부산 수영구 더샵남천프레스티지 아파트 분석 – 남천동 신축 대장주, 입지와 시세, 투자포인트 총정리

부산 수영구 더샵남천프레스티지 아파트 분석 – 남천동 신축 대장주, 입지와 시세, 투자포인트 총정리

더샵남천프레스티지 (이미지=네이버부동산)

 

더샵남천프레스티지는 부산 수영구 남천동을 대표하는 975세대 신축 대단지로, 2025년 현재 남천동 신축 프리미엄과 역세권, 생활 인프라, 투자포인트까지 모두 갖춘 수영구 대장주 아파트입니다.

남천동에서 실거주와 투자를 모두 고민하는 분들께, 더샵남천프레스티지의 최신 시세, 입지, 장단점, 실제 거주 후기까지 모두 공개합니다.

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🏢더샵남천프레스티지 단지 정보와 입지

더샵남천프레스티지는 2022년 9월 입주한 3년차 신축 아파트로, 총 975세대, 10개동, 최고 35층의 대단지입니다.
포스코이앤씨가 시공을 맡았으며, 세대당 주차 1.22대, 전기차 충전 54대, CCTV 444대 등 최신 트렌드를 반영했습니다.
부산지하철 1호선 남천역 도보 5분, 남천초 도보 5분, 광안리 해변 도보 10분 등 교통·교육·자연환경 모두를 갖춘 입지입니다.

 

더샵남천프레스티지 (이미지=네이버부동산)

주요 단지 특징

1. 남천역 도보 5분, 광안리 해변 생활권
2. 남천초·남천중·부산여고 등 명문학군
3. 대단지 커뮤니티, 피트니스·골프·도서관 등
4. 전기차 충전, CCTV 444대, 세대당 1.22대 주차

남천동 신축, 역세권, 학군, 자연환경 모두 갖춘 입지

핵심 포인트
더샵남천프레스티지는 신축 프리미엄, 역세권, 광안리 해변권, 명문학군, 대단지 커뮤니티를 모두 갖춘 수영구 대표 아파트입니다.

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💰2025년 더샵남천프레스티지 시세 및 거래 동향

2025년 5월 기준 더샵남천프레스티지는 남천동 신축 아파트 중 최고가를 기록하고 있습니다.
최근 84.12㎡(27층)가 10억5,500만원, 84.12㎡(17층)가 9억6,000만원, 115㎡(고층)가 14억원에 거래되었습니다.
전용 84㎡는 9억5천~10억5천만원, 115㎡는 13억~14억대에 시세가 형성되어 있습니다.

더샵남천프레스티지 (이미지=호갱노노)

 

거래일	면적(㎡)	가격(만원)	층
25.05.24	84.12	10억5,500	27층
25.05.17	84.12	9억6,000	17층
25.05.02	115.00	14억	고층

2025년 5월 기준 84㎡ 실거래가 9.5~10.5억, 115㎡ 13~14억대

 

더샵남천프레스티지

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🚇교통, 생활 인프라, 학군 환경

더샵남천프레스티지는 지하철 1호선 남천역 도보 5분 초역세권에 위치해 도심과 시외 모두 접근성이 뛰어납니다.
남천초·남천중·부산여고 등 명문학군, 남천해변시장·홈플러스·광안리해변 등 생활·여가 인프라가 모두 도보권입니다.
광안리 해변, 남천동 카페거리, 좋은강안병원 등 쾌적한 환경과 의료 인프라도 갖췄습니다.

생활 인프라 특징

1. 남천역 5분, 광안리 해변 10분
2. 남천초·남천중·부산여고 등 학군
3. 홈플러스·해변시장·카페거리 등 상권
4. 좋은강안병원, 의료·문화 인프라

교통, 학군, 생활, 자연환경 모두 완비된 입지

 

 

📈투자포인트와 실거주 장단점

더샵남천프레스티지는 남천동 시세 리딩, 신축 대단지, 초역세권, 초품아, 풍부한 인프라라는 5대 프리미엄을 갖췄습니다.
최근 2년간 꾸준한 실거래와 전세가율 50% 내외, 신축 프리미엄으로 하락장에서도 가격 방어력이 뛰어납니다.
실거주 후기를 보면 층간소음·주차 등 일부 단점이 있으나, 학군·교통·편의성·조경 만족도가 매우 높습니다.

1. 남천동 최고가, 시세 리딩 단지
2. 실거주·투자 모두 만족
3. 대단지 커뮤니티, 환금성 우수

실거주, 투자 모두에서 수영구 최고 수준의 만족도

 

 

⚖️더샵남천프레스티지 투자 시 유의사항

더샵남천프레스티지는 남천동에서 가장 높은 시세와 프리미엄을 자랑하지만, 최근 전세가 하락, 층간소음·주차 등 일부 단점, 대단지 관리비 부담 등은 투자 전 반드시 체크해야 합니다.
하지만 수영구 내 입지, 시세, 브랜드, 인프라, 학군을 모두 갖춘 단지는 드뭅니다.

1. 최근 전세가 하락, 전세가율 변동성
2. 층간소음·주차 등 일부 단점
3. 대단지 관리비, 커뮤니티시설 유지비

프리미엄 입지, 브랜드, 대단지 장점이 단점을 압도

 

 

🎉더샵남천프레스티지 아파트 최종 한줄평

더샵남천프레스티지는 수영구 최고가, 신축 대단지, 초역세권, 초품아, 풍부한 인프라를 모두 갖춘 수영구 대표 아파트입니다.
실거주, 투자 모두에서 부산 수영구 최상위 만족도를 보장합니다.

• - 975세대 신축 대단지, 남천동 시세 리딩
• - 초역세권, 초품아, 생활·문화 인프라 완비
• - 실거주·투자 모두 만족, 프리미엄 입지

 

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