대구 중구 남산롯데캐슬센트럴스카이 아파트 분석 - 2025년 최신 시세와 투자포인트

대구 중구 남산롯데캐슬센트럴스카이 아파트 분석 - 2025년 최신 시세와 투자포인트

남산롯데캐슬센트럴스카이 (이미지=네이버부동산)

 

남산롯데캐슬센트럴스카이는 대구 중구 남산동을 대표하는 987세대 대단지로, 2021년 입주한 신축 아파트입니다. 청라언덕역 초역세권, 남산초 초품아, 도심 생활 인프라까지 모든 조건을 갖춘 중구 대장주로 평가받고 있습니다.

대구 중구에서 신축 브랜드 아파트를 찾고 계신다면, 남산롯데캐슬센트럴스카이의 입지와 시세, 투자 가치를 꼼꼼히 살펴보시기 바랍니다.

📋 목차

• 🏢 단지 기본 정보
• 💰 2025년 시세 분석
• 📍 입지 및 교통 분석
• 📈 투자 포인트
• ⚠️ 투자 시 고려사항

시세, 실거래가 확인

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🏢남산롯데캐슬센트럴스카이 단지 기본 정보

남산롯데캐슬센트럴스카이는 2021년 9월 입주한 4년차 신축 아파트로, 총 987세대 규모의 대단지입니다.
롯데건설이 시공했으며, 지하 2층~지상 34층 11개동으로 구성되어 있습니다.
전용면적은 59㎡, 84㎡, 101㎡로 다양하게 구성되어 있으며, 세대당 주차 1.27대를 확보하고 있습니다.

남산롯데캐슬센트럴스카이 (이미지=네이버부동산)

 

구분	내용
준공일	2021년 9월
세대수	987세대
시공사	롯데건설
주차	세대당 1.27대

중구 최대 규모 신축 브랜드 아파트로 희소성 높음

 

💰2025년 남산롯데캐슬센트럴스카이 시세 분석

2025년 기준 남산롯데캐슬센트럴스카이의 84㎡ 매매가는 7억 8,000만원 내외에서 거래되고 있습니다.
2022년 고점 9억 5,000만원 대비 약 17% 조정된 상태로, 현재는 안정적인 횡보세를 보이고 있습니다.
전세가는 3억 6,000만원~4억원 선에서 형성되어 전세가율은 약 50% 수준입니다.

남산롯데캐슬센트럴스카이 시세 (이미지=호갱노노)

1. 84㎡ 매매가: 7억 8,000만원 내외
2. 84㎡ 전세가: 3억 6,000만원~4억원
3. 전세가율: 약 50% (갭투자 매력적)

고점 대비 조정 완료, 중장기 반등 가능성 높음

 

남산롯데캐슬센트럴스카이

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📍입지 및 교통 분석

남산롯데캐슬센트럴스카이의 가장 큰 장점은 청라언덕역 도보 4분 초역세권이라는 점입니다.
지하철 2·3호선 환승역으로 대구 전 지역 접근이 용이하며, 반월당·동성로 등 도심 상권까지 10분 내 도달 가능합니다.
남산초등학교가 단지 바로 옆에 위치해 있어 초품아의 장점을 누릴 수 있습니다.

주요 생활 인프라

1. 교통: 청라언덕역 도보 4분 (2·3호선 환승)
2. 교육: 남산초 도보 1분, 계성중·경구중 인근
3. 상권: 서문시장·현대백화점·반월당 도보권
4. 의료: 동산의료원 도보 10분

도심 중심지 입지로 생활 편의성 최상급

핵심 포인트
남산롯데캐슬센트럴스카이는 대구 중구에서 교통·교육·생활 인프라를 모두 갖춘 유일한 신축 대단지입니다.

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📈투자 포인트 및 장점

남산롯데캐슬센트럴스카이는 중구 대장주로서 여러 투자 매력을 갖추고 있습니다.
신축 브랜드 아파트의 희소성, 초역세권 입지, 도심 재개발 수혜 등이 주요 투자 포인트입니다.
특히 대구 중구 일대 재개발 사업이 활발히 진행되면서 지역 전체의 가치 상승이 기대됩니다.

1. 중구 유일 신축 대단지 희소성
2. 초역세권 + 초품아 프리미엄
3. 주변 재개발 수혜 기대
4. 롯데캐슬 브랜드 신뢰도

실거주와 투자 모두 만족할 수 있는 조건 완비

⚠️투자 시 고려사항

남산롯데캐슬센트럴스카이 투자 시 몇 가지 주의사항이 있습니다.
학원가 부족으로 중학교 이후에는 수성구 학원가를 이용해야 하며, 관리비가 월 20만원대로 다소 높은 편입니다.
또한 고점 대비 조정은 완료되었지만, 추가 상승을 위해서는 대구 전체 부동산 시장 회복이 필요합니다.

1. 중구 내 학원가 부족 (수성구 이동 필요)
2. 관리비 부담 (월 20만원대)
3. 대구 시장 전체 회복 필요

장점이 단점을 압도하는 중구 대표 아파트

🏆종합 평가

남산롯데캐슬센트럴스카이는 대구 중구를 대표하는 신축 브랜드 아파트로서 투자와 실거주 모두에서 높은 만족도를 제공합니다.
현재 시세는 고점 대비 조정이 완료된 상태로, 중장기 관점에서 매력적인 투자처로 평가됩니다.

• - 중구 유일 신축 대단지로 희소성 높음
• - 초역세권 + 초품아 + 도심 입지 완벽
• - 고점 대비 조정 완료, 중장기 투자 매력

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