2026년 3기 신도시 본청약 일정 및 알리미 신청 방법
"도대체 언제 짓는 겁니까?"
수년간 '희망고문'이라 불리며 무주택자들의 속을 태웠던 3기 신도시가
2026년, 드디어 본격적인 본청약(Main Subscription) 궤도에 오릅니다.
사전청약 지연 사태로 인해 많은 분이 지쳐서 이탈하셨지만,
오히려 지금이 '줍줍(미계약 물량)'과 '본청약 도전'의 최적기일 수 있습니다.
특히 서울 접근성이 가장 뛰어난 하남 교산, 고양 창릉, 남양주 왕숙 등
대장주 지구들의 2026년 공급 일정이 윤곽을 드러냈습니다.
깜빡하다가 놓치지 않도록, 청약 일정 알리미 신청 방법까지 빠르게 정리해 드립니다.
1. 2026년 본청약, 어디가 열리나? (핵심 지역)
2026년은 그동안 미뤄졌던 물량들이 쏟아지는 해입니다.
특히 선호도가 높은 소위 '3대장' 지역을 눈여겨보셔야 합니다.
📍 하남 교산 (강남 접근성 1위)
- 예상 시기: 2026년 하반기
- 특징: 3호선 연장 호재로 사실상 강남 생활권입니다.
- 예상 분양가: 전용 84㎡ 기준 약 8억~9억 원대 예상 (주변 시세 대비 70% 수준)
📍 고양 창릉 (GTX-A 수혜)
- 예상 시기: 2026년 상반기 ~ 중반
- 특징: 이미 개통된 GTX-A 창릉역을 이용하면 삼성역까지 10분대입니다.
- 관전 포인트: 사전청약 포기자가 꽤 발생하여 일반 공급 물량이 늘어날 전망입니다.
📍 남양주 왕숙 (최대 물량)
- 예상 시기: 2026년 연중 순차 공급
- 특징: 9호선 연장 확정으로 강동, 잠실 접근성이 획기적으로 개선됩니다.
- 전략: 물량이 가장 많아 가점이 낮은 3040에게 기회의 땅입니다.
2. 놓치면 끝! '청약 알리미' 신청 필수
본청약 공고는 예고 없이 갑자기 뜹니다.
바쁜 생업 중에 일일이 사이트를 들어갈 수 없으므로, 문자 알림 서비스를 신청해 두는 것이 필수입니다.
LH 청약플러스 알림 신청법
1. 'LH 청약플러스' 앱 설치 또는 홈페이지 접속
2. 로그인 후 [고객센터] - [매입임대/전세임대 공고 알림] 메뉴
3. 관심 지역(예: 경기도 하남시, 고양시 등) 선택 후 신청
또한, 민간 분양 알림 앱(청약홈 등)을 통해서도
'관심 단지 등록'을 해두면 입주자 모집 공고일 당일에 문자를 받을 수 있습니다.
3. "비싸도 해야 할까?" (분양가 팩트체크)
가장 큰 걱정은 역시 '분양가'입니다.
자재비와 인건비 폭등으로 인해 2021년 사전청약 당시 예고했던 금액보다
약 10% ~ 15% 정도 상승한 가격으로 본청약이 진행되고 있습니다.
- 팩트 1: 올라도 주변 신축 아파트보다는 여전히 저렴합니다. (안전마진 확보)
- 팩트 2: 사전청약 당첨자 지위를 포기하는 물량이 쏟아지고 있어, 일반 공급 경쟁률은 다소 낮아질 수 있습니다.
결론적으로, 서울 전셋값으로 내 집 마련이 가능한 마지막 기회일 수 있습니다.
자금이 부족하다고요? 2026년 완화된 신생아 특례대출 등을 활용하면
1%대 금리로 자금을 조달할 수 있으니 너무 걱정하지 마세요.
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