마포프레스티지자이 아파트 완벽 분석 - 마포구 대장 아파트 🏢
마포구에서 대장주로 불리는 마포프레스티지자이(일명 마프자)는 2021년 12월에 입주한 신축 아파트로, 아현뉴타운 염리3구역을 재개발하여 탄생했습니다. 오늘은 이 단지의 입지, 시세, 커뮤니티 시설 등을 종합적으로 분석해보겠습니다.
단지 개요 📋
마포프레스티지자이는 서울특별시 마포구 대흥로24길 24(염리동 532)에 위치한 대규모 아파트 단지입니다.
단지는 1획지(101동~113동), 2획지(201동~203동), 3획지(301동~302동)로 구성되어 있으며, 총 18개 동으로 이루어져 있습니다.
입지 분석 🗺️
교통 🚇
마포프레스티지자이는 뛰어난 역세권 입지를 자랑합니다:
- 지하철 2호선 이대역: 도보 5분 거리
- 5호선 애오개역: 도보 650m 거리
- 6호선 대흥역: 도보 700m 거리
이처럼 세 개의 지하철 노선을 도보로 이용할 수 있는 '쿼트라 역세권' 단지로 평가받고 있습니다.
주요 업무지구 접근성:
- 강남역: 45분
- 여의도역: 32분
- 시청역: 20분
- 서울역: 4정거장
학군 🏫
마포프레스티지자이는 우수한 학군을 갖추고 있습니다:
- 초등학교: 서울한서초등학교(도보 222m)
- 중학교: 숭문중학교(도보 344m), 서울여자중학교(도보 581m)
- 고등학교: 숭문고등학교, 서울여자고등학교 인접
학원가도 잘 형성되어 있어 교육 환경이 우수합니다. 염리대흥동 학원가는 최근 학원 수가 크게 늘어나며 성장하고 있으며, 단지를 돌다보면 학원 셔틀버스도 많이 볼 수 있습니다.
생활 편의시설 🛒
단지 내 상가에는 다양한 편의시설이 입점해 있습니다:
- GS마트, 편의점, 카페, 베이커리
- 병원, 학원 등 기본 생활시설
주변 인프라도 뛰어납니다:
- 백화점과 대형마트 인접
- 쌍룡산근린공원 인근에 위치
시세 분석 💰
최근 매매 시세
마포프레스티지자이는 마포구 시세를 리딩하며 지속적으로 가격이 상승하고 있습니다.
특히 24평(84㎡)은 2024년 12월 최고가(22억 7,500만원) 대비 4,000만원 상승한 23억 1,500만원에 거래되며 신고가를 기록했습니다.
전세 시세
전세가율은 매매가 대비 약 55% 수준을 유지하고 있습니다.
단지 특징 및 커뮤니티 시설 🏊♂️
조경 및 단지 환경 🌳
마포프레스티지자이는 고급스러운 조경으로 유명합니다:
- 단지 내 20여 가지 종의 나무 식재
- 중앙광장에 '해솔'이라 불리는 대형 소나무 배치
- 석가산, 어린이놀이터, 수경시설 등 다양한 조경 요소
- 미세먼지 저감 시스템 도입
커뮤니티 시설 🏋️♀️
'클럽자이안'이라 불리는 실내 커뮤니티 시설은 5성급 호텔을 방불케 하는 수준입니다:
1획지 커뮤니티 시설:
- 작은 도서관, 독서실
- 스크린골프, 실내골프연습장
- GX룸, 피트니스 센터
- 카페테리아, 사우나
- 실내수영장, 유아 풀
2획지, 3획지 커뮤니티 시설:
- 스터디룸, 작은 도서관
스마트 시스템 🔧
- 스마트폰 연동 홈 네트워크 시스템(APP 제공)
- 세대 월패드와 스마트폰 연동으로 가스밸브, 조명, 난방, 공동현관 제어 가능
투자 가치 및 전망 📈
마포프레스티지자이는 다음과 같은 이유로 투자 가치가 높게 평가됩니다:
- 우수한 입지: 역세권, 학군, 직주근접성이 뛰어남
- 신축 프리미엄: 2021년 입주한 신축 아파트로 시설이 현대적
- 브랜드 가치: GS건설의 자이 브랜드 프리미엄
- 주변 개발 호재: 주변 염리동 4, 5구역 개발 진행 시 새로운 주거타운 형성 예상
마포구 A공인중개업소 관계자는 "마포는 여의도와 종로 등 좋은 일자리가 많은 지역과 가까워 실거주 수요가 꾸준하다"며 "지난 하락장에도 다른 지역과 비교해 마포 아파트 하락폭은 크지 않았고, 대출규제가 풀리며 수요가 다시 들어오고 있는 것으로 보인다"고 설명했습니다.
결론 ✅
마포프레스티지자이는 뛰어난 입지, 우수한 커뮤니티 시설, 고급스러운 조경 등을 갖춘 마포구의 대표 아파트입니다. 역세권, 학세권, 직주근접성이 뛰어나 실거주 가치가 높으며, 신축 아파트의 장점과 자이 브랜드의 프리미엄까지 더해져 투자 가치도 높게 평가받고 있습니다.
특히 주변 재개발 사업이 완성되면 시너지 효과를 내며 더 큰 상승 여력이 있을 것으로 전망됩니다. 마포구에서 아파트를 찾고 계신다면, 마포프레스티지자이는 반드시 고려해볼 만한 단지입니다.
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