대구 남구 앞산봉덕영무예다음 - 최신 시세와 투자포인트 완벽 정리

대구 남구 앞산봉덕영무예다음 - 최신 시세와 투자포인트 완벽 정리

앞산봉덕영무예다음 (이미지=네이버부동산)

 

앞산봉덕영무예다음은 대구 남구 봉덕동을 대표하는 622세대 중형 단지로, 2020년 10월 입주한 5년차 준신축 아파트입니다. 앞산과 신천을 동시에 조망할 수 있는 특급 입지에 위치해 있으며, 수성구와 인접한 도심 속 에코라이프를 실현할 수 있는 명품 주거단지로 평가받고 있습니다.

대구 남구에서 실거주와 투자를 모두 고려하고 계신다면, 앞산봉덕영무예다음의 입지와 시세, 투자 가치를 꼼꼼히 살펴보시기 바랍니다. 최근 시장 동향과 함께 실제 거주자들의 후기까지 종합적으로 분석해드립니다.

 

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📋 목차

• 🏢 단지 기본 정보
• 💰 2025년 시세 분석
• 📍 입지 및 교통 분석
• 📈 투자 포인트
• ⚠️ 투자 시 고려사항

 

🏢앞산봉덕영무예다음 단지 기본 정보

앞산봉덕영무예다음은 2020년 10월 입주한 5년차 준신축 아파트로, 총 622세대 규모의 중형 단지입니다.
영무토건이 시공했으며, 지하 2층~지상 15~18층 10개동으로 구성되어 있습니다.
전용면적은 39㎡, 59㎡, 84㎡로 구성되어 있으며, 세대당 주차 1.28대를 확보하고 있습니다.

앞산봉덕영무예다음 (이미지=네이버부동산)

구분	내용
입주일	2020년 10월
세대수	622세대
시공사	영무토건
주차	세대당 1.28대

남구 봉덕동 대표 준신축 단지로 희소성 높음

 

💰2025년 앞산봉덕영무예다음 시세 분석

2025년 기준 앞산봉덕영무예다음의 84㎡ KB시세는 매매 4억 4,000만원, 전세 2억 7,500만원입니다.
최근 실거래가는 84㎡ 매매 4억 1,000만원(5월), 전세 2억 8,000만원(1월)으로 KB시세 대비 소폭 낮게 거래되고 있습니다.
2020년 최고가 6억 7,000만원 대비 약 39% 조정된 상태로, 현재는 안정적인 횡보세를 보이고 있습니다.

 

1. 84㎡ 매매가: 4억 1,000만원~4억 4,000만원
2. 84㎡ 전세가: 2억 7,500만원~2억 8,000만원
3. 전세가율: 약 64% (갭투자 매력적)

앞산봉덕영무예다음 (이미지=호갱노노)

 

고점 대비 조정 완료, 중장기 반등 가능성 높음

 

앞산봉덕영무예다음

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📍입지 및 교통 분석

앞산봉덕영무예다음의 가장 큰 장점은 앞산과 신천을 동시에 조망할 수 있는 특급 입지입니다.
아쉽게도 역세권은 아니지만 신천대로가 바로 옆에 있고 앞산순환도로 접근성도 좋아 도로 교통은 우수한 편입니다.
봉덕초등학교가 도보 15분 거리에 있어 초품아의 장점을 누릴 수 있습니다.

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주요 생활 인프라

1. 교통: 중동교1 버스정류장 바로 앞, 시내까지 20분
2. 교육: 봉덕초 도보 15분, 협성경복중·경일여고 인근
3. 자연환경: 신천 바로 옆, 앞산공원 2.5km
4. 상권: 수성구 학원가·수성못 접근 용이

도심 속 자연환경과 교육 인프라 모두 갖춘 입지

핵심 포인트
앞산봉덕영무예다음은 대구 남구에서 앞산과 신천을 동시에 누릴 수 있는 몇 안 되는 단지로, 향후 도시철도 5호선 계획까지 고려하면 잠재적 가치가 우수합니다.

 

📈투자 포인트 및 장점

앞산봉덕영무예다음은 남구 봉덕동 대표 준신축으로서 여러 투자 매력을 갖추고 있습니다.
준신축 아파트의 희소성, 앞산과 신천의 자연환경, 수성구 인접 프리미엄 등이 주요 투자 포인트입니다.
특히 봉덕동 일대 재개발·재건축이 본격화되면서 지역 전체의 가치 상승이 기대됩니다.

1. 남구 봉덕동 유일 준신축 희소성
2. 앞산·신천 자연환경 프리미엄
3. 수성구 인접으로 교육·상권 혜택
4. 향후 도시철도 5호선 수혜 기대

실거주와 투자 모두 만족할 수 있는 조건 완비

 

⚠️투자 시 고려사항

앞산봉덕영무예다음 투자 시 몇 가지 주의사항이 있습니다.
지하철역이 없어 대중교통 이용 시 버스에 의존해야 하며, 관리비가 평형별로 10~22만원으로 다소 높은 편입니다.
또한 초등학교까지 도보 15분이지만 언덕길이라 저학년에게는 다소 부담될 수 있습니다.

1. 지하철역 없음 (버스 교통 의존)
2. 관리비 부담 (평형별 10~22만원)
3. 초등학교 도보 15분 언덕길
4. 주차 공간 1.28대로 다소 부족

장점이 단점을 압도하는 남구 대표 아파트

 

🏆종합 평가

앞산봉덕영무예다음은 대구 남구를 대표하는 준신축 아파트로서 투자와 실거주 모두에서 높은 만족도를 제공합니다.
현재 시세는 고점 대비 조정이 완료된 상태로, 중장기 관점에서 매력적인 투자처로 평가됩니다.

• - 남구 봉덕동 유일 준신축으로 희소성과 브랜드 가치 높음
• - 앞산·신천 자연환경 + 수성구 인접 프리미엄
• - 고점 대비 조정 완료, 중장기 투자 매력 충분

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