서울 강서구 마곡엠밸리7단지 아파트 분석 (2025년 최신)

안녕하세요! 오늘은 서울 강서구의 대표 아파트로 불리는 마곡엠밸리7단지에 대해 상세히 알아보려고 합니다. 마곡지구의 대장주로 불리는 이 단지는 어떤 특징을 가지고 있는지, 실제 거주 환경은 어떤지 자세히 살펴보겠습니다. 🏢

 

마곡엠밸리7단지 (이미지=네이버부동산)

📑 목차

• ➡️ 마곡엠밸리7단지 기본 정보
• ➡️ 입지 분석
• ➡️ 아파트 내부 환경
• ➡️ 시세 분석
• ➡️ 투자 가치 분석
• ➡️ 마치며

시세, 실거래가 확인

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마곡엠밸리7단지 기본 정보 📋

마곡엠밸리7단지는 서울특별시 강서구 마곡서로 133에 위치한 아파트 단지입니다. 2014년 6월 12일에 준공되어 현재 11년차 아파트로, 총 1,004세대로 구성되어 있습니다.

마곡엠밸리7단지 (이미지=네이버부동산)

단지 기본 정보

• 세대수: 1,004세대 (기타임대 338세대 포함)
• 동수: 14개동
• 층수: 지상 16층 (지하 2층)
• 난방방식: 지역난방/열병합
• 주차대수: 1,643대 (세대당 1.63대)
• 전기차 충전시설: 35대
• 용적률/건폐율: 238% / 28%
• 시공사: 금호산업

입지 분석 🌆

교통 환경

마곡엠밸리7단지의 가장 큰 장점 중 하나는 뛰어난 교통 접근성입니다.

• 지하철: 9호선 급행이 정차하는 마곡나루역이 도보 5분 거리에 위치하며, 5호선 마곡역도 도보 10분 이내 거리에 있어 더블역세권의 이점을 갖고 있습니다.
• 공항철도: 마곡나루역에서 공항철도를 이용할 수 있어 김포공항 접근성이 뛰어납니다.
• 주요 지역 접근성:
  • 강남: 약 35-46분
  • 여의도: 약 13-22분
  • 광화문/시청: 약 31-41분

교육 환경

마곡엠밸리7단지는 교육 환경도 우수한 편입니다.

• 어린이집: 단지 내 707동 쪽에 국공립 마곡7 미래꿈어린이집이 위치
• 초등학교: 서울공항초등학교(도보 8분, 515m)
• 중학교: 마곡중학교(학업성취도 72.6%, 강서구 중 15위)

생활 편의시설

마곡엠밸리7단지는 계획도시 내에 위치하여 다양한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

• 단지 내 시설: 지하 수영장, 헬스장 등 커뮤니티 시설이 704동 지하에 위치
• 주변 시설: 서울식물원, LG아트센터, 백화점 등 다양한 문화시설
• 개발 호재:
  • 마곡 르웨스트 MICE 개발 (2025년 10월 예정)
  • 이마트와 트레이더스 입점 예정
  • CJ 가양동 부지 개발
  • 김포 공항 지구 복합 개발

마곡엠밸리7단지 (이미지=네이버부동산)

 

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아파트 내부 환경 🏠

단지 구성 및 특징

마곡엠밸리7단지는 독특한 설계와 관리가 잘 되어 있는 것이 특징입니다.

• 동 구성: 일반적인 판상형이나 타워형이 아닌 혼합된 형태로, 704동은 유선형의 곡선 구조로 특이한 형태를 갖추고 있습니다.
• 조경: 10년차 아파트임에도 불구하고 외관이 잘 관리되어 있으며, 울창한 수풀이 있어 '숲세권' 느낌을 줍니다.
• 커뮤니티 시설: 각 동 저층부마다 커뮤니티 시설이 마련되어 있어 입주민들의 편의를 도모합니다.

주요 평면 구성

마곡엠밸리7단지는 다양한 평면 타입을 제공합니다.

주요 타입:

• 59㎡ (전용)
• 84㎡ (전용)
• 114㎡ (전용)

시세 분석 💰

마곡엠밸리7단지(이미지=호갱노노)

매매가 동향

마곡엠밸리7단지는 강서구 내에서 가장 높은 시세를 형성하고 있습니다.

• 2024년 12월 기준: 전용 84㎡는 17억 5,000만원에 거래되어 역대 최고가를 기록했습니다.
• 평당 가격: 현재 평당 5,620만원으로, 3년 전(평당 5,578만원)과 비교해 0.7% 상승했습니다.
• 가격 상승 여력: 종합평가 61.7점으로 강서구 내 1위를 차지했습니다.

전세가 동향

• 2024년 10월 기준: 전용 114.9㎡가 10억 원에 거래되어 서울 강서구 아파트 전세가 순위에서 1위를 기록했습니다.
• 2025년 1월 기준: 전용 114.86㎡가 7억 8,700만원에 거래되었습니다.

월세 동향

• 2024년 12월 기준: 전용 114.9㎡이 보증금 3억 원, 월세 270만원에 거래되었습니다.
• 2025년 1월 기준: 전용 114.92㎡이 보증금 0원, 월세 105만원에 거래되었습니다.

마곡엠밸리7단지

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마곡엠밸리7단지

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투자 가치 분석 💼

마곡엠밸리7단지는 다음과 같은 이유로 투자 가치가 높게 평가됩니다:

1. 직주근접성: LG를 비롯한 대기업과 중견기업이 입주한 마곡지구에 위치하여 직주근접의 이점을 제공합니다.
2. 교통 편의성: 9호선, 5호선, 공항철도 등 다양한 교통수단을 이용할 수 있어 서울 전역으로의 접근성이 뛰어납니다.
3. 개발 호재: 마곡 MICE 복합단지, 이마트 트레이더스 등 다양한 개발 계획이 진행 중이어서 향후 가치 상승이 기대됩니다.
4. 환금성: 1,004세대의 대단지로 환금성이 우수합니다.
5. 가격 안정성: 고점 대비 가격 변동이 크지 않아 안정적인 투자가 가능합니다.

마치며 ✨

마곡엠밸리7단지는 서울의 마지막 대규모 택지 개발 지역인 마곡지구의 대표 아파트로, 뛰어난 교통 접근성, 우수한 교육 환경, 다양한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 특히 LG를 비롯한 대기업들이 위치한 마곡업무지구와의 근접성은 직주근접을 실현하는 주거 환경을 제공합니다.

또한 5호선, 9호선의 더블역세권으로 서울 주요 지역으로의 접근성이 뛰어나며, 서울식물원과 같은 자연 환경 인프라까지 갖추고 있어 입지로서의 가치가 높습니다. 앞으로 진행될 다양한 개발 사업들로 인해 상업 인프라도 더욱 개선될 것으로 전망됩니다.

마곡엠밸리7단지는 강서구 내에서 가장 높은 시세를 형성하고 있으며, 가격 안정성과 환금성이 우수하여 투자 가치도 높게 평가됩니다. 실거주와 투자 모두에 좋은 선택이 될 수 있는 아파트입니다.

💡 마곡엠밸리7단지 핵심 포인트

• ✅ 뛰어난 교통 접근성 (9호선, 5호선, 공항철도)
• ✅ 우수한 교육 환경
• ✅ 다양한 생활 편의시설
• ✅ 직주근접 실현 (마곡업무지구 인접)
• ✅ 높은 투자 가치와 가격 안정성

이상으로 마곡엠밸리7단지에 대한 상세 분석을 마치겠습니다. 아파트 선택에 있어 이 정보가 도움이 되셨기를 바랍니다. 추가적인 질문이나 더 자세한 정보가 필요하시다면 언제든 문의해 주세요! 😊

이 글은 2025년 3월 26일에 작성되었습니다.
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