구는 최근 서울에서 0.07%의 가장 높은 상승률 기록
• 용산구는 광진구에 이어 올해 두 번째로 누적 아파트 가격 변동률이 플러스로 전환

주변 인프라 및 교통 환경 🚇

한가람 아파트는 용산구 이촌동에 위치하여 교통 및 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 구체적인 위치적 장점은 다음과 같습니다:

교통:

• 지하철 4호선, 경의중앙선 이촌 인근 위치
• 한강대로 접근성이 좋아 서울 주요 지역으로의 이동이 편리

리모델링 vs 재건축 논의 🔄

용산구 이촌동 일대에서는 리모델링과 재건축 방식에 대한 논의가 있었으나, 한가람 아파트를 포함한 이촌동 단지들은 리모델링을 선택했습니다.

리모델링 선택 이유:

• 서울시의 '2030 서울시 도시·주거환경정비 기본계획'에도 불구하고 리모델링 방식 유지
• 기부채납, 공공임대, 재건축초과이익 환수제 등을 고려할 때 리모델링이 더 유리하다는 판단
• 이촌 강촌 아파트, 이촌 현대 아파트 등 인근 단지들도 리모델링 사업 진행 중

투자 관점에서의 한가람 아파트 💰

한가람 아파트는 용산구 내 대규모 리모델링 단지로서 투자 관점에서도 주목받고 있습니다.

투자 포인트:

• 용산구 아파트 가격 상승세 (서울 내 최고 상승률 0.07% 기록)
• 리모델링 완료 후 세대수 및 층수 증가로 가치 상승 기대
• 이촌동 일대 대형 단지들의 리모델링 사업 진행으로 지역 전체 가치 상승 가능성

결론 및 전망 🔮

한가람 아파트는 용산구 이촌동의 최대 규모 단지로, 현재 리모델링 사업이 순조롭게 진행 중입니다. GS건설과 현대엔지니어링 컨소시엄과의 가계약 체결 후 본격적인 사업 진행이 기대됩니다. 용산구 아파트 시장의 상승세와 함께 리모델링 완료 후 더욱 가치 있는 단지로 거듭날 것으로 전망됩니다.

용산구 내 다른 리모델링 단지들과의 시너지 효과도 기대되며, 한강변에 위치한 지리적 이점을 갖춘 한가람 아파트는 앞으로도 서울 내 주요 주거지로서의 입지를 더욱 강화할 것으로 보입니다.

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