대구 수성구 힐스테이트범어 – 2025년 최신 시세와 투자포인트

대구 수성구 힐스테이트범어 – 2025년 최신 시세와 투자포인트

힐스테이트범어

 

힐스테이트범어는 대구 수성구 범어동을 대표하는 신축 브랜드 아파트로, 학군·교통·생활인프라 모두를 갖춘 수성구 대장주입니다. 2025년 6월 기준 시세, 입지, 투자전략까지 꼼꼼히 분석해드립니다.

 

🏢힐스테이트범어 단지 정보와 입지

힐스테이트범어는 2020년 12월 입주한 6년차 신축 아파트로, 총 414세대, 5개동, 최고 26층의 중대형 단지입니다.
현대엔지니어링 시공, 전용 97·110·143㎡로 구성되어 있으며, 주차 1.43대/세대, 용적률 219%, 건폐율 21%로 쾌적한 환경을 자랑합니다.
대구 2호선 범어역 도보 9분, 동대구역 복합환승센터 차량 10분, 동천초·경신중·오성중 등 명문학군이 인접해 있습니다.
이마트·신세계백화점·범어공원 등 생활 인프라와 자연환경도 뛰어납니다.

힐스테이트범어

 

단지 특장점

1. 4베이 판상형, 전가구 창고 제공
2. 피트니스센터, 북카페, 어린이집 등 커뮤니티
3. 범어공원·도서관·체육공원 도보권

수성구 중심 입지, 브랜드 신축 프리미엄

 

💰2025년 힐스테이트범어 시세 및 거래 동향

2025년 5월 기준 힐스테이트범어 110㎡ 매매 일반가는 15억4,000만 원, 최근 실거래는 14억8,500만 원(9층)입니다.
전세 일반가는 6억6,500만 원(상위 6억8,500/하위 6억2,500), 최근 실거래는 6억(15층)입니다.
2022년 고점 대비 조정 이후, 2024~2025년 다시 안정적 상승세를 보이고 있습니다.

힐스테이트범어 시세 (이미지=호갱노노)

거래일	면적(㎡)	매매가(만원)	전세가(만원)
25.05.01	110	14억8,500	-
25.05.22	110	-	6억

2025년 110㎡ 실거래 14.8억, 전세 6억~6.6억대

 

힐스테이트범어

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🚇교통, 생활 인프라, 학군 환경

힐스테이트범어는 범어역 도보 9분, 동대구역 차량 10분의 교통 프리미엄을 누릴 수 있습니다.
이마트·신세계백화점·대백아울렛 등 쇼핑, 범어공원·도서관·체육공원 등 자연환경, 경신중·오성중·동도중 등 명문학군이 모두 가까워 실거주 만족도가 매우 높습니다.

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수성구 범어동 학원가

1. 범어역 2호선, 동대구역 복합환승센터
2. 이마트·신세계백화점·대백아울렛
3. 범어공원·시민체육공원·도서관
4. 경신중·오성중·동도중 등 명문학군

교통·교육·생활 모두 완비된 수성구 핵심 입지

 

📈투자포인트와 실거주 장단점

힐스테이트범어는 수성구 시세 리딩, 신축 브랜드, 교통·학군·인프라 프리미엄을 모두 갖췄습니다.
2022년 고점 대비 조정 후, 2024~2025년 다시 안정적 상승세로 전환 중입니다.
실거주 후기를 보면 층간소음·주차 등 일부 단점이 있으나, 학군·교통·편의성·조경 만족도가 매우 높습니다.

1. 수성구 최고가, 시세 리딩 단지
2. 실거주·투자 모두 만족
3. 브랜드 신축, 커뮤니티 우수

실거주, 투자 모두에서 대구 수성구 최고 수준

 

⚠️힐스테이트범어 투자 시 유의사항

힐스테이트범어는 수성구에서 가장 높은 시세와 프리미엄을 자랑하지만, 최근 전세가 하락, 층간소음, 관리비 부담 등은 투자 전 반드시 체크해야 합니다.
하지만 수성구 내 입지, 브랜드, 인프라, 학군을 모두 갖춘 단지는 드뭅니다.

1. 전세가 하락, 전세가율 변동성
2. 층간소음, 관리비 등 일부 단점
3. 신축 브랜드, 입지 프리미엄이 단점 압도

프리미엄 입지, 브랜드, 신축 대단지 장점이 단점을 압도

 

🎉힐스테이트범어 아파트 최종 한줄평

힐스테이트범어는 수성구 최고가, 신축 브랜드, 교통·학군·인프라 프리미엄을 모두 갖춘 대구 대표 아파트입니다.
실거주, 투자 모두에서 대구 수성구 최상위 만족도를 보장합니다.

• - 414세대 신축, 수성구 시세 리딩
• - 범어역·동대구역·명문학군·생활인프라 완비
• - 실거주·투자 모두 만족, 프리미엄 입지

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