대구 동구 이안센트럴D 아파트 분석 - 2025년 최신 시세와 투자포인트

대구 동구 이안센트럴D 아파트 분석 - 2025년 최신 시세와 투자포인트

 

이안센트럴D는 대구 동구 신암동을 대표하는 999세대 대단지로, 2021년 입주한 신축 주상복합 아파트입니다. 동대구역 도보 9분 초역세권, 신세계백화점 인접, 동대구초 도보 6분 초품아까지 갖춘 동구 대장주로 평가받고 있습니다.

대구 동구에서 신축 브랜드 아파트를 찾고 계신다면, 이안센트럴D의 입지와 시세, 투자 가치를 꼼꼼히 살펴보시기 바랍니다. 최근 시장 동향과 함께 실제 투자자들의 후기까지 종합적으로 분석해드립니다.

📋 목차

• 🏢 단지 기본 정보
• 💰 2025년 시세 분석
• 📍 입지 및 교통 분석
• 📈 투자 포인트
• ⚠️ 투자 시 고려사항

 

🏢이안센트럴D 단지 기본 정보

이안센트럴D는 2021년 9월 입주한 4년차 신축 아파트로, 총 999세대 규모의 대단지입니다.
대우산업개발이 시공했으며, 지하 3층~지상 22층 9개동으로 구성되어 있습니다.
전용면적은 59㎡, 84㎡, 116㎡로 다양하게 구성되어 있으며, 세대당 주차 1.31대를 확보하고 있습니다.

구분	내용
준공일	2021년 9월
세대수	999세대
시공사	대우산업개발
주차	세대당 1.31대

동구 최대 규모 신축 브랜드 아파트로 희소성 높음

 

💰2025년 이안센트럴D 시세 분석

2025년 6월 기준 이안센트럴D의 84㎡ KB시세는 매매 6억 6,000만원, 전세 3억 4,500만원입니다.
최근 실거래가는 84㎡ 매매 6억 7,800만원(5월), 전세 3억 8,000만원(6월)으로 KB시세 대비 소폭 높게 거래되고 있습니다.
2022년 고점 8억 2,000만원 대비 약 18% 조정된 상태로, 현재는 안정적인 횡보세를 보이고 있습니다.

 

 

1. 84㎡ 매매가: 6억 6,000만원~6억 8,000만원
2. 84㎡ 전세가: 3억 4,500만원~3억 8,000만원
3. 전세가율: 약 52% (갭투자 매력적)

고점 대비 조정 완료, 중장기 반등 가능성 높음

 

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📍입지 및 교통 분석

이안센트럴D의 가장 큰 장점은 동대구역 도보 9분 초역세권이라는 점입니다.
KTX, SRT, 지하철 1호선, 고속버스, 시외버스를 모두 이용할 수 있는 교통의 요지에 위치해 있습니다.
동대구초등학교가 도보 6분 거리에 있어 초품아의 장점을 누릴 수 있습니다.

주요 생활 인프라

1. 교통: 동대구역 도보 9분 (KTX, SRT, 지하철 1호선)
2. 교육: 동대구초 도보 6분, 복현중·청구중 인근
3. 상권: 신세계백화점 도보 5분, 메가박스 인접
4. 의료: 파티마병원 도보 10분

동대구역 중심지 입지로 생활 편의성 최상급

핵심 포인트
이안센트럴D는 대구 동구에서 교통·교육·생활 인프라를 모두 갖춘 유일한 신축 대단지입니다.

 

📈투자 포인트 및 장점

이안센트럴D는 동구 대장주로서 여러 투자 매력을 갖추고 있습니다.
신축 브랜드 아파트의 희소성, 초역세권 입지, 동대구역 일대 개발 수혜 등이 주요 투자 포인트입니다.
특히 동대구역 복합환승센터와 주변 재개발이 활발히 진행되면서 지역 전체의 가치 상승이 기대됩니다.

1. 동구 유일 신축 대단지 희소성
2. 초역세권 + 초품아 프리미엄
3. 동대구역 일대 개발 수혜
4. 이안 브랜드 신뢰도

실거주와 투자 모두 만족할 수 있는 조건 완비

⚠️투자 시 고려사항

이안센트럴D 투자 시 몇 가지 주의사항이 있습니다.
학원가 부족으로 중학교 이후에는 수성구 학원가를 이용해야 하며, 주변 낙후된 골목이 일부 존재합니다.
또한 2024년 9월 비과세 기간이 만료되어 양도소득세 부담을 고려해야 합니다.

1. 동구 내 학원가 부족 (수성구 이동 필요)
2. 주변 일부 지역 노후화
3. 비과세 기간 만료 (2024년 9월)

장점이 단점을 압도하는 동구 대표 아파트

🏆종합 평가

이안센트럴D는 대구 동구를 대표하는 신축 브랜드 아파트로서 투자와 실거주 모두에서 높은 만족도를 제공합니다.
현재 시세는 고점 대비 조정이 완료된 상태로, 중장기 관점에서 매력적인 투자처로 평가됩니다.

• - 동구 유일 신축 대단지로 희소성 높음
• - 초역세권 + 초품아 + 도심 입지 완벽
• - 고점 대비 조정 완료, 중장기 투자 매력

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